Доля в квартире как продать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доля в квартире как продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

Итак, если доля квартиры принадлежит не вам, вы не сможете запретить своему сособственику ее продажу. Однако закон все же защищает и ваши права: у вас есть преимущественное право покупки. Что дает сособственнику преимущественное право покупки?

Если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то продать часть недвижимости самостоятельно он, конечно же, не сможет. Проводить сделку в этом случае будут его законные представители — то есть, родители, опекун или попечитель.

Прежде чем вы займетесь поиском покупателя, нужно получить представление о стоимости земли, выставляемой на продажу. Некоторые продавцы решаются на такую хитрость. И чтобы не проводить процедуру уведомления соседей о предложении покупки, они просто оформляют дарение. При этом типе сделок, уведомление соседей производить вовсе не обязательно, да и само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Вторая проблема – другие собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире. То есть чтобы продать долю, которая принадлежит вам, необходимо получить от них отказ, а уже потом продавать сторонним лицам. Данный порядок никогда нельзя нарушать, так как другие собственники могут легко оспорить сделку через суд, и проблем будут значительно больше.

Чтобы провести выделение долей, потребуется собрать пакет документации, в котором должны быть документы на саму квартиру. Это свидетельство о собственности, о приватизации и многие другие бумаги, ксерокопии паспортов и документов, которые подтвердят родство между всеми собственниками, а также необходимо иметь ордера, акты и квитанции.

Доля отличается от части, выделенной в натуре тем, что она отражается на бумаге, а не в физическом пространстве.

Преимущественное право совладельцев купить долю

При несоблюдении данного требования дольщики, которых не уведомили о продаже, могут признать данную сделку недействительной». Итак, только в том случае, если в течение 30 дней вы не отреагировали на это письмо или отказывались от своего преимущественного права, сособственник сможет предлагать свою долю третьим лицам по той же цене.

Но провести продажу доли квартиры, все же можно, для этого придется начинать очень сложную процедуру – это выделить ту самую долю. То есть, после того, как была проведена приватизация, каждому собственнику в квартире принадлежит конкретная часть.

То есть, если в квартире из трех комнат, каждый владелец имеет долю, которая равна одной жилой комнате, то это выделенная доля. А если речь пойдет об однокомнатной квартире, которую нельзя поделить, то в ней может быть только 1/3 доли, то есть идеальные.

По улаживанию формальностей в соглашении купли-продажи ставится регистрационная печать, а переход прав собственности на долю в жилом помещении отмечается в ЕГРН. Участники получают подтверждающие документы: выписку, заверенный договор, кадастровый паспорт. Новый собственник вступает в законные права.

5 наиболее распространенных вопросов, как продать свою долю в квартире

Что такое доля и кому она нужна, как правильно выделить свою долю и быстро оформить сделку купли-продажи, а также можно ли продать ее без нотариуса? Рассмотрим порядок и правила купли-продажи доли в квартире ниже.

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

К тому же среди собственников могут быть абсолютно чужие люди, родственники, или те граждане, которые больше не являются родственниками, такие как бывшие муж или жена. И в определенное время, один из таких владельцев пожелает сменить место жительства и продать собственную долю. И в этот момент он может столкнуться со многими сложностями.

Практика знает массу примеров, когда суд прекращает право собственности одного из дольщиков с выплатой ему компенсации.

Итак, купля-продажи доли в квартире должна быть проведена в строгом соответствии с нормами закона. Существенных отличий от стандартной процедуры отчуждения недвижимости нет, но все же важно принимать к учету ряд особенностей. В частности, соблюдение преимущественного права выкупа является обязательным моментом для успешного заключения сделки.

То есть, свою собственность вы можете не только продать, но и подарить, завещать или отдать в залог, не получая специального согласия от других собственников.

Все участники сделки приобрели большую правовую защищенность, а сама сделка стала более прозрачной. Что делать с долей в случае конфликта собственников?

Стороннему человеку можно продать свою долю в приватизированной квартире в том случае, если её не захочет приобрести 2 собственник.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Для чего покупают доли в квартире?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно? Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора.

Четвертым заключительным шагом будет государственная регистрация сделки. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр (МФЦ).

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли.

Формально согласие опеки не требуется, поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители. На практике справку из органов попечительства часто требуют нотариусы и регистрационные службы. Заинтересован в ней и покупатель, поскольку отсутствие санкции может стать поводом к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2019 году законным путем?».

То есть комната своя, но кухня, коридор и кладовая – общие, потому что поделить их физически нельзя.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.

Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.

Сбыть свою долю недвижимости бывает весьма проблематично, поэтому неудивительно, что у многих людей возникают вопросы, которые требуют ответов.

Долю в праве закон отчуждать не запрещает. При этом покупатель получает возможность пользоваться квартирой целиком, как и другие участники общей собственности.
Вопросами смены владельца занимается Росреестр. Вы можете отправиться прямо туда или же сделать все через МФЦ.

Как продать долю в квартире: инструкция по продаже

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Тот не выдержал и захватил соседа в заложники, а потом застрелил. Сделки с долями часто связаны с конфликтами, которые возникают и до, и после продажи доли. Особенно тяжело приходится тем собственникам, которые остаются в квартире, куда вселяются чужие. Можно ли предотвратить продажу доли? Можно ли запретить сособственнику продавать долю?

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Как подготовить недвижимость к презентации?

А вот это, на практике, довольно сложно сделать. По общему правилу, доля ребенка в жилье не должна отчуждаться до его совершеннолетия. Если продать долю очень нужно, то придется обращаться в органы опеки и получать специальное согласие. Оно может быть выдано лишь в некоторых случаях, когда видно, что права ребенка не будут нарушены.

Если другие совладельцы отказываются приобрести ваш пай (причем, желательно, чтобы они оформили свой отказ в письменном виде), то через месяц после их уведомления вы можете заключить договор с посторонним лицом, которое согласится заплатить установленную вами цену. К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.