Как разделить ипотечную квартиру после развода
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить ипотечную квартиру после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.
Да, в таких делах сложно оставаться уравновешанным. Ипотека и без развода тяжкое бремя, а здесь просто парадокс существования : делить шкуру не совсем убитого медведя!
Преимущества брачного договора
Мы с супругом в браке с 2011 года, в 2012 года у нас родилась дочь. в 2016 году мы взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке, которая оформлена на мужа полностью. сдача дома 3 квартал 2017 года. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана. Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой.
Мы прожили в браке 12 лет…есть сын 10 лет…три года назад взяли ипотеку…было трудно с выплатой финансово…в итоге муж ушел к своим родителям и выписался из квартиры…ипотека оформлена на меня как собственника и муж со заемщик…сейчас вот одна с ребенком .алименты почему то не приходят, хотя были оформлены вместе с разводом… подскажите с чего начать…
Если не удается договориться друг с другом, используются другие более официальные способы раздела имущества. Стоит отметить, что банки при выдаче ипотеки супружеской паре требуют, чтобы созаемщиком выступал один из супругов. Таким образом, квартира при разводе автоматически делится пополам.
Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию.
Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.
Более того, даже неработающий супруг имеет право выдвинуть требование о разделе недвижимости, так как доходы второго супруга признаются общими деньгами.
Несмотря на то, что женщина защищена, мужчины не всегда выплачивают алименты. Сколько таких должников! Удивительно, что с ипотекой столько проблем, при разделе имущества.
Добрый день! Ситуация такая: в браке брали ипотеку, с супругой вдвоем созаемщики. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак. я на квартиру не претендую, но и выплачивать кредит не планирую.
Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.
Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
У меня вопрос квартиру взяли в ипотеке оформлена на мужа ,я в декрете ,он мне говорит что квартира не моя,а его и банка,что мне делать в этой ситуации?
Свою долю мне продать не хочет. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это? Спасибо! Но в квартирно-эксплуатационной службе уже заявили, что 99% что мы тебе откажем после предоставлении документов!
Получить согласие кредитора (банка) на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.
Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?
Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.
Любая операция с недвижимостью должна проводиться исключительно с дозволения банка, будь то продажа жилья, переоформление кредитного соглашения на более платежеспособного клиента, раздел кредита или ежемесячных платежей.
Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить.
Ипотечная квартира представляет собой совместное имущество разводящихся. При разделе кредитного жилья в стандартном порядке оно будет поделено в одинаковых долях, что касается не только жилья, но и ипотечных обязательств перед финансовым учреждением.
Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить.
Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).
Потребуется рассмотреть каждый их вариантов. Если один из них устроит обе стороны, то потребуется воспользоваться им. На каждом этапе необходимо заверять договоренности, чтобы условия были выполнены. Нередко супруги договариваются на словах, продавая квартиру. После этого собственник забывает выполнить то, что ранее обещал. В таком случае потребуется защищать свои интересы в суде.
Добрый вечер. Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ. Квартира приобретена при помощи маткапитала. Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной. Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире.
Все иски о разделе ипотечной квартиры однозначно подпадают под компетенцию районных судов, поскольку мировые слушают дела лишь по требованиям менее 50 тыс. рублей. Квартиры, понятное дело, столько не стоят.
Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.
Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение. Тот человек, на которого переоформлен договор, получает все финансовые обязательства по выплате ипотеки. Подобный вариант доступен, если банк даст свое согласие, убедившись, что супруг действительно обладает платежеспособностью для внесения ежемесячных ипотечных платежей.
В кредитном договоре может быть предусмотрен порядок действий, который необходимо выполнить, чтобы разделить ипотечное обязательство в случае развода.
Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно российскому законодательству, супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.
Есть ли мирный способ решения проблемы
Большой плюс данного варианта заключается в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака.
А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам.
Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:
- они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
- один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
- продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
- досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.
Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:
- Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
- Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
- Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.
В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.
Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено.
Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества:
- Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
- Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.
В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.
В браке была взята ипотека с внесением мат.капитала пять лет проплотили,с мужем в разводе ипотеку отказался плотить ,банк выставил требования о полном погашения заема и выставил квартиру на продажу,один ребёнок проживает с ним второй со мной могу ли я вернуть мат.копилат на основании приобретения жилья для детей?или все уйдёт в банк от продажи?
Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.
Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.
Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.
Получить от банка разрешение будет сложно, так как для него подобные изменения невыгодны: при просрочке он не сможет взыскать долг с обоих супругов одновременно. Финансовое учреждение пойдет навстречу, если выяснит, что каждый из заявителей обладает достаточной платежеспособностью, которая позволит им продолжать выплачивать ипотеку.