Порядок Перевода Земли Из Одной Категории В Другую
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок Перевода Земли Из Одной Категории В Другую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При этом принятие решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую не требуется.
Перевод земли из одной категории в другую осуществляется Правительством РФ в отношении той земли, что находится в федеральной собственности.
Механизм перевода земель из одной категории в другую регулирует федеральный закон, который был принят ещё в декабре 2004 года. Основным требованием, которые предъявляют государственные органы при переводе земель, является наличие поданного и зарегистрированного в установленном порядке ходатайства от заинтересованного лица.
Глава 3. Переходные и заключительные положения
Вместе с ходатайством заинтересованное лицо подает в уполномоченный орган государственной власти пакет документов. В законе указано, что заявитель должен лично подать только копию документа, подтверждающую личность заявителя (выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), а также документ, подтверждающий согласие правообладателя земельного участка.
Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Во-вторых, территории, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; замкнутыми водоёмами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Категории земель в Российской Федерации
Общий порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую изображен на рис. 1. Ниже приведены комментарии.
Другое дело, что нарушение требований п.2 cт.3 указанного Закона, ст.7.24 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
Но качество земельных участков, их характеристики, а также наиболее рациональные и экономически выгодные виды использования земельных участков могут меняться со временем. Поэтому, для продолжения хозяйственной деятельности на земельных участках или изменения их функционального предназначения бывает необходимо изменить целевое назначение земель или отдельных земельных участков в составе таких земель.
По Земельному Кодексу построить частный дом можно только на, которые принадлежат к категории «земель населенных пунктов».
Перевод земель из одной категории в другую
В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!
Особенности перевода земель из одной категории в другую указаны в главах 14-18 ЗК РФ, а также в главе 2 Закона о переводе земель из одной категории в другую. На основании этих законодательных актов сложена таблица соотношения возможностей перевода земель между категориями (табл. 1).
Земли промышленности и транспорта были объединены в одну категорию с землями курортов, заповедников и землями иного несельскохозяйственного назначения. В 1991 г. в Земельном кодексе РСФСР появилось уже деление земель на 7 категорий по их целевому назначению.
ЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ В настоящее время вопросы, связанные с категориями земель и порядком перевода земель из одной категории в другую являются очень актуальными. Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также вступившим 5 января 2005 г. в силу Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Получить юридическую консультацию
На практике часто возникают ситуации, когда необходимо земельный участок использовать для целей, которые не соответствуют установленному для него целевому назначению категории, т.е.
Почему могут отказать? Перевод земель из одной категории в другую осуществляется посредством сбора и предоставления необходимых документов. Но российское законодательство и Земельный кодекс в целом предусматривают некоторые весомые обстоятельства, которые влекут за собой отказ в переводе.
Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Перевести наделы специального назначения можно в следующих ситуациях:
- Если создан и утвержден проект рекультивации участка.
- Если почва перед переводом восстановлена и очищена от продуктов деятельности промышленных предприятий.
Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
В случаях, когда заявление о переводе исходит не от собственника, арендатора, пользователя или владельца земли, заявка отклоняется сразу же при ее подаче.
Так, если указан разрешённый вид использования «дачное строительство» (ДС), то практически никаких отличий от ИЖС на землях поселений не существует. В этом случае также можно строить дом и прописаться в нём.
Перевод данной категории земель встречается редко, и возможен лишь в случае, если данная земля по-прежнему будет включена в установленные границы населенного пункта.
Остановимся на основных вариантах, подходящих для возведения индивидуального жилья. В первую очередь это земли поселений, то есть земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые чертой этих поселений от земель других категорий. Они обычно представлены двумя разрешёнными видами использования: для ИЖС и ЛПХ.
Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.
Срок перевода земель из одной категории в другую
Особенности перевода земель из одной категории в другую регулируются главой II Закона о переводе земель, в которой подробно описаны особенности, свойственные каждой отдельной категории земель.
Земли особо охраняемых территорий и объектов имеют особое ценное значение для государства и его населения. Такие земли частично изымаются из гражданского оборота, ограничены в хозяйственном использовании. Это могут быть и лечебно-оздоровительные местности, курорты, рекреационные, исторические и культурного назначения земли.
В составе земель населенных пунктов могут выделяться:
- зоны сельскохозяйственного использования;
- производственные, военные зоны, зоны специального назначения;
- зоны особо охраняемых территорий;
- рекреационные зоны, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами и другие зоны.
Прежде всего это касается органов власти и их роли в принятии решения по ходатайству. Например, отказ в переводе, кроме объективных причин, может содержать и «исключительные случаи» и «допустимые ограничения».
Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий. Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ.
Заключение, подготовленное экспертной комиссией государственной экологической экспертизы, только после его утверждения федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы или органами государственной власти субъектов Российской Федерации приобретает статус заключения государственной экологической экспертизы.
По закону мы до 13 года должны были, либо выкупить данный ЗУ в собственность, либо взять в аренду. В собственность не дают, в аренду очень дорого. Вопрос: сохраняется ли наше право на постоянное бессрочное пользование этого участка земли? Согласно поправке ст.3 от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории
К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые расположены за границами поселений, и предоставляются они для удовлетворения нужд сельского хозяйства. В состав сельхоз земель входят сельскохозяйственные угодья, земли, которые заняли внутрихозяйственными сообщениями (дорогами), а также сетями коммуникаций, растительностью, водоёмами.
Примером установления ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую является положение, закрепленное в подп.6 п.1 ст.7 комментируемого Закона (в ред. Федерального закона от 21 июля 2005г.
То есть на участках сельхозназначения можно выращивать культуры и заниматься животноводством, в населенных пунктах можно заниматься застройкой.
В частности, согласно подп.1 п.5 в акте о переводе земель или земельных участков необходимо указать основания изменения категории земель.
Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура
Заключение государственной экологической экспертизы по документам и материалам, обосновывающим перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, может быть положительным или отрицательным.
Но нигде в документе нет разъяснения, кто может выступать в роли заинтересованного лица. Это может быть только правообладатель земельного участка или и другое лицо, которое представляет интересы правообладателя. Мы склоняемся ко второму варианту, поскольку дальше в перечне документов, которые подаются вместе с ходатайством, есть документ, подтверждающий согласие правообладателя.
Впервые в России попытка классифицировать земли по целевому назначению была предпринята в Декрете ВЦИК 1918 г. «О социализации земли». Тогда было выделено 4 категории земель: земли, предоставляемые для культурно-просветительных целей, для занятия сельским хозяйством, с целью застройки, для устройства путей сообщения.
В 13. Порядок отнесения и перевода земель из одной категории в другую
В пункте 3 комментируемой статьи установлен срок (30 дней), в течение которого заинтересованному лицу должен быть произведен возврат ходатайства о переводе земель или земельного участка в составе таких земель из одной категории в другую с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии рассмотрения ходатайства.
Все поселения внутри своих границ также разделяется на зоны в зависимости от использования территорий: жилые зоны, общественно-деловые, производственные, инженерные, транспортные и т.д. Каждую зону регулирует установленный градостроительный регламент, которые определяют правовые режимы отдельных земельных участков.