Государственная рента квартиры с пожизненным содержанием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная рента квартиры с пожизненным содержанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как уже было сказано, договор пожизненной ренты от имени Москвы заключает ГУП «Московская социальная гарантия». Условия договора, описанные на сайте учреждения, существенно отличаются о тех, которые закреплены в принятом петербургскими депутатами законе.

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Пожизненная рента квартиры — что это?

Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход.
В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

Поэтому, в настоящий момент, если одинокий пожилой человек хочет жить в Москве достойно и обеспеченно, рассчитывать он может только на РЕНТОПЛАТЕЛЬЩИКА, который и будет оплачивать ему достойную жизнь.

Те пенсионеры, которые не хотят дарить свои многомиллионные квартиры чиновникам и заключают договоры ренты со своими знакомыми или с фирмами, сразу лишаются соцработников и прочих благ государства, подтверждая версию, что социальное обслуживание одиноких пенсионеров бесплатно оказывается только в коммерческих интересах ГУП Моссоцгарантии.

Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной.

Пожизненная рента от государства в Петербурге

И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 17 679 (Семнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 00 коп. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. № 1177-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2019 г.».

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Как и где найти получателя? Как оформить и сколько это стоит? Допустимо ли осуществление сделки без денежных выплат?

Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2019 году?

Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей.

О возможности заключить договор пожизненной ренты с государством в других регионах узнавайте в отделениях соцзащиты по месту жительства.

Если плательщик грубо нарушает условия договора – не выплачивает платежи, не ухаживает за рентополучателем, хотя обязан, договор расторгается. Получатель ренты, в свою очередь, может потребовать от плательщика вернуть имущество и выкупить ренту. Минимальный размер выкупа ренты – сумма рентных платежей за один год. Возмещение ущерба потребуется, если плательщик не поддерживал сохранность имущества.

В период действия договора ренты приобретенная собственность на жилое помещение, существенно обременена.

Обратная ипотека способна сделать из наших нищих, незащищенных, всеми брошенных одиноких бабушек и дедушек – состоятельный класс старшего поколения, где одиночество является плюсом. Они сразу перейдут из статуса «Группа риска» в гордый статус «Средний класс».

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

Есть закон: — Если нарушил обязательства по договору ренты – тебя ждет расторжение договора, если совершил преступление по отношению к пенсионеру – тебя ждет тюрьма, другого не дано.

Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.

На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.
Земельные участки, являющиеся собственностью государства, могут передаваться в аренду частным лицам или разным компаниям.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Петербургские депутаты посчитали, что пожизненная рента была бы более популярной, если бы плательщиком ренты выступало государство. Это позволило бы вывести с рынка «черных риэлторов» и прочих мошенников, которых не без основания опасаются пенсионеры.

Многим молодым парам, которые не в состоянии приобрести собственное жилье, такой способ выгоден. Проявляя заботу о пожилом человеке, равномерно распределив платежи по месяцам, они уверенно и гарантировано идут к своей заветной цели. Такой способ позволяет приобрести недвижимость по значительно сниженной цене.

Также в договоре необходимо указать, что плательщик ренты не вправе предоставлять право проживания в этом жилом помещении каким-либо третьим лицам.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение.

Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса.
В России договор пожизненной ренты — не слишком распространенная практика. Обычно одинокие пенсионеры боятся его заключать, разумно опасаясь за свою жизнь и здоровье. Например, по данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, в период с 2007 по 2011 год в Северной столице было нотариально удостоверено всего 3144 договора ренты, в основном с гражданами старше 60 лет.

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%.

Как происходит заключение сделки?

Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме.