Договор передачи имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор передачи имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С точки зрения НК РФ, индивидуальные предприниматели должны платить государству, в целом, те же типы налогов, что и юрлица. То есть это может быть налог на прибыль (при общем режиме сборов) или же перечисление средств в рамках «упрощенки». Во многих случаях величина соответствующих сборов ниже, чем размер НДФЛ, который составляет 13%.
В безвозмездное пользование может быть отдано как движимое, так и недвижимое имущество, не теряющее своих свойств в процессе их использования.
Передача имущества в безвозмездное пользование может быть произведена только ее собственником или доверенным лицом.
Соглашение о передаче имущества
Субъектом сделки может быть коммерческая структура или учреждения, не имеющие отношение к бизнесу – бюджетные, муниципальные и др. Физическое лицо может оформить договор передачи, но только, если инициатива исходит от учредителя. Если доля учредителя в компании больше 50%, тогда сделка не облагается налогом.
Если компания-ссудополучатель внесет в имуществу улучшения, о компенсации затрат на это следует договориться с учетом общих правил аренды (ст. 623 ГК РФ). Если ссудодатель не соглашался на неотделимые улучшения, компания-ссудополучатель не сможет взыскать их оплату (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Сторонами сделки могут быть не только организации. Допускают заключение физическими лицами договора безвозмездного пользования имуществом, образцы пригодятся для подготовки и таких договоров. В акте указывается наименование передаваемого имущества, его потребительские свойства и техническое состояние на момент передачи. Акт подписывается сторонами договора.
Деньги могут быть использованы, чтобы выплатить разницу между обмениваемыми видами имущества. Этот вид договора не обязательно регистрировать, но он должен оформляться в письменном виде. Документ можно заверить нотариально по требованию главных сторон сделки.
Договор безвозмездной передачи имущества в пользование близок по своей сути к договору ссуды, свидетельствует о том, что ссудополучатель не будет тратиться на арендные или другие платежи за имущество, регламентируется такой договор Гражданским кодексом РФ.
Некоторые соглашения являются безвозмездными, то есть они не предполагают никакого возмещения за временное пользование предметом договора.
Это не только неоплачиваемость сделки, но и отсутствие всяких иных требований сторон соглашения. Что касается договоров предоставления услуг или договора подряда, то такие документы безвозмездностью не характеризуются.
Описывать каждый передаваемый объект необходимо максимально полно, с указанием степени его износа, недостатков во внешнем виде, ценности. Подробные характеристики объекта должны быть упомянуты в акте приема-передачи. Акт составлять не обязательно, но в целях закрепления сделки рекомендуется это сделать.
Соглашение заключается на специальном бланке строгой отчетности, предметом выступают любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи.
Предметом заключаемого соглашения обычно является то имущество, которое передается во временное владение на основании различных условий.
Процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ним, под безвозмездной передачей имущества подразумевается передача одним субъектом предпринимательской деятельности другому чего-либо без получения встречного возмещения.
Договор о передаче имущества в бессрочное пользование
В большинстве своем, вопросы, касающиеся процесса дарения при осуществлении хозяйственной деятельности, имеют «налоговый» характер: интерес вызывает уплата подоходного налога, а также НДС.
Возмездная или безвозмездная передача имущества оформляется соответствующим соглашением. Обязательные реквизиты этого документа:
- Информация о сторонах по соглашению.
- Описание имущества.
- Подписи сторон.
- Срок действия соглашения.
- В соглашении следует указать причины, по которым происходит передача имущества.
Преамбула к документу стандартна: место его подписания, дата, а также наименования организаций, участвующих в процедуре безвозмездной передачи имущества.
Предмет договора можно отразить в следующей формулировке: «Организация такая-то принимает от Жертвователя такое-то имущество, принадлежащие ему на таком-то праве». Можно отметить, что одаряемый субъект принимает имущество с благодарностью, а также обязуется использовать его в общеполезных целях.
Далее можно определить условия пользования имуществом. То есть пишем формулировку, отражающую то, что одаряемая сторона принимает на себя обязательство использовать активы по такому-то назначению. Можно прописать условие, по которому получатель имущества должен письменно согласовать с жертвователем новые условия использования полученных ресурсов, если выполнение первоначальных условий осложнено.
- 2. Имущество, которое является предметом договора, его детальная опись.
Возмездная или безвозмездная передача имущества оформляется соответствующим соглашением. Обязательные реквизиты этого документа:
- Информация о сторонах по соглашению.
- Описание имущества.
- Подписи сторон.
- Срок действия соглашения.
- В соглашении следует указать причины, по которым происходит передача имущества.
Для договора возмездного типа обязательно указываются условия по оплате передаваемого объекта по временное пользование всем передаваемым имуществом.
Для коммерческих компаний подходит стандартная форма договора. При необходимости стороны могут добавить в него дополнительные условия. В соглашении не указываются обязательства, связанные с оплатой вещи. Вместе с договором составляется акт приема-передачи объекта.
Также к существенным не относятся условия о порядке пользования имуществом. Стороны сами их определяют. Но есть общие правила.
Если обе стороны сделки – юридические лица, то для них такая форма соглашения крайне выгодна. Особенно в ситуациях, когда материнская компания передает часть своих активов дочерней, потому как при сделке не увеличиваются налоговые обязательства.
Компании необходимо воспользоваться имуществом, но покупать или брать в аренду нет возможности. Если контрагент согласится, объект передают в ссуду. Образец договора безвозмездного пользования имуществом покажет, как это сделать правильно.
Перед тем, как подписывать документ, обеим сторонам сделки следует тщательно изучить документ. В статье будет подробно рассказано, что собой представляет договор и как грамотно его оформить.
