Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Запросить такие сведения вправе любое лицо – лично или через Интернет-ресурсы. Когда результат определения стоимости по кадастру затрагивает интересы заявителя, и он считает оценку завышенной, то можно запросить разъяснение.
Действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по предоставлению в налоговую инспекцию информации о кадастровой стоимости земельного участка заявителя являются незаконными, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым указанная кадастровая стоимость участка признана не соответствующей рыночной стоимости и исключена из ГКН.
Ранее суд удовлетворил заявление заявителя к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и вынес решение установить в отношении земельного участка кадастровую стоимость в размере рыночной; заверенная копия этого судебного решения была направлена на исполнение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Из-за перечисленных недочетов возникает превышение объективной стоимости земли, что может ущемить интересы как физических, так и юридических лиц.
При этом замечено, что государственные органы могут намеренно завышать цену. Поэтому для исправления подобных ошибок необходимо прибегать к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.
Юридические лица помимо вышеперечисленных документов подают также документ, подтверждающий отклонение заявления комиссией по рассмотрению споров.
Для юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления предусмотрен обязательный порядок досудебного регулирования.
Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.
Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости
Одной из характерных черт кадастровой оценки является массовость, которая заключается в том, что проводится оценка сразу всех участков на территории региона.
С нашей компанией вы сможете получить полную правовую поддержку, отстоять собственные интересы и уменьшить сумму налогообложения за владение участком земли. Мы привыкли идти до конца и достигать желаемых клиентами результатов.
Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости
Для этого следует ознакомиться с ФЗ № 135. Именно этот документ регулирует отношения между государством и собственником участка.
В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги. Оспаривание кадастровой стоимости возможно провести в комиссии при росреестре. Также такие споры могут быть решены и в судебном порядке. Второй способ является более надежным, поскольку исключает заинтересованность комиссии в сохранении существующей налоговой базы. Если разница в кадастровой и рыночной стоимости не превосходит 30%, предпочтительнее обратиться в комиссию.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Наиболее часто землевладельцы оспаривают кадастровую стоимость по причине ее несоответствия рыночной цене участка. В этом случае перед обращением в комиссию или суд необходимо озаботиться проведением оценки экспертной организацией, сотрудники которой состоят в саморегулируемой организации оценщиков.
Прежде чем обратиться в суд собственник, который не согласен с оценкой должен направить заявление в комиссию по рассмотрению споров касаемо переоценки кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровой стоимостью земельного участка именуется публичный эквивалент его цены. Это среднее значение суммы, которую теоретически заплатили бы за участок на рынке.
Прежде чем обратиться в суд собственник, который не согласен с оценкой должен направить заявление в комиссию по рассмотрению споров касаемо переоценки кадастровой стоимости земельных участков.
В тридцатидневный срок предоставляется ответ о том, что стало основанием для установления конкретной цены. Если заявитель по-прежнему уверен в завышении цены, то он вправе оспорить кадастровую стоимость.
Именно заключение оценщиков станет основой при дальнейшем оспаривании. Поэтому к выбору специалистов необходимо подходить с ответственностью.
В первом случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; документы, подтверждающие выявленную недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Во втором случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенные документы, подтверждающие права на объект недвижимости; документ, содержащий результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Для того чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости, необходимо привлечь профессиональных оценщиков. Данные специалисты должны хорошо разбираться в действующих методиках, а также знать конъюнктуру рынка.
Для физических лиц действующий закон определяет упрощенный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
Речь идет о ситуациях, когда результаты кадастровой оценки были успешно оспорены налогоплательщиком в суде.
Регулируется государственная кадастровая оценка земельных участков законодательством об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.) и о государственной кадастровой оценке (ст. 2 Закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 г.).
Суд удовлетворил заявление сособственников земельных участков о внесении изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости участков, поскольку указанные сведения и сведения об удельном показателе кадастровой стоимости участков необоснованно завышены по сравнению с рыночной стоимостью участков.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных». Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.
Кадастровая стоимость земельного участка — это сумма, которая рассчитана по результатам осуществления плановой государственной экспертной оценки земли учитывая ее размещение и использование. На величину стоимости земли еще влияет развитие региона и его промышленной деятельности в целом, а также текущее состояние на рынке недвижимости. Любое несоответствие данных может вызвать погрешность расчета.
защита прав в суде без адвоката
Для того чтобы грамотно разрешить проблему и узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно лучше для начала проконсультироваться с юристом. Только специалист знает все тонкости земельного права и сможет найти лазейки в законе.
При обращении в экспертную организацию собственнику необходимо предоставить российский паспорт, правоустанавливающие документы на землю, информацию о границах наделов, данные о наличии инженерных коммуникаций и их состоянии. В среднем срок вынесения решения варьируется от 1 до 2 недель.
Выявление независимым оценщиком рыночной цены земельного надела, которая оказалась ниже его кадастровой стоимости.
А для этого нужно знать, сколько стоит имущество. Требуется знание цены и при иных операциях с землей.
Когда можно пересмотреть кадастровую стоимость участка?
Федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земельного участка, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Перед тем как начинать процедуру, важно реально оценить ее целесообразность. Чаще она оказывается результативной только в случае, когда рыночная цена надела существенно выше кадастровой.
Начать стоит с того, что определение кадастровой стоимости з/у происходит по решению исполнительного органа государственной власти с помощью стандартных процедур и статистического анализа.
Узнать реальную цену земли нужно и тем, кто планирует инвестировать в развитие территории. Это позволит в дальнейшем избежать серьезных убытков.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Можно ли в 2018 году опротестовать кадастровую оценку участка? Любое недвижимое имущество в России должно состоять на кадастровом учете, в том числе и земельные участки.
Во избежание путаницы и для точной идентификации каждому объекту присваивается кадастровый номер. Но владение недвижимостью обязует собственников к уплате налогов.
Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка существует комиссия «по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», также можно оспаривать кадастровую стоимость земли в суде. Закон № 135-Ф З в ч. 3 ст. 24.18 и Закон № 237-ФЗ (ч. 1 ст. 22) определяют необязательность обращения физического лица в комиссию для досудебного решения спора.
Кадастровая стоимость вашего земельного участка влияет на размер земельных налогов, которые вам придется платить государству, уточнили, каким законодательством регулируются вопросы оценки вашей земли. Но как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?
От ошибок, к сожалению, не застрахован никто — и Росреестр не исключение. Какие ошибки могут быть допущены при определении кадастровой стоимости вашего земельного участка?
- Арифметические ошибки (например, пропуск цифры или случайная перестановка цифр);
- Технические ошибки (к примеру, описки или опечатки);
- Методологические ошибки (то есть, несоответствие методическим указаниям, повлиявшее на итоговую кадастровую стоимость объекта недвижимости).
Информация о стоимости участка не является конфиденциальной. Узнать ее можно, получив выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Цена каждого земельного участка указана также на публичной карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 пояснено, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.