Нюансы При Сдаче Квартиры В Аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы При Сдаче Квартиры В Аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года.

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс. рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.

Незаконная сдача квартиры в аренду. Налоги и их неуплата

Если несколько человек владеет жилплощадью, то по правилам сдачи квартиры в аренду нужно оформить доверенность на одного из собственников и предоставить ему единоличное право заключать сделку и подписывать договор. Такое соглашение необходимо оформить нотариально во избежание недоразумений в дальнейшем.

Не спешите соглашаться. Договоры агентств очень небольшие, достаточно общие и в случае возникновения конфликтных ситуаций дают много возможностей для лазеек и разночтений. Так или иначе, договор подписывают арендодатель и арендатор, поэтому лучше в этом вопросе положиться на себя и подойти к нему скрупулезно.

Этот канал имеет наибольший охват заинтересованной в вашем предложении аудитории. Чтобы разместить объявление, понадобится время и наличие качественных фотографий, но отклик не заставит себя ждать. Через виртуальные доски объявлений квартиры в хорошем состоянии и с адекватной ценой «уходят» за день-два.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Обычное требование – внесение депозита. Если съемщик испортит имущество или досрочно съедет, не поставив заранее в известность, то собственник получит возмещение из этих средств. Нотариальное заверение документа не обязательно, но возможно по желанию сторон.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.

Также рекомендуется спрятать или унести все личные и ценные вещи, потому что вряд ли жилец будет обращаться с ними так же бережно, как хозяин.

Сдача жилой недвижимости — один из самых распространенных (наравне с банковскими депозитами) способов получения пассивного дохода для граждан России. Кто-то сдает жилье, которое досталось ему по наследству, а кто-то — целенаправленно покупает для этого квартиры.

Преимущества официальной сдачи жилья

Любое жилье перед сдачей в аренду нужно подготовить, прежде чем кого-то в него заселять. Речь идет не только об уборке и чистке, но и об обновлении интерьера и описи имущества.

Преимуществ в таких действиях несколько:

ухоженная жилплощадь с минимальным набором техники и нестарой мебелью привлечет больше клиентов;
за хорошие условия можно поднять арендную плату на 20-40%;
съёмщики будут обязаны поддерживать квартиру в таком состоянии, в котором вы ее им оставили.

После этого собственник обязан ежегодно сдавать декларацию с суммой полученных доходов и уплачивать налог.

Если собственник все же принял решение об официальной сдаче недвижимости в аренду или наем, ему необходимо знать, как правильно провести эту процедуру.

Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор».

Кто-то сдает жилье, которое досталось ему по наследству, а кто-то — целенаправленно покупает для этого квартиры. В обоих случаях такая бизнес-деятельность имеет массу нюансов.

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Если вы заинтересованы в том, чтобы найти жильцов на длительный срок – обсудите это с ними и отразите в договоре. Часто бывает, что люди, только заселившись, находят более выгодный вариант, и, прожив неделю – две, съезжают. Чтобы застраховать себя от ежемесячного поиска арендаторов и связанной с этим волокиты, укажите в договоре минимальный срок аренды, скажем, 1 год.
При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора пропишите небольшую неустойку – 10– 50% от ежемесячной стоимости аренды. Этот пункт убережет вас от ненадежных квартирантов. Также не забудьте указать условия продления срока договора.

Подобный документ должен состоять не только из перечисления всех элементов интерьера, но и описания их характеристик: год выпуска и покупки, марка и модель, наличие гарантийного талона, состояние (новое или б\у), имеющиеся повреждения (поломка, царапины и трещины). Эта информация может быть вписана в основной текст арендного договора, так и прилагаться к нему отдельным листом.

Получается, что 1 квартира в Москве, Питере или в миллионнике — уже может покрывать расходы 1 человека на самые основные нужды. Если брать в расчет город поменьше — то нужно иметь уже 2 квартиры.

Собственникам приходится тратить время и нервы, разбираясь с нерадивыми жильцами. Они могут испортить мебель, съехать не заплатив, затопить соседей. Официальная сдача жилья помогает избежать многих проблем. Вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду, чтобы получить прибыль и не нажить себе больше проблем, волнует многих собственников пустующей жилплощади.

Размер платы даже за одинаковые по площади квартиры может сильно отличаться. На цену влияют несколько факторов: близость к центру, транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры, состояние помещения, наличие обстановки и бытовой техники. Сложившиеся среднерыночные цены можно узнать из аналогичных объявлений. Минимизировать риски можно с помощью страхования квартиры, сдаваемой в аренду.

В противном случае при выявлении нарушений и неуплате налогов хозяин жилья обязан погасить задолженность по налогам, плюс ко всему, оплатить штраф в размере 20% от суммы долга.

В поиске добросовестного квартиросъемщика.

50% успеха сдачи жилья зависит от поиска достойной кандидатуры на проживание в квартире. Приведем несколько советов по этому поводу:

Поместите объявление на всевозможных сайтах и в соц. сетях о сдаче квартиры с краткой информацией (площадь, оплата, район проживания, этаж, номер телефона). Не забудьте прикрепить фотографии комнат к объявлению.
При написании объявления установите адекватную цену за квартиру, при превышении оплаты вы рискуете искать квартиросъемщиков очень долго.
При отборе кандидатов общайтесь лично. Не бойтесь расспрашивать о социальном статусе и материальном положении.
Попросите копию трудовой, чтобы удостовериться, что человек действительно работает и готов оплачивать жилье.
Предпочтение лучше отдавать семейным гражданам, проживающим в законном браке, людям, работающим на официальной основе.

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае?

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

Определение оптимальной стоимости аренды

Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты.

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.

Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»).

Областные центры с населением около полумиллиона — примерно 8 тысяч за «однушку» в нормальном состоянии.
Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

Можно ли обойтись без посредников?

Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма.

Только владелец жилого помещения, имеющий свидетельство регистрации прав собственности, может сдавать его в аренду. У родственников или близких знакомых нет права сдавать квартиру в аренду лишь по просьбе ее владельца.

Максимально допустимый срок договора – пять лет. Юристы советуют не сдавать недвижимость в долгосрочный наем. Проще продлить договор либо заключить его на новый срок, чем расторгнуть уже действующий.

Какие квартиры пользуются спросом

Жить только на деньги, которые приходят от сдачи квартир, вполне реально. Причем реально не только для тех, кому они достались по наследству. При грамотном распоряжении своими финансами среднестатистический гражданин вполне может прийти к такой цели. Займет это, правда, не один и не два года.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В противном случае налог составит 30%. При сдаче жилья собственник обязан передавать в налоговую службу договор об аренде в трех экземплярах.