Развод со съемом квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод со съемом квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
UPD: В Бинбанке отказались блокировать карту, такое обращение может сделать только клиент банка. Ну здесь банк конечно можно понять, но блин… ведь наверняка массово эта схема реализуется.
Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает.
Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.
Какие документы должны быть при заключении договора на аренду
Один собственник не может решить за остальных и сдать всю квартиру. Это противозаконно. Поэтому если такое произошло, то это либо невнимательность, либо заранее придуманная мошенническая схема.
Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вносит свои паспортные данные и ставит подпись. То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю.
Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. Согласие всех собственников Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).
Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании.
В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, можно сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих… А можно за копейки сдать жильё доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут всё в порядок самостоятельно.
Когда второй собственник узнает, что квартиру сдали без его согласия, он может обратиться в полицию и в суд и оспорить сделку. Договор найма признают недействительным, и съемщику придется искать другую квартиру.
Сдача в субаренду без разрешения собственника. Мошенник снимает жилье у арендатора, после этого пересдает квартиру третьим, четвертым лицам и т.д.
Напомним, эти компании за сравнительно небольшие деньги выдают несуществующие адреса якобы сдаваемых квартир. В договоре при этом записано, что компания оказывает «информационные» услуги, поэтому юридически придраться к ней сложно — информацию клиентам она действительно выдает, а ответственность за результат в договоре не прописана.
Однако неприятной ситуации можно избежать, если пользоваться услугами проверенных риелторов или знать, где «ржавчина пошла». Мошеннические схемы, как правило, одинаковы. «Московские новости» разобрались в излюбленных механизмах нечистоплотных риелторов.
Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор.. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жильё без ведома другого и не делиться прибылью, возникает скандал.
Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревают азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан.
Часто это происходит в семьях, где один из собственников — наркоман или алкоголик. Он сдает квартиру, забирает деньги и пропадает. Позднее появляется второй собственник, который не в курсе всего происходящего, и выгоняет нанимателей.
При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы, рассказывают агенты недвижимости.
Мошенник снимает жилье у арендатора, после этого пересдает квартиру третьим, четвертым лицам и т.д. В итоге, у липового «владельца» в кармане сумма первого платежа плюс депозит от нескольких жертв аферы.
Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.
Аэропорт Петрозаводска открылся после ремонта взлетной полосы
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.
Нет, наем квартиры должен быть зафиксирован в договоре. Если вы действительно снимаете квартиру и платите за нее деньги, а не просто гостите некоторое время, подписывайте договор.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц. Виды мошенничества при аренде квартир Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.
Врачи пожалели, что когда-то спасли жизнь мужчине, убившему ребенка в детсаду
Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.
Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Риэлторы рекомендуют пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий.
В Москве множество гостиниц самого разного ценового диапазона, но обилие туристов и приезжающих по делам создает нехватку мест для проживания. Поэтому большой популярностью в столице пользуется посуточная аренда квартир, когда за умеренную плату можно поселиться недалеко от центра и в комфортных условиях.
В итоге, приехав на следующий день заселяться, обманутые граждане встречают других жертв аферы или тех, кто уже заселился туда.
Отец поймал мужчину, который пытался затащить его 10-летнюю дочь в автомобиль
В момент расчета особенно проворные арендодатели могут приписать лишние сутки проживания в договор аренды, ссылаясь на время заселения и выселения, когда лишний час проживания по какому-то никому не известному уставу считается за сутки.
М: Поняла. С утра я напишу вам. Квартира у вас правда очень хорошая. И по поводу времени встречи в четверг. Я готова приехать в любое время.
Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.
М: Я внимательно почитала все, что вы написали. И предлагаю вам компромисс. У меня был опыт перевода денег заранее. И я очень боюсь снова наступить на те же грабли. Мы встретимся с вами в 20:00 в квартире. Я заплачу вам за первый месяц (25000) + залог (12500) + 5000 рублей. Может это как-то подкрепит ваши сомнения по поводу моих намерений.
Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана
Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.
Еще одна схема, которая также часто применяется. В этом случае квартиру не продают третьим лицам. Ее переписывают на себя или на близких родственников, подделывая документы. После такого оформления они сразу перестают платить аренду.
Дальше, когда ремонт доделан и жильё приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья… Но экономия на ремонте всё равно получается существенная. Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.
Как снять квартиру самостоятельно?
Завтра мы с вами в 20.00 встречаемся в квартире, пишем договор и я передаю вам ключи. А всем другим людям тогда сегодня даю отбой. Я уже сделал фото всех документов (паспорт, прописка, свидетельство о собственности на квартиру) и сейчас вышлю их вам, чтобы вы были спокойны. Стоимость билетов составила чуть больше 10000 руб., поэтому предлагаю вам перевести эту сумму в качестве задатка.
Жду перевод задатка — 10000 руб. и гарантированно сдаю вам завтра квартиру, вечером уже можете заселяться. Завтра на месте оплачиваете только оставшиеся 15000 руб. за первый месяц аренды. Спасибо за понимание.
Если это субаренда, в договоре обязательно будет пункт, где прописано, что собственник не против сдачи его квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Наймодатель не возражает против сдачи в субаренду Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.
Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.
Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.
К «информационным агентствам» относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана.