Договор найма жилого помещения обязательные условия

Опубликовано: 23 февраля, 2020 Категория: Банковское право Автор: admin Комментариев нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма жилого помещения обязательные условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Скрупулёзное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.

Договор найма жилого помещения: правила оформления, образец

В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды. В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Для хозяина квартира будет благоразумно внести обязательство внесения обеспечительного платежа, который будет возвращен нанимателю при расторжении договора. Также нужно указать при нарушении каких пунктов договора, обеспечительный платеж возвращен не будет. Помимо этого, можно установить внесение платы за наем авансом, например, за 3-4 месяца вперед.

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

Особенности договора найма жилого помещения социального фонда

Договор найма жилья заключали и мы, а сейчас, когда город делает капитальный ремонт дома, мы достаточно сильно выиграли из-за того, что работы производятся бесплатно за счет фонда капитального жилья.

При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Существенные условия договора найма жилого помещения, обязательные пункты

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

В роли наймодателя при заключении соглашения могут выступать государственные и бюджетные организации, учреждения местной администрации и т.д. Для предоставления жилья нуждающимся, они должны обладать специальным фондом жилых помещений. Людям передаются в пользование комнаты, квартиры и прочие жилплощади, находящиеся в резерве.
К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права. Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства. И лишь те условия, с которыми согласны все стороны, могут быть включены в текст документа.

При совершении сделки требуется четко прописать ее предмет:

вид предоставляемого жилья — квартира, комната или иное;
метраж жилища, численность комнат, этаж, адрес и т.д.;
подробно описать нынешнее состояние помещения (покраска, линолеум, окна, пол и т.д.);
указать перечень имущества, находящегося в помещении (электрическая плита, приборы учета и т.д.).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь.

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему).

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно.

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Если же помещение сдается в аренду, то важным условием является устраивает ли оно арендатора или нет. Заброшенное здание завода может быть отдано в аренду для игры в «страйкбол», но не может являться предметом договора найма.

К данному виду причисляются любые условия, которые включены в документ исходя исключительно из решения сторон.

В договоре найма должны быть указаны паспортные данные сторон, данные правоустанавливающего документа на сдаваемую недвижимость. Акт приёма-передачи к договору также важен, где наймодатель может указать передаваемую технику и мебель, а наниматель — недостатки квартиры. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Преимуществом при получении социального жилья вне очереди имеют малоимущие и лица, признанные нуждающимися, так как их жилище стало непригодным для использования (здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т.д.).

Какие моменты должны учитывать владельцы при снабжении малоимущих граждан социальным жильем? Представим главные основания:

обеспечить размер жилплощади абсолютно на всех родственников семьи не ниже предельного минимума. Для каждого региона этот норматив индивидуален;
уровень благоустроенности жилья — в основном рассматриваются такие критерии как наличие кухни, санузла, водопровода и т.д.;
жилье должно соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и техническим нормативам;
новое жилье нанимателю должны предоставить в пределах территории одного населенного пункта, где проживает человек;
следует учитывать права всех новых жильцов — не разрешено заселение в одну комнату детей разного пола старше 9 лет.

В законе отсутствует обязанность заверять у нотариуса договор найма жилого помещения, если наймодатель выдвигает подобные требования — это неправомерно.

При внимательном изучении ст. 683 ЖК РФ можно установить некоторые особенности найма и критерии его выполнения:

в соглашении не нужно указывать прочих лиц, в том числе родственников нанимателя, проживающих с ним;
в документе можно прописать преимущество съемщика в случае пролонгации соглашения на перспективу;
помещение нельзя переуступать другим лицам в поднаем, если этот запрет оговорен в договоре;
у владельца жилого помещения отсутствует обязанность принудительно выселять жильцов, в случае нарушения конкретных условий договора.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа.

Условиями конкретной сделки могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности, но именно эти выражают основные черты как аренды, так и найма.

А.. В книге представлен целостный взгляд на систему договоров, опосредующих предоставление жилых помещений в пользование граждан.

Если договор изначально заключался больше чем на год, то согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ для других лиц, кроме участников сделки, он будет действительным лишь с момента регистрации. Отсутствие регистрации таким образом становится допустимым, но лишь для самих сторон. Наниматель же не сможет сдать часть квартиры в поднаём либо требовать преимущества при заключении договора на новый срок.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде.

Договор может считаться заключенным лишь в том случае, если по этим пунктам достигнуто согласие обеих сторон. В ГК РФ различаются аренда и наём жилья.

В повседневной жизни многие неправильно понимают некоторые юридические термины, например, когда риелтор говорит о «договоре аренды квартиры», сдавая ее в качестве жилья физическому лицу, он подразумевает, договор, который составляется для найма жилья гражданином. Законодательство разграничивает понятия договора найма и договора аренды.
Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Дополнительных требований к договору закон не устанавливает и обязательного обращения к нотариусу не предусматривает. Однако если стороны пожелали, возможно и нотариальное заверение долгосрочного договора.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Мы с мужем, впервые, сдавали дом квартирантам, и по незнанию, а может и по наивности, не сделали полную опись вещей и предметов, которыми пользовались квартиранты. Потом было сложно доказать, что наши жильцы, съезжая, «прихватили» часть нашего имущества.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

Есть ряд важных требований, которые применяются к жилому помещению:

помещение должно быть изолированным;
соответствовать гигиеническим и санитарным нормам, допустимым для проживания;
наниматель по закону имеет право, расторгнуть договор, просто уведомив наймодателя за 3 месяца, в случае если данный пункт не внесли в текст договора (п.1 ГК РФ Статья 687).

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором.