Как обменять муниципальную квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять муниципальную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следует знать также, что не подлежит обмену муниципальное жилье признанное непригодным для проживания или принято решение о его сносе, либо принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой квартир.
На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше.
Как обменять муниципальную квартиру
Законом не установлены ограничения по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно в равноценных и разных пропорциях (трешку на две комнаты, две квартиры на одну).
Нельзя разменять жилье между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формами собственности. Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость.
О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже.Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием. Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме.
Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет.
Также, если в результате обмена условия проживания для несовершеннолетних детей и недееспособных граждан станут хуже предыдущих, или учетная норма квадратных метров на каждого члена семьи будет существенно ниже установленной в регионе, может последовать отказ в совершении сделки.
Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?
Такая схема широко применялась, многие квартиры или домики, участвующие в схеме в качестве подставного жилья, продавались десятки и чуть ли не сотни раз. Но сегодня такая схема уже не работает. На вопрос «возможен ли обмен неприватизированного жилья на приватизированное?» можно коротко, но ясно ответить: нет.
Я признана малоимущей и мне выдали жилое помещение размером 16,6 кв.м. (гостинка)по договору социального найма. Объяснив при этом, что мне не положена квартира, т.к. свою долю в наследственной родительской квартире я продала за долги по коммунальным услугам. Законны ли действия работников Жилищного фонда или я могу требовать выдачи квартиры по соц.найму?
Добрый вечер,уважаемые юристы!Помогите разобраться.Мы проживаем в муниципальной квартире с 1998 года, 2-х комнатной,примерно 50 кв м. В ней проживают и прописаны три человека плюс несовершеннолетний ребёнок( родители, я и моя дочь). Хотим расширения по метражу. Думаем,делать ли приватизацию или нет. На данный момент собрали все документы,но пока не приватизировали квартиру,в размышлении.
Порядок размена муниципальной квартиры в России
После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Маме 79 лет. Она живёт одна в частном доме, который постепенно ухудшается. С ней хочет поменяться семья на однокомнатную квартиру. Хозяйка получила её 5 лет назад как сирота. Сейчас у неё малолетний ребёнок и сожитель, который хочет строить дом на нашем участке. Безопасен ли для мамы такой обмен?
Купила комнату на мат.кап. трое детей и я с мужем собственники все в долях, сейчас хотим обменять комнату свою на дом, где в доме бабушка под опекунством своей дочери.
В случае, когда суд примет решение о принудительном обмене, то на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности. Это связано с тем, что в некоторых муниципальных образованиях не подходящего для размена жилья, поэтому поиски будут длительные.
Для составления иска о принудительном размене жилплощади, необходимо предварительно составить договор социального найма в случае, если он не был оформлен ранее. Без договора суд рассматривать иск не будет. При рассмотрении дела, суд будет опираться на законы РФ и учитывать интересы всех сторон. Если при размене, права одного из членов семьи будут нарушены, последует отказ в удовлетворении иска.
В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.
Мне дали квартиру как сироте с долгом за отопление 25000 т.р, на что есть потвержающая квитанция. Квартиру дали 7 октября 2016 года. А платёжка пришла через 3 или 4 месяца за сентябрь уже с долгом 25000 т.р. Куда мне обращаться с тим вопросом чтоб убрали ни мой долг.
По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам. Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.
Мне дали квартиру как сироте с долгом за отопление 25000 т.р, на что есть потвержающая квитанция. Квартиру дали 7 октября 2016 года. А платёжка пришла через 3 или 4 месяца за сентябрь уже с долгом 25000 т.р. Куда мне обращаться с тим вопросом чтоб убрали ни мой долг.
Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.
Узнать о наличии или отсутствии такой базы можно в ближайшем МФЦ. Размещение объявлений в газетах или на специализированных порталах недвижимости в интернете, ускорит процесс поиска потенциального кандидата на обмен.
Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:
- размеры жилой площади;
- техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;
- материалы стен и другие общие параметры здания;
- наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.
Если категория Вашего муниципального жилого помещения отвечает требованиям вышеуказанной нормы. Обменять можно. В случае увеличения метража жилого помещения по соц.найму, приобретения квартиры с большим метражом в наход. в частной собственности обязанности по уплате налога не возникает. Во 2-ом случае можете воспользоваться имущественным вычетом по статье 220 НК РФ.
Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?
Получение разрешения и сбор документов
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.
Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.
Суд высшей инстанции оставил без изменения решения суда первой инстанции, где рассматривался вопрос о принудительном размене муниципальной квартиры.
В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.
Как поменять муниципальное жильё, недвижимость Поскольку наш сайт полностью посвящен обмену жилья, то поговорим об этом еще раз. Вернее о том, как правильно совершить обмен неприватизиро…
После получения разрешения, необходимо расторгнуть договора социального найма обоих нанимателей и заключить новые. Заявление подается в МФЦ или другой муниципальный орган жилищного управления субъекта РФ.
Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости. Если в случае с меной вы являетесь собственником жилья и достаточно одного вашего желания, то в случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих.
Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.
Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.
Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий
Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика. С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс. Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.
Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.