Пожизненная рента что это такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненная рента что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

ВАЖНО. Лучше всего первые шаги начать после визита к опытному юристу. Он комплексно оценит ситуацию, поможет быстро и грамотно оформить необходимые документы.

Часто единственное, что есть у пенсионера, — это его квартира. Получать дополнительный доход, сдавая эту квартиру, не каждый решится. Поменять квартиру на меньшую с доплатой? Пожилому человеку трудно изменять обстановку и привычное окружение. Тем более что полученные деньги не гарантируют спокойную старость.

Отзывы участников пожизненной ренты

Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Договор постоянной ренты (ДПР)

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Таким образом, и завещание, и дарение квартиры имеют весьма существенные недостатки, а уровень гарантий довольно низок для обеих сторон.

По соглашению сторон рентные платежи могут быть ежемесячными или может уплачиваться изначально единая крупная сумма.

Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодатель не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Форма расчета зависит от типа заключенного договора. Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

Особенности договора пожизненной ренты

Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Никаких иных форм выгоды в пользу кредитора (хозяйственная помощь по дому, забота о здоровье, снабжение продуктами и т.п.) не предусмотрено.

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

На практике в любой индивидуальной ситуации есть свои нюансы, принципиально связанные интересами обеих сторон, а также с размерами, сроками, регулярностью и характером выплат.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Стороны договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Один из главных плюсов заключается в том, что наследники собственника не имеют права претендовать на часть или на всё жильё. Квартиру полностью получит рентодатель после смерти владельца. И ему не придётся ничего платить наследникам или судиться с ними. Главное, чтобы договор был правильно составлен, и покупатель не нарушил его условия.

При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Из нашей статьи, если вы где-то увидели объявление: «Куплю квартиру по договору ренты», вы получите ответы на самые важные вопросы, которые могут возникнуть в связи с этим, после чего сумеете выбрать оптимальную стратегию своих действий.

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

К слову, отдавать деньги не обязательно именно собственнику квартиры. По договору можно установить другого получателя, например родственника или опекуна. Также можно перечислять деньги группе лиц, если такой пункт будет в соглашении.

Таким образом, оценка законотворчества дозволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода. Ведущими критериями в этом случае будут дееспособность для физлица и правоспособность для юрлица. Также может потребоваться лично выполнять задачи сиделки или же нанять для этого специального человека. Иногда в договор включено и такое условие, как организация и оплата похорон рентополучателя.

Что такое договор пожизненной ренты квартиры

Бывает он с пожизненным проживанием, а бывает просто постоянный. Заключается такой договор также и между родственниками. Что это такое? Каковы его плюсы и минусы?

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора.

Соглашение о прижизненной ренте составляется на время жизни выгодополучателя рентного довольствия. При этом в качестве адресата ренты может выступать как лицо, отдающее имущество рентному должнику, так и другой человек, которого укажет собственник рентного имущества.

Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире. Расторжение. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.