Как выбрать управляющую компанию жкх
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать управляющую компанию жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кстати, если 51 процент жителей дома высказался «за», сделка считается совершенной. Если собственник квартиры по каким-либо причинам не голосовал за УК, его голос не засчитывается. За несовершеннолетнего собственника расписываются его родители (для этого нужно будет предоставить документы, подтверждающие родство). По большому счету, особого выбора среди управляющих компаний нет.
В любом случае, даже если вы не подпишете договор, но оплатите присланный компанией счет, это автоматически означает, что вы согласились.Не стоит бояться того, что в договоре что-то окажется упущенным. В случае судебного разбирательства есть Жилищный кодекс РФ, в котором прописаны все моменты.
Что делают государственные УК и обязаны делать частные:
Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы). СКАЧАТЬ Образец искового заявление на выселение из квартиры Таким образом, обратиться в суд для принудительного выселения может любой гражданин, чьи права нарушаются собственником, нанимателем или другими жильцами (как прописанными в квартире, так и фактически проживающими). Подать заявление можно в районную или городскую инстанцию.
Всё это непосредственно влияет на нашу жизнь, но услуги ЖКХ зачастую воспринимаются как что-то спущенное сверху: можно жаловаться в разные инстанции, но невозможно ничего изменить. В действительности у жителей каждого дома есть право сменить управляющую компанию или даже создать свою собственную.
В подтверждение сказанного приведем для примера часть 2 ст.161, которой собственникам помещений в МКД предписано в обязательном порядке избрать один из видов управления своим зданием и общедомовым имуществом. Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу.
Можно ли не присутствовать на собрании жильцов дома
Государство в лице муниципального органа или другого ведомства (в случае если помещение предоставлено для проживания по договору социального найма). Другие заинтересованные стороны (например, органы опеки вправе потребовать выселить граждан, которые проживают вместе с несовершеннолетним и представляют опасность для его физического, нравственного, психического здоровья).
А УК распределяет их по поставщикам услуг или использует на ремонт и другие цели. Раз в год она обязана отчитываться о каждой потраченной копейке и оказанных услугах.Что делать, если работа УК не устраивает?Заключенный договор действует на протяжении года.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Реальные границы на придомовую территорию можно узнать из акта на земельный участок. Такой документ должно предоставить руководство УК по требованию собственника.
Если одна управляющая компания недостаточно качественно выполняет возложенные на нее обязанности, всегда можно сделать выбор в пользу другой.
Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.
Заочное голосование проводится следующим образом: готовятся бюллетени, которые можно положить в почтовый ящик каждой квартиры с просьбой потом опустить заполненный бюллетень в какой-либо почтовый ящик или принести в определенную квартиру.
Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными.
Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта.
В ряде случаев управляющие компании могут менять некоторые обязанности и права, в зависимости от действующих региональных поправок. Точный список обязанностей и прав компании указан в договоре с ней. Изучите его, чтобы понять, чем занимается УК, за что она ответственна, а что находится вне зоне ее деятельности.
ГЖИ выдало предписания Администрации устранить все недостатки. Но! Что самое интересное: дом еще с 2007 года самой администрацией признан аварийным и не пригодным для проживания. В итоге, буквально совсем недавно — 31 октября по заявлению протоколу ГЖИ мировой суд вынес штраф организации в размере 100 тыс. рублей.
В ряде случаев управляющие компании могут менять некоторые обязанности и права, в зависимости от действующих региональных поправок. Точный список обязанностей и прав компании указан в договоре с ней. Изучите его, чтобы понять, чем занимается УК, за что она ответственна, а что находится вне зоне ее деятельности.
ГЖИ выдало предписания Администрации устранить все недостатки. Но! Что самое интересное: дом еще с 2007 года самой администрацией признан аварийным и не пригодным для проживания. В итоге, буквально совсем недавно — 31 октября по заявлению протоколу ГЖИ мировой суд вынес штраф организации в размере 100 тыс. рублей.
Долевое участие в общем имуществе многоквартирного жилого здания исчисляется как отношение размера единицы владения (к примеру, одной квартиры) к суммарной площади всех жилых помещений (квартир), в счет которой не входят места общего пользования. Пример: в 16-этажном жилом доме 4 подъезда, включающие 205 квартир, сумма площадей которых составляет 15306 кв. м.
Для ознакомления с юридическими актами своего муниципального образования нужно посетить официальный портал администрации города.
Только такой объем предварительной подготовки дает гарантию успеха в проведении общедомового собрания.
