Современное панельное домостроение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Современное панельное домостроение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ключевая черта — это отделка сооружений при помощи необработанного бетона. Яркий пример стиля – это памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.
К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.
Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.
Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО
В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки.
Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.
Строителям остается лишь собрать коробку, как конструктор лего. Сборная технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет строителям вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы.
При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции. А вот внешний вид современных новостроек, возводимых по данной технологии, может быть ярким и интересным. Современные проекты показывают, что застройщики уделяют больше внимания эстетике».
Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей.
Существенный рост этого показателя произошел в 2012 году — на 7%. Тогда на рынок вышли крупные жилые комплексы, возводимые по этой технологии. Но уже на конец 2012 года в обжитых районах города доля панельных домов составляла 13,5%. К сентябрю 2014 года, за 1,5 года, она выросла всего на 1,4%». На пригородных территориях Ленобласти доля панельных домов в последние 2 года остается неизменной — 17,3%.
Разработку такой системы в начальный период развития крупнопанельного домостроения, период поисков оптимальных решений можно считать вполне обоснованной. Однако практика внедрения ее в массовое строительство выявила ряд серьезных недостатков, в силу чего эта система дальнейшего развития не получила.
Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства. Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания.
Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция
Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.
В первой редакции проектов серии 1-335 панели наружных стен были двухслойной конструкции, состоящей из наружной бетонной ребристой панели, заполненной с внутренней стороны неавтоклавным пенобетоном. Для опирания прогона в бетонные ребра были заделаны металлические консоли.
Использование новой технологии строительства панельных домов позволило увеличить этажность сооружений. «Сейчас можно строить панельные дома до 25-и этажей. В 80-е гг. этот показатель был ограничен из-за тяжести конструкции 12-ю этажами: такая нагрузка на фундамент была предельной.
Учитывая, что снижение трудовых затрат и расхода стали в настоящее время имеет большое народнохозяйственное значение, каркасно-панельная система получила ограниченное применение— около 6% общего объема, преимущественно в Москве при строительстве зданий повышенной этажности.
Экологичный дом: какой выбрать?
При этом ограничений по объемно–планировочным решениям для панельных домов, так же как и для монолитных, практически не существует. Фасады жилых домов облицовываются теплоизоляционным материалом, а затем покрываются несколькими слоями базовой и декоративной штукатурки, исключая, таким образом, уязвимость к различным воздействиям межпанельных стыков и швов».
Современное панельное строительство подразумевает использование сэндвич-панелей – трехслойных изделий из двух слоев железобетона и утеплителя между ними – обычно используют пенополистирол. Чтобы добиться лучших теплоизоляционных качеств, укладывают двойной полистирол со слоем фольги, отражающей тепловые лучи.
Современное российское градостроительство не обходится без возведения панельных домов. По данным застройщиков, каждая десятая новостройка в Москве — панельная. При этом панельные дома последних серий все больше похожи на монолитные и все меньше — на старые советские «панели». Яркие фасады современных панельных зданий не имеют ничего общего с серой облицовкой советских домов.
За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте. Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.
Крепление панелей тоже изменилось, отмечает эксперт. «Раньше межпанельные швы на старых домах затирались специальной мастикой, чтобы квартиры не продувались. При строительстве современных панельных домов используется другое соединение, условно его можно назвать пазловым. Детали входят друг в друга, и щели могут возникнуть только, если панели были неправильно смонтированы», — отмечает Кирничанский.
Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство.
Технологии строительства многоквартирных домов
Монолит будет примерно на 500 тысяч дороже. Скептики тут же скажут: «Уж лучше я переплачу». Потому что привыкли к тому, что в панельке холодно, тесно и стиральную машину поставить некуда. Но действительно ли это так? Пора разобраться!
Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.
На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.
Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции — отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома.
Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла — магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств.
Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке. Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ.
Наибольшее распространение в строительстве получила система с сеткой колонн 6X6 м с многопустотными панелями перекрытий высотой 220 мм. Панели наружных стен — самонесущие или навесные керамзитобетонные, толщиной 300—350 мм, газобетонные или многослойные с эффективным утеплителем.
Застройщики внедряют новые решения в панельном строительстве, из-за которых квартиры в этих новостройках продолжают пользоваться спросом. Панельные дома стали теплее и привлекательнее, а строятся они при этом всего за несколько месяцев. Это доступное, которое полностью соответствует эконом-сегменту.
В каркасно-панельном домостроении панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас. В высотном строительстве он может быть рамным, связевым или комбинированным. Рамный каркас принимает на себя как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки, а связевой – только вертикальные. Горизонтальные усилия, например, от ветра, ему передаются через конструкцию.
Среди жилых сооружений стандартного типа высокой известностью обладают панельные дома. Они имеют одинаковую структуру возведения с железобетонными «соседями» и иным типовыми постройками в других городах Российской Федерации.
Они неохотно приобретают жилье и в современной панели, не доверяя заверениям застройщиков о том, что новые дома уже лишены всех старых недостатков. Основная аудитория покупателей квартир в такой застройке — это молодежь. В сегменте экономкласса на первое место выходит прежде всего цена».
Стандартное строительство в России стартовало еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подручных материалов, по аналогии с сельскими мазанками, возводились глиняные здания. Подобное жилище было крайне экономным и безвредным, так как глина является материалом, устойчивым к пожару.
Панельные квартиры: плюсы и минусы
Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов. Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку выполняют на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.
При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.
Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления.
К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.
Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость.
После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него — утеплитель, и снова бетон. Последняя операция — отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов.
Жилые здания по технологии возведения — разновидности
Поэтому монолитные технологии по-прежнему используются в фундаментных работах, устройстве подземных частей зданий, признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство приоритетно для сейсмических районов.
При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.
Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов.