Стоит ли в кризис покупать квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли в кризис покупать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Специалисты агентства недвижимости Est-a-Tet написали правила инвестирования в строящиеся жилые комплексы во время кризиса. При этом специалисты компании обращают внимание, что в текущем году у инвесторов, зарабатывающих на новостройках, будет большой выбор объектов, так как на московский рынок выйдет несколько крупных проектов комплексной застройки.
Особенно это относится к ситуации, когда при продаже недвижимости владелец получил расчет в рублях. В случае уменьшения курса национальной валюты и инфляционных процессов сумма обесценивается, вследствие чего можно совсем остаться без жилья.
Целесообразность продажи: мнение экспертов
Сейчас рынок новостроек продолжает активно развиваться. По всей России застройщики возводят жилые комплексы, в которых доступны квартиры комфорт, бизнес, элитного класса.
Кризис – это не только спад в экономике, но также широкие возможности для граждан, которые способны грамотно воспользоваться своими сбережениями. В зависимости от выбранного решения, можно получить неплохой доход в будущем, или же попросту потерять деньги.
Сейчас средняя ставка по жилищным кредитам составляет около 17 — 18% годовых. Да и не во всех банках их можно получить. Примерно такой же уровень ставок был в кризисном, 2009 году. В итоге тогда спрос на жилищные кредиты упал более чем в четыре раза. Стоит ли залезать в ипотеку сейчас?
При этом те строительные компании, которые пока что уцелели, рискуют повторить судьбу финансовых неудачников при малейших проблемах с дебиторской задолженностью. Под срочным выкупом понимают предложение от компаний, готовых приобрести недвижимость в короткие сроки.
С 2014 года в России начался серьезный кризис, который негативно повлиял на развитие многих коммерческих областей. Курс доллара взлетел вверх и рубль сильно обесценился. Это негативно сказалось на рынке недвижимости, цены на квартиры в новых домах увеличились.
На самом деле жизненных ситуаций, когда продажа квартиры целесообразна, достаточно много. Только для получения максимальной выгоды от сделки необходимо тщательно подготовиться.
Усугубляют сложившуюся в стране ситуацию высокие темпы инфляции, вследствие чего происходит повсеместное повышение цен на сырье и, как результат, на производимую в стране продукцию, в том числе на транспортные перевозки и оплату труда занятых в производстве работников – все это повышает конечную стоимость товаров.
По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.
5 советов тем, кто покупает жилье в кризис
Эксперты советуют покупать квартиры не для собственного проживания, а для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Инвестировать рекомендуется на начальном этапе строительства новостройки, когда застройщики предлагают самые низкие цены на квадратный метр. Позже – будет не выгодно, ведь, как известно, цены за квадратный метр застройщики увеличивают в каждом квартале.
Вследствие перечисленных факторов произошло сильное снижение годового объема ВВП России, повышение тарифов на транспортные перевозки и прочие экономически неблагоприятные для населения явления. В этой ситуации жители страны задумались, во что можно инвестировать имеющиеся накопления, чтобы не потерять их ценность. Большие квартиры в клубном доме рядом с Патриаршими — пространство для ваших амбиций. Каминные залы, просторные гостиные, светлые спальни и отдельный кабинет. На этаже только 2-4 квартиры.
Если есть возможность, будет нелишним поинтересоваться данными о финансовом состоянии компании, возможном наличии у нее долгов, кредитных линий и прочего. Важную роль будет играть оценка оконченных проектов застройщика, их качества, сроков выполнения и возможных отзывов владельцев купленных у него домов.
Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти.
Кризис – явление цикличное и временное, а лучшего вложения средств, чем жилплощадь, найти сложно. Спад экономики сменится ростом, и цены на недвижимость вернутся к докризисным уровням, а возможно и вырастут еще больше. Когда выгоднее продавать? Если все-таки вы решили продать квартиру в кризис, вам следует знать, когда это лучше сделать.
Во-первых, покупая жильё в кризис, нужно рассматривать исключительно проекты в завершающей стадии строительной готовности. Срок реализации проекта, находящегося на стадии котлована, может сильно затянуться. Особенно это важно для инвесторов, для которых время – деньги.
Даже в условиях сниженного спроса, недвижимость – довольно ликвидный товар. Чтобы потенциальные покупатели заметили именно вашу квартиру Вам необходимо, ее правильно оценить и грамотно презентовать. Грамотная оценка квартиры Для быстрой продажи квартиры в кризис очень важно правильно оценить ее стоимость. Способы оценки Обратитесь к опытному риелтору. Он бесплатно приедет и оценит вашу квартиру.
