Как Обезопасить Себя При Сдаче В Аренду Квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Обезопасить Себя При Сдаче В Аренду Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Акт приема-передачи – документ, составляющийся при заселении арендатора в квартиру с целью обезопасить обе стороны сделки от имущественных претензий в дальнейшем.
Как правило, наибольшее предпочтение отдают семейным парам, ввиду предполагаемой стабильности, минимальных рисков проблем с соседями и относительного спокойствия за сохранность имущества.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно
Не забывайте указывать число. Имея такую тетрадь, вы и ваш жилец будете уверенны, что никаких вопросов по финансовой части не возникнет, каждый раз можно заглянуть в записи и проверить наличие платежа.
После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты.
Обязательные пункты договора можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в 34 и 35 главах). Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.
Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем. Если у вас нет достаточного опыта в решении подобных юридических вопросов или вы сомневаетесь в том, что сможете учесть все необходимые детали при составлении договора, лучше обратиться в юридическую службу или риэлтерское агентство, чтобы они сами вели сопровождение сделки.
Главное правило, которое стоит соблюдать при любом типе аренды – это проверка документов у будущих жильцов. Их отсутствие и отговорки, что «я же всего на пару дней» – уже серьезная причина для отказа.
Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.
Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями по поводу чрезмерно громко работающего музыкального центра или телевизора, особенно посреди ночи, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время».
Следующий пункт связан с описание оплаты и порядка ее внесения. Важно обратить внимание, что передача средств должна всегда документально подтверждаться распиской, которую в произвольном виде составляет собственник: 1 экземпляр остается у него, 1 каждый месяц передается квартирантам.
На что обратить внимание и как обезопасить себя?
Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.
Дополнительный заработок не помешает. Важно знать, как правильно организовать процесс и избежать неприятностей. Некоторые граждане считают, что с государством делиться не обязательно и гораздо проще сдавать в аренду помещения минуя официальные договорённости. Но такой способ, скорее всего, разочарует.
Такой договор составляется в свободной форме. Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. К нотариусу тоже идти не обязательно, это на ваше усмотрение. То есть нет никаких сложных процедур. Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора один для наймодателя, другой для нанимателя.
В договоре указываются следующие данные:
- реквизиты сторон;
- адрес квартиры и подробные характеристики;
- фиксированная сумма ежемесячной оплаты;
- правила использование имущества собственника;
- срок договора;
- количество лиц, которые будут проживать в квартире;
- оплата услуг ЖКХ.
Наиболее важный пункт касается подробного описания прав и обязанностей сторон. Наряду с общими, очевидными положениями о том, что наймодатель передает помещение, а наниматель обязан использовать его только для целей проживания здесь закладывается и положение о материальной ответственности квартирантов.
Начинающему наймодателю очень трудно объективно оценить клиента при первом знакомстве и понять, чего от него можно ожидать, какое прошлое у этого человека, в каких целях он будет использовать чужую недвижимость?
Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы.
Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. Они должны быть готовы к «шквалу» звонков от потенциальных клиентов в любое время дня и ночи. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели.
Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы.
За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.
Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?
Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.
В договоре найма необходимо указать обязательства нанимателя, его ответственность и возможность расторжения договора по инициативе собственника, то есть все те условия, которые бы могли быть использованы при принятии собственником решения о прекращении отношений с недобросовестным нанимателем и его выселении из квартиры.
Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению.
Какие ситуации наиболее распространены, и как не сдать квартиру мошенникам? Рассмотрим каждый пункт подробно, а также советы юристов по их избежанию.
Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка (кроме того – еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой). И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.
Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права на такие действия.
Для документального оформления сделки потребуются:
- бумаги на право собственности;
- выписка из домовой книги;
- согласие от других собственников, заверенное нотариально;
- паспорта сторон.
К договору прилагается опись имущества и акт приёма передачи, потому как в большинстве случаев в аренду сдаются меблированные помещения. Так же следует добавить пункт о порядке использования ценностей, и назначить ответственность за порчу вещей.
Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.
Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”. О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.
Однако следует отметить, что в большинстве случаев нотариальная заверка не имеет смысла, особенно, если договор регистрируется в Росреестре.
Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями по поводу чрезмерно громко работающего музыкального центра или телевизора, особенно посреди ночи, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время».
Если собственник находиться за границей, то представлять его интересы может что-либо по доверенности, в которой будут указаны его полномочия по сдаче квартиры в найм.
Договор и все его приложения составляются в 2 одинаковых экземплярах – 1 для собственника и 1 для квартирантов. Каждая копия подписывается обеими сторонами и является юридически равнозначной.
Особенно если не был заключен договор по найму жилья. Как же уберечься от аферистов? При любых обстоятельствах съема жилья следует заключать договор по найму.
Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.
На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: такой тип аренды выбирают люди, которые уверены в своей платежеспособности, имеющие неплохой стабильный доход, часто – семьи с детьми. Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.
В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
Съем жилья может происходить по «липовой» доверенности. Хозяева могут быть в командировке или временно за границей. Дельцы же, будь то родственники или знакомые, сдают квартиру по подложным документам.
Чтобы защитить себя от такого способа мошенничества, собственнику жилья необходимо в обязательном порядке заключать договор найма со своими квартирантами.