Отобрали квартиру что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отобрали квартиру что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Может ли банк нас привлеч, как третье лицо, чтобы мы пригласили опытного юриста, для нашей защиты? Банк нам вернет деньги уплаченые ему, но так как эта квартира покупалась на торгах она значительно дешевле рыночной стоимости. как нам подать в суд на взыскание с банка 2 мил, которые потрачены на ремонт?
Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк обратился в суд на обращение взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.
Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует скрываться от банка и доводить дело до ареста квартиры. Лучше вместе искать альтернативный путь.
Отбирают квартиру – что делать?
Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться.
У незрячих супругов из Кемеровской области, Владимира и Ирины Баландиных, отобрали квартиру. Они очень хотят вернуть жилье, но надеяться им не на кого.
К примеру, если за коммунальные платежи возник долг более 14,5. тыс. грн. — с собственным имуществом можно попрощаться. О том, что делать в тех случаях, когда на квартиру наложили арест за долги, рассказала адвокат Оксана Абросимова. «В первую очередь нужно оплатить этот долг, чтобы перестраховать себя от тяжелых последствий: что заберут квартиру, стиральную машину и т. д.
Допустим, вы взяли кредит в банке на приобретение жилья, то есть оформили ипотечное кредитование. Однако, стабильная, на ваш взгляд, работа с хорошим доходом в один прекрасный момент теряется, а вместе с ней, соответственно, уходит источник дохода, зачастую единственный. И вот, за кредит платить нечем, банк уже неоднократно присылает предупреждения, а после и повестку в суд.
Существует ряд ситуаций, когда можно лишиться недвижимости. Вот наиболее распространенные и них:
- непогашенный ипотечный кредит с серьезными нарушениями графика платежей – сама природа ипотечного кредитования предусматривает, что приобретаемое по такой схеме жилье является залогом по кредиту. Иными словами, если задолженность по ипотеке полностью не выплачена, квартира остается в собственности банка. И если заемщик перестает платить по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать изъять недвижимость. Если факты нарушения договора со стороны заемщика будут подтверждены, скорее всего, требования финансовой организации будут удовлетворены;
- другие задолженности по кредитам, которые не погашаются – нередко недвижимость выступает в качестве залога для получения крупных займов, например, на открытие бизнеса и т. д. Если такой кредит не выплачивается, кредитор получает право изъять в свою пользу залог, в данном случае квартиру. Как и в предыдущем случае, процедура аналогична: обращение в суд, получение положительного решения, и жилье будет изъято у собственника. Эту ситуацию следует отличать от случаев, когда грозятся отобрать квартиру за долг, где она не выступает залогом – согласно законодательству, в этих случаях запрещено лишать человека единственного жилья, даже если у него есть крупная задолженность перед финансовой организацией или другим лицом;
- несогласованная с местными властями перепланировка квартиры – все серьезные перепланировки недвижимости (снос и возведение стен, изменение схемы коммуникаций, в некоторых случаях – изменение фасада и т. д.) должны обязательно согласовываться с представителями местных органов власти. Если это требование проигнорировать, власть имеет право вначале потребовать вернуть всё к тому положению, как это было до перепланировки, а если и эти требования