Во-первых, покупая жильё в кризис, нужно рассматривать исключительно проекты в завершающей стадии строительной готовности. Срок реализации проекта, находящегося на стадии котлована, может сильно затянуться. Особенно это важно для инвесторов, для которых время – деньги.
Также осторожность следует проявлять участникам альтернативных сделок с длинными цепочками: даже промежуточную квартиру следует выбирать с тем, чтобы в ней можно было комфортно пережить непростые времена, если многоступенчатый обмен затянется.
С покупкой жилья торопиться не стоит
В связи с этим можно подытожить, что если вам нужно будет обязательно купить квартиру до средины или в крайнем случае до конца 2018 года, то с этим не стоит ждать. Однако после этого момента, скорее всего, будет небольшой рост стоимости жилплощади в новостройках, который может поднять цены на 5-8% в течение следующих 12 месяцев.
Наступивший год обещает стать непредсказуемым для российского рынка недвижимости. Степень влияния запутанной ситуации в экономике на цены и покупательскую активность с точностью не берутся оценить даже эксперты. Однако жизнь не стоит на месте, и россияне продолжают покупать квартиры: кто-то с целью сохранить сбережения, кто-то спешит решить давно назревшие жилищные вопросы.
Что делать в такой ситуации – стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены еще больше опустятся? Ответ на этот вопрос зависит от целей потенциального покупателя.
Запланировать то это можно, только надо учесть, что пока не начнется экономический рост, квартира, весьма вероятно, будет простаивать и приносить лишние расходы.
Я согласен, отличия и минусы есть. Но все их перекрывает огромный плюс — стоимость и цнтральное расположение. Очень часто в таких статьях запугивают высоким ценами на коммунальные нужды. Но даже с учетом этих трат, вы за 10 лет все равно останетесь в выигрыше, учитывая, сколько стоят квартиры обычной планировки в центре.
Они объясняют это тем, что в 2016 году на рынке покупателей существенно меньше, чем продавцов. Многие уже приобрели жилье в предыдущие пару лет, а новых сбережений еще недостаточно для роста спроса.
Купив квартиру в новостройке еще на стадии ее строительства, можно немало сэкономить ваш бюджет – покупка обойдется для вас сравнительно дешевле, чем в случае приобретения готовой квартиры «под ключ».
Переживаете, что кризис не самое лучшее время? Достаточно разобраться в ситуации, взвесить все за и против, и принять решение. [contents] Особенности покупки и продажи квартиры в кризис Нынешний кризис в нашей стране, обусловлен обостренной политической ситуацией и экономическим спадом. Кризис в экономике негативно сказался на рынке недвижимости, особенно вторичной.
Когда выгоднее всего продавать квартиру?
Совершать крупные покупки в такое неспокойное время решаются далеко не все. Люди, имеющие крупные суммы, уже их потратили. В декабре 2014 года, когда кризис только начинался, многие уже приобрели недвижимость и сделали другие крупные покупки. В кризис на рынке недвижимости, предложение значительно превышает спрос. Единичные покупатели диктуют свои правила.
Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес.
Этот метод также работает. Однако он предполагает тот факт, что желающего приобрести жилплощадь можно будет ждать долго.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.
Некоторые недобросовестные риелторы специально оценивают квартиры ниже рыночной стоимости с целью быстрее продать и получить свой процент. Проанализируйте предложения других продавцов на такие же объекты недвижимости. На интернет-порталах, в газетах и других ресурсах есть множество объявлений о продаже недвижимости. Изучив их, вы поймете, по какой цене вы сможете выставить на продажу свою квартиру.
Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя.
Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.
Если застройщик на продолжение работ получил валютный кредит в еврозоне, нагрузка по нему в настоящее время может быть весьма существенной.
Как правильно установить продажную цену?
Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.
В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.
Несколько лет на рынке жилья наблюдался сильный спад развития, но к середине 2015 года ситуация начала понемногу исправляться.
Как вы считаете, стоит ли при покупке квартиры ожидать сезонных или праздничных скидок, как сказано здесь, Или для инвеста все-таки стоит покупать только на старте продаж?
Стоит ли брать ипотеку в кризис
Если проект заморозится, покупатель рискует остаться без жилья, денег и пополнить ряды обманутых дольщиков.
Снижение покупательской способности, высокие ставки по ипотеке, повышение налога на недвижимость – все эти факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости в сторону их уменьшения. Многие собственники пытаются продать жилье, которое покупалось с целью инвестирования, а сейчас деньги нужны для других целей. В условиях федеральной программы наращиваются темпы строительства новых объектов.