Предварительная оплата за первый и последний месяц нежилое помещение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительная оплата за первый и последний месяц нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартира была сдана в найм на срок 11 месяцев по договору. Квртиросъемщик не оплатил последние 4 месяца за КУ и последний месяц аренды квартиры.
Договор аренды считается возмездным, поэтому в обязательном порядке по нему должна осуществляться плата за пользование квадратными метрами.
Что касается периода съема помещения, то он также должен быть обозначен в договоре. Если срок не указан, то считается, что данный документ заключен на неопределенное время. От срока действия контракта зависит, нужно ли его регистрировать. Так, государственная регистрация не нужна, если договор составлен на срок менее года. Такой контракт аренды считается заключенным с момента его подписания.
Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите
Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме.
Поскольку факт оплаты подтверждается документально и не оспаривается инспекцией, арбитражный суд обоснованно признал правомерным отнесение в данном случае налогоплательщиком сумм коммунальных платежей на расходы при исчислении налога на прибыль предприятия.
Однако бухгалтеры фирм-арендаторов иногда опасаются, имеются ли у них основания относить арендную плату на расходы в целях бухгалтерского и налогового учета при отсутствии такого акта? Попробуем разобраться.
В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды.
Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц
Но его можно трактовать, как досрочное расторжение, т.е. п. 7.3. о штрафе к вам применим не будет, т.к. будет иметь место досрочное расторжение.
Если контракт оформлен на срок менее года, а потом продлен на аналогичный период, то регистрация не нужна. И наоборот, в случае продления аренды на срок более года регистрировать документ обязательно.
Но, как выяснил суд, это был лишь образец (форма) акта, по которому помещения должны быть переданы, приведенный в приложении к самому договору. Подписи в нижних углах этого документа свидетельствовали о том, что форма согласована сторонами, но в графах «Передал» и «Принял» подписей и печатей не было.
Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами или в целях возмещения коммунальных расходов может быть использован агентский договор.
Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным.
Таким образом, доказательством передачи предмета аренды является акт приемки-передачи либо добровольное внесение арендатором платежей по договору аренды.
Организация решила взять в аренду нежилое помещение, для чего заключила соответствующий договор с собственником. Согласно его условиям арендодатель был обязан передать арендатору помещение по акту приемки-передачи в течение пяти дней с даты подписания договора и в определенном сторонами состоянии. А арендатор обязался перечислить на счет арендодателя авансовый платеж.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Страховой депозит (залог) или последний месяц- что выгоднее?
Cрок аренды имущества определяется договором. Если в договоре срок не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру». Фото Б.
У нас заключен договор аренды в ТЦ на неопределенный срок. При его расторжении мы должны по закону предупредить за 3 месяца.
Таким образом организации становятся арендаторами, которым арендодатели предоставляют услуги аренды на возмездной основе.
Снимаем с супругой квартиру, договор на 10 месяцев, снимали через ИНКОМ. расписка о получении депозита есть.
Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения площадью кв.
В Гражданском Кодексе арендные отношения регулируются главой 34, а положения о возмездном оказании услуг — главой 39. В пункте 2 статьи 779 Гражданского кодекса дается пояснение, что правила главы 39 применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг.
ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
На практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних хлопот, связанных с необходимостью регистрации договора, в подавляющем большинстве случаев заключаются на срок менее одного года; по окончании срока действия договора заключается новый договор.
В дополнение. Вы можете прямо указать, что указанные формулировки не в пользу Арендатора и в случае судебных споров высока вероятность того, что решение будет вынесено не в пользу Арендатора. В этой связи предложите какой-то компромиссный вариант, который учтёт и Ваши возможные расходы по времени и по деньгам и вероятно Вы сможете найти какое-то взаимоустраивающее решение без обращения в суд.
Доходы и расходы арендодателя. Бухгалтерский учет и налогообложение
Обеспечительный платеж у вас договором- не предусмотрен, в гк- тоже нет такого понятие что он обязателен.
Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений, всегда вызывают много споров и разногласий у арендодателей, арендаторов и представителей контролирующих органов. Правовое регулирование сделок с недвижимостью имеет свои трудности и особенности.
Правильно ли я понимаю, что у договора аренды был конкретный срок? Таким образом Вы определили последний месяц, а вот Ваш арендодатель посчитал, что внесена оплата просто за два месяца. Если это условие отдельно не расписано в договоре, тоВы внесли оплату за первый и второй месяц проживания.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Договор продлевался каждый год, ежегодно повышалась арендная плата. Только в самом первом, первоначальном договоре было указано, что внесена плата за два месяца. Но мы платили все равно ежемесячно, не учитывая, что при вселении заплатили двойную сумму. Как нам по факту поступить? Прожить последний месяц, не платя, или доплачивать разницу с учетом возросшей оплаты?
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. 5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.3.
Как только стороны подпишут акт приема-передачи имущества, у съемщика сразу возникнет обязанность по перечислению арендной платы. И вот здесь неоценимо то условие, которое упоминалось выше. По мнению большинства экспертов и судей, именно момент подписания акта влияет на включение арендных платежей в расходы, уменьшающие расчетную базу по налогу на прибыль, а не факт государственной регистрации.
И.О.) дальнейшем «Арендодатель», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующ на основании , с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и , именуем (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем «Арендатор», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующ на основании , с другой (Устава, положения, доверенности) стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
Просрочка платежей по аренде квартиры
В случае заключения предварительного договора аренды компании зачастую несут значительные расходы, но если учесть их для целей налогового учета, это может привести к возникновению налоговых рисков.
Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Арендная плата с учетом коммунальных платежей вызывает меньше всего споров с налоговыми органами, но является менее выгодным вариантом. Стоимость некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а определить заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, не всегда возможно. Буду рад Вашему участию в обсуждении этой темы. Надо сформулировать пункты об ответственности сторон, об изменении и расторжении договора, об разрешении споров так, чтобы я имел право: Не прибегая к услугам суда: 1.
Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. 5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1.
Помещение используется Арендатором под офис; 1.2. Помещение сдается в аренду с 09 сентября 2013 года по 30 июня 2014 года. Действует настоящий Договор в течение указанного в настоящем пункте периода времени; 1.3.
Оплата за первый календарный месяц аренды производится Арендатором путем внесения суммы предоплаты не позднее 3 банковских дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем.
При выезде обязательно подписывайте акт — иначе потом смогут оплату потребовать за то что помещение не передали и им якобы пользовались.
Договор аренды нежилого помещения (в интересах арендодателя)
Учет у арендатора. Арендатор, оплачивая арендную плату, которая включает коммунальные платежи, возмещает арендодателю стоимость коммунальных расходов.
Современное красивое здание. Парковка. Проходное место. Предлагаем на начальном этапе строительства торговые площади в аренду.
Такие расходы порой достигают вполне значительных сумм. И, соответственно, компания арендатор заинтересована в том, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на суммы данных расходов.