По статье 161 Жилищного кодекса владельцы помещений в многоэтажке вправе на общем собрании определить способ управления для своего дома до оглашения конкурса на управление МКД и в процессе его проведения (но перед выбором победителя), а также самостоятельно избрать вид администрирования здания и другую УК.
Любая домохозяйка скажет, что содержать даже маленькую квартиру в порядке не так просто. А если речь идет о многоквартирном доме, то здесь заботу о комфорте и уюте и лучше поручить профессионалам. Как выбрать управляющую компанию, чем именно она должна заниматься и сложно ли ее сменить?
Не обойтись без еще одного собрания жильцов дома. Оно понадобится для того, чтобы собственники квартир вживую пообщались с представителями управляющей компании. Обратите внимание, как они себя ведут, как разговаривают с вами. Если всех все устраивает, нужно составить протокол собрания жильцов и на его основе заключить договор с управляющей компанией.
Управление МКД – это очень важный момент, поскольку это позволяет организовать все необходимые мероприятия по обеспечению жильцов нужными ресурсами и поддерживать жилой комплекс в надлежащем состоянии. Выбор формы управления целиком и полностью ложится на жильцов дома.
Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке.
Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения.
Нюансы процедуры по замене управляющей компании
Компания занимается только эксплуатацией, техническим и санитарным состоянием общедомовой недвижимости.
В зоне ответственности УК остаются тарифы на жилищные услуги. В случае с государственными УК тариф устанавливает государство. Частные компании формируют цены на эти услуги самостоятельно с учётом частоты работы и пожеланий жильцов.
Однако взамен вы должны найти другую управляющую организацию (или заняться самоуправлением). Кроме того, пожаловаться на УК можно и в комитет благоустройства и ЖКХ.Если нареканий к работе компании нет, он будет автоматически продляться каждый год, но не более пяти лет подряд.
Срок действия временного управления предусмотрено ограничить рамками одного года. Предполагается, что именно за это время собственники должны успеть выполнить свою обязанность по выбору способа управления домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Или же должен состояться открытый конкурс местного муниципалитета по отбору управляющей компании (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).
Можно ли обжаловать итоги голосования
Если говорить просто, то управляющая компания имеет право делать все, чтобы выполнять свои обязанности. Например, УК ответственна перед поставщиками коммунальных услуг за полную и своевременную их оплату, поэтому имеет право ограничивать доступ к ресурсам тем, кто за них не платит.
Частные УК самостоятельно устанавливают тарифы на свои услуги, субсидий от государства они не получают. Такие компании сильнее заинтересованы в качественном управлении домом и более оперативной работе, поскольку в противном случае жители сделают выбор в пользу другой УК.
Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда.
Крупнейшей частной УК является «ПИК-Комфорт», государственными: ООО «Главное управление жилищным фондом» Минобороны России и московский «Жилищник». Всего в столице 503 УК, из которых 373 частные.
Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
Частные УК обычно устанавливают тарифы на жилищные услуги на три года. Ежегодная индексация на них не влияет, а повышение цен происходит редко.
Europe Orbi. Exploration for five years of the five geographical extremes of Europe. From the most northerly, in Norway, to the southeast, in an Island near Crete, passing by the center in Lithuania, then from the most oriental point, in Russia to the most western point, in Portugal.
Стороны могут прийти к этому в добровольном порядке или через суд. Как составить исковое заявление: образец Для решения вопроса о выселении заявитель обращается в районный или городской суд. Инстанция примет иск от владельца квартиры, не собственника, соседа и других сторон.
Мой сосед проживает в муниципальной квартире. Он регулярно выпивает, шумит, мешает жить соседям. Терпение лопнуло, когда этот субъект чуть не устроил пожар. Вместе с соседями подаем исковое заявление на выселение из квартиры. Хотели бы получить профессиональную консультацию – как правильно составить такой документ и в какой суд его подавать?
Как выбрать управляющую компанию?
В открытом конкурсе побеждает та компания, которая при ограниченном организатором объеме бюджета предложит максимальный перечень работ по обслуживанию общей недвижимости МКД.
Место управляющей компании отдается той, которую определят жильцы дома. После того как выбор пал на ту или иную организацию, дело передается в руки инициативного коллектива, членами которого назначаются самые предприимчивые собственники.
Самой распространенной проблемой является нарушение правил в отношении обязательного кворума. По закону, количество жильцов, проголосовавших за то или иное решение, должно составить не меньше 2/3 от количества всех собственников.