Вывод в нежилой фонд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вывод в нежилой фонд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа.
Согласование проекта с необходимыми организациями ( УГАИ ГУВД Миноблисполкома, районные управления МЧС, СЭС, ЦГиЭ и др.).
Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд
Надо сказать, что перевод помещения из жилого в нежилое – процесс сложный, трудозатратный и длительный, здесь требуются профессиональные знания в области российского законодательства, вложения немалых денежных средств и масса свободного времени, потому что, зачастую, собрать требуемые документы бывает проблемно и крайне хлопотно.
Это только часть проблем, с которыми предприниматель может столкнуться. Наличие результата экспертизы позволит предотвратить многие споры на начальном этапе.
Перед тем как осуществить вывод квартиры в нежилой фонд первоначально владельцу требуется реалистично оценить привлекательность для арендаторов месторасположения апартаментов, перспективы развития района, его инфраструктуру, наличие парковочных зон, транспортную развязку, отдаленность от центра и многое другое.
Как перевести жилое помещение в нежилое
В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда.
Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.
Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит
Превратить ненужный офис в место для проживания людей можно при условии выполнения всех нижеперечисленных требований.
Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений.
Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы.
Если помещение планируется задействовать для работы, то это в первую очередь не должно нарушать права и интересы граждан. Перед тем как начать процедуру по переоформлению, будет не лишним проконсультироваться с юристом, который занимается данной сферой. Это поможет избежать ошибок и минимизирует затраты.
Итак, у вас на руках документ о произведённом переводе жилого помещения в нежилое. Теперь именно он является основанием для использования данного помещения, например, для бизнеса. Кстати, сдача помещения в эксплуатацию не потребуется. Она будет нужна только, если вы производили перепланировку, переустройство или другие виды работ.
Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы.
Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня.
Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы.
Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.
Поэтажный план дома также требуется для принятия решения. Он, как и предыдущий пункт списка, может и не предоставляться, однако при наличии таких документов на руках у владельца помещения рекомендуется их передача вместе с заявлением. Это упростит работу органа, ответственного за перевод, и несколько ускорит процедуру.
Вывод из жилого фонда в нежилой
Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик.
Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.
Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты.
Передача документов в Комитет градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для принятия решения по перепрофилированию.
Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.
В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд. Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям.
Вывод в нежилой фонд. Перепрофилирование
Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью.
Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю. С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию.
Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов.
Это первый этап, который позволяет далее произвести реконструкцию, перепрофилирование или иные действия, необходимые для ведения деятельности.
Согласие дается на общем собрании собственников жилья. От имени муниципальных квартир выступает представитель администрации. Подобными вопросами занимается уполномоченный орган, обычно это комитеты, департаменты по управлению муниципальным имуществом.
Наша компания, при необходимости, проводит собрание собственников жилья. Как показывает практика, сегодня достаточно получить 65% голосов от собственников квартиры или не менее 2/3 голосов от всех владельцев помещений в конкретном доме. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и начала процесса перевода.
Если комната находится в собственности, соответственно общежитие выведено из статуса спецфонда, что никоем образом не препятствует осуществлению перевода в нежилое помещение. Важным моментом является обособленность комнаты как объекта недвижимости, то есть переводимая комната не должна входить в состав объекта в качестве составного помещения.
Статус новый, обязанности прежние
Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах.
Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой ЖК РФ, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ. При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их назначение, статус и правовой режим, а следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами.
Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности.
Тут существует некоторая тонкость: при отсутствии каких-либо реконструкций в доме при переводе квартиры в нежилой фонд, требуется лишь согласие большинства. Однако если предстоят какие-либо существенные изменения, то придется добиваться единогласного решения.
Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст. 17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.
Получение в БРТИ выписки из государственного регистра об ограничении прав собственности на объект недвижимости.