Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Да, сделать это можно, а для этого следует заручиться поддержкой третьего лица, которое от имени дарителя сможет совершить сделку.
При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.
Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:
- Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
- Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
- Паспорта сторон.
- Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества. Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.
Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами.
Следующим важным условием заверения соглашения, является факт наличия третьего лица в виде доверенного. Если лица действуют от чьего-либо имени на основании доверенности, то также необходимо осуществить процедуру нотариального заверения. Осуществить нотариальное заверение необходимо потому, что этого требует одна из сторон этого акта. Более того, такие условия тоже прописаны в договоре.
Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство.
К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.
Если в деле участвует третье лицо, которое представляет сторону одаряемого или дарителя, то необходимо предоставить доверенность.
Факт нотариального заверения гарантирует, что данный акт был составлен нотариусом и были соблюдены все требования закона.
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
- бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
- удостоверения личности сторон;
- 3 экземпляра договора дарения;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
- согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.
Чтобы сэкономить, можно самостоятельно составить текст договора. Тогда нотариусу придется заплатить только за его заверение согласно тарифу.
Итак, нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Многие граждане считают, что это необходимо делать в обязательном порядке. Но это далеко не так. На самом деле в законе нет обязанности осуществлять подобные действия в обязательном порядке. Поэтому нигде нет ссылки и упоминания о том, что нотариальное заверение соглашения придает ему большую законную силу.
Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна.
Для того, чтобы обезопасить себя и своего оппонента от отказа, вы можете прибегнуть к заверению соглашения. Нотариус не только поможет вам составить сделку передачи недвижимости, сформировать пакет документов, но и придаст этому акту законную силу.
Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом. В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников. Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.
Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.
Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус не обязателен и согласия супруги не потребуется.
Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. После того, как все документы и справки собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. В назначенную дату принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым. Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания договора.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.
Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.
Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу.
Отказ от дарения доли в квартире
Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности. В таком виде она воспринимается судами и органами государственной регистрации.
Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком. Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.
Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.
Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.
Оформление дарения доли в квартире
В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.
На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.
Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то все юридические действия с ним будут оформляться через посещение нотариальной конторы. Обязательно присутствие нотариуса, если квартира находится в долевой собственности у супругов.
Подскажите, пожалуйста, как с наименьшими потерями оформить все доли на меня (мать)? все участники согласны. трогать право несовершеннолетней дочери не будем. Насколько я поняла из различных источников информации, выгоднее оформить договоры дарения сыновьями и договор купли-продажи с бывшим мужем. Так ли это? и можно ли это сделать без участия нотариуса, чтобы избежать доп. затрат?
Стоит знать! Цену имущества можно не указывать. В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.
Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан.
Можно принести свой образец договора, когда в соглашение нужно внести особые условия. Справки с небольшим сроком действия необходимо получить непосредственно перед сделкой.