Договор безвозмездной передачи имущества — образец
В случае, если по договору передается какой-либо вид недвижимости, следует зарегистрировать документ в государственных органах, так как он не будет считаться действительным до этого момента. Договор передачи имущества в собственность – это бумага удостоверяющая факт передачи прав на владение от одного лица к другому. Основным видом договора о передаче чего-либо является сделка купли-продажи зафиксированная на бумаге.
В хозяйственной практике распространены случаи, когда организации передают друг другу различное имущество на безвозмездном основании.
Перед составлением договора о передаче имущества в безвозмездное пользование предпринимателям следует ознакомиться с такими статьями ГК РФ:
- ст. 423 (здесь дано определение безвозмездного соглашения сторон);
- все статьи главы 36 (здесь рассказано об особенностях составления договора ссуды).
Независимо от того, какими мотивами руководствовалась сторона, передающая имущество другой организации, в определенный момент она может решить вернуть его назад. Такой поворот событий может произойти и до истечения срока действия договора. В связи с этим в документе должны быть перечислены основания для досрочного расторжения соглашения.
В предпринимательстве часто происходит так, что продукция предоставляется безвозмездно юрлицам. Согласно ГК (статья № 575), дарение материальных ценностей между юрлицами законом запрещается. В подобных ситуациях передача даров возможна, если подарок оценивается не больше, чем в 3000 руб.
Договор безвозмездной передачи имущества в пользование подписывается сторонами договора и ставятся оттиски печати.
В достаточной мере специфичны сделки, предмет которых — передача имущества в безвозмездном порядке в пользу индивидуальных предпринимателей. Особенность соответствующего типа правоотношений в том, что ИП, с одной стороны, не является юридическим лицом.
Когда речь идет о безвозмездной передаче имущества, отношения закрепляются договором дарения. При такой форме передачи имущества отдельно регистрируются договор и переход права собственности. Соглашения, оформленные от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних, считаются недействительными.
Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Согласно договору безвозмездного пользования имуществом, ссудодатель (субъект, владеющий имуществом) передает лицу, заинтересованному в этом имуществе (ссудополучателю), какой-либо предмет для осуществления временного пользования. Ссудополучатель должен по истечении срока действия договора или при его расторжении вернуть полученный предмет в состоянии, как при получении.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
В форме соглашения безвозмездного предоставления собственности между сторонами, одной из которых является юридическое лицо, обязательно должны быть прописаны обязанности участников сделки относительно выполнения ремонта.
Передача любого имущества в муниципальную собственность может производиться не только из государственной собственности, но и физическим, юридическим лицом. В согласии муниципального органа при выполнении такой сделки нет необходимости. Процедура осуществляется согласно положениям действующего российского законодательства.
При безвозмездной передаче недвижимости, прочего имущества в пользование конкретной муниципальной организации нужно использовать соответствующий бланк договора. Этот документ должен содержать все те же обязательные сведения, что и стандартное соглашение.
Предоставление недвижимости, прочих объектов имущества по договору безвозмездной передачи между бюджетными организациями и собственниками сегодня — достаточно распространенное явление. Согласно ГК (статья № 288), ссудодателем является собственник, ссудополучателем — бюджетная организация.
Форма документа содержит аналогичные стандартному образцу договора безвозмездной передачи материальных средств пункты. Если таким имуществом является недвижимость, тогда бюджетной организации обязательно предоставляются вся документация по передаваемому объекту.
Большинство крупных компаний помогает нуждающимся категориям гражданских особ. Данное мероприятие должно быть документально оформлено, так как его порядок проведения регулируется федеральным законом.
Безвозмездная передача имущества также возможна между юридическими, физическими лицами. Особенность данной процедуры в том, что получатель материальных ценностей освобождается от налогообложения, а средства расходуются в строго ограниченных направлениях. Перечень имущественных ценностей, которые возможно предавать с целью благотворительности, также строго ограничен. Но недвижимое имущество в данный список входит.
Форма договорного соглашения безвозмездной передачи недвижимости в благотворительных целях строго не регламентируется, участники сделки могут вносить собственные корректировки. Главное — предоставить образец документа на проверку юристу.
Очень часто владелец имущественных ценностей сомневается, что второй участник соглашения, который эти ценности берет в пользование, вернет их вовремя и честно выполнит свои обязательства. Поэтому, чтобы себя обезопасить, собственники заключают соглашение на временное безвозмездное пользование.
Существует два варианта оформления подобного документа:
- можно взять за образец стандартный договор и указать в нем сроки возвращения имущества. Это вариант будет стоить дешевле, чем услуги нотариальной конторы;
- второй вариант — обращение за помощью к нотариусу. Этот способ используется обычно, когда передаваемый объект имущества довольно дорого стоит.
Юридический портал Рука Закона — актуальная информация, новости, база документов и бесплатная консультация.
Договор не могут заполнять: недееспособные люди и несовершеннолетние дети. Иначе документ не будет иметь никакую юридическую силу и считаться действительным.
Договор безвозмездного пользования имуществом
Тем не менее, если даже договор заключен на неопределенный срок, то право собственности на предмет соглашения остается исключительно у ссудодателя.
Главным отличием подобного договора являются основания для владения имуществом, передаваемое в дар. И если оно принадлежит по праву собственности в долях, то его обязаны одобрить и собственноручно подписать все владельцы долей передаваемого по договору дарения.
Налоговый кодекс освобождает от налогообложения доходы от дарения, полученные родственниками (родителями, детьми, братьями и сестрами, бабушками и дедушками, усыновленными детьми, супругами).