Приобретение квартиры в новостройке что нужно знать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение квартиры в новостройке что нужно знать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стройка только началась и еще нет всех необходимых материалов/техники для возведения дома. Разумеется, активность на объекте будет минимальной. Как вариант, на момент осмотра все что необходимо привезли, люди активно работают. Но через несколько дней начались перебои с поставками материалов и все замерло.
Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства.
Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате?
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Надеемся, что наша статья поможет вам избежать типичных ошибок и решить «квартирный вопрос» наиболее эффективным и выгодным для вашего кармана способом!
Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.
Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.
Нужно изучить все доступные варианты, взвесить все «за» и «против» и только потом заключать договор. Я понимаю, на словах звучит слишком просто. Именно поэтому в статье ниже я подробно распишу процесс того, как правильно купить квартиру в новостройке. Приятного чтения!
Помощь в приобретении квартиры оказывают агентства недвижимости. Организации обладают большой базой данных о застройщиках, их проектах и деятельности. Также они оказывают услугу юридического сопровождения сделки, естественно, за определенное вознаграждение. Среди многочисленных агентств нужно выбрать наиболее подходящее.
Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.
Пайщики ЖСК имеют право контроля за ходом строительства дома, а также принятия участия в его эксплуатации. Если дольщик изъявит желание расторгнуть договор, условия и сроки возврата денежных средств определяются исключительно кооперативом.
Покупать квартиру в новостройке собственными силами или прибегнуть к помощи третьих лиц – дело сугубо добровольное. Подойти к этому вопросу нужно серьезно и внимательно, учитывать все факторы риска.
Данные сроки иногда путают. Срок готовности – это срок, к которому дом должен быть сдан государственным органам по всем соответствующим правилам.
Самое выгодное вложение в недвижимость – покупка квартиры на стадии котлована. В этом случае жилье в новостройке может стоить на 30-35 процентов дешевле среднерыночной цены. Но и оценить качество несуществующего объекта практически невозможно. Чтобы не приобретать «кота в мешке», дольщику следует запросить у застройщика техническую документацию на строящийся дом. Выдать ее продавец обязан.
Пакет документов для застройщика
Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится.
Также застройщик по запросу покупателя должен предъявить:
- разрешение на выполнение строительных работ (лицензию);
- свидетельство о регистрации в налоговых органах продавца квартиры;
- свидетельство о регистрации компании в качестве юрлица;
- устав фирмы.
Если что-то не очевидно (например, нет информации о том, что будет размещено на территории комплекса), это нужно отмечать, чтобы потом четко понимать, какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры.
Также застройщик по запросу покупателя должен предъявить:
- разрешение на выполнение строительных работ (лицензию);
- свидетельство о регистрации в налоговых органах продавца квартиры;
- свидетельство о регистрации компании в качестве юрлица;
- устав фирмы.
Этот документ застройщик получает, обратившись в департамент строительства и архитектуры. В течение 10 суток принимается решение.
Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты.
10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас
Как видите, выгодно купить квартиру в мегаполисах не всегда просто, для этого вам понадобятся высокие доходы или крупная отложенная сумма.
Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.
Это происходит потому, что процесс оформления собственности в новостройках проходит множество этапов и зависит от других компаний, которые участвовали в данном инвестиционном проекте. Между ними может возникнуть спор по поводу взаиморасчетов, долгов и обязательств, который чаще всего приводит к судебному разбирательству.
Согласен, что кроме самой квартиры мы получаем еще паркинг, охрану, подвальное помещение, но так как они тоже стоят денег, нужно следить, чтобы девелоперы не выкрутили все себе на выгоду. Мне в этом плане повезло с домофондом – там прям досье на каждого застройщика. Плюс нелишним будет пообщаться с людьми, которые уже живут в домах, построенных выбранным застройщиком.
13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.
Внимательность и ответственность, знание законов – то, что необходимо для приобретения жилья. Не стесняйтесь спрашивать документы, интересующие вас. Оформите сделку в присутствии юриста, в случае неуверенности в собственных силах. Грамотно оформленные документы – первый шаг к успешной покупке.
Кроме данного разрешения, дольщику необходимо поинтересоваться следующими оригиналами документов:
- инвестиционного соглашения (контракта) на строительство объекта;
- декларации строительного проекта новостройки;
- на земельный участок, используемый под возведение дома (аренда или собственность).
7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж
Чтобы узнать о подобных обстоятельствах заранее, нужно тщательно проверить продавца. Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке советуют эксперты – продолжительность работы организации на строительном рынке. Она должна составлять не меньше пяти лет.
Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.
Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.
Отказ от такой «экскурсии» — это уже повод задуматься. С другой стороны, отказ может быть мотивированным (слишком опасно на стройке, еще нечего показывать и так далее) так что отказываться от покупки квартиры именно на таком основании все же не стоит.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция
Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.
Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.
Этот вид договора заключается уже на этапе, когда новый дом сдан, но права собственности на него еще не оформлены. Здесь договор ДДУ заключить уже нельзя, поскольку строительство завершено. Но и простой договор купли-продажи тоже не подходит, поскольку нет сформированного объекта собственности.
При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. «Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева.
4. Приступите к поискам квартиры в интернете
Летом 2019 года вступают в силу новые правила оформления договоров долевого участия. Для покупателей ничего особо не изменится, однако застройщик сможет получить деньги только после того, как завершит строительство. Это может мотивировать их работать как можно быстрее. Как следствие, покупатели смогут получить свое жилье раньше положенного.
Необходимо лично посетить стройку. Нормальные застройщики проводят для потенциальных покупателей «экскурсии», показывают, как ведется строительство, где будет расположен дом, в котором клиент хочет купить квартиру и так далее.
Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:
- подробное описание предмета покупки с указанием адреса, а также соответствия проектной площади реальной;
- фиксированную цену, изменение которой возможно лишь при выявлении расхождений с фактической площадью (по выводам замеров БТИ);
- срок передачи строящегося дома дольщикам;
Желательно узнать, сколько всего объектов построено этим застройщиком и сколько строится в данное время. Обязательно нужно посетить объект, в котором планируется купить квартиру.
Это очень важный момент при приобретении объекта недвижимости. Мошенников везде хоть отбавляй, поэтому лучше всего выбирать строительную фирму, которая уже давно работает на рынке, ее директора и менеджеры выступают на телевидении и в газетах, ее кредиторами, страховщиками и партнерами являются известные крупные банки и фирмы.
Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках — цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.
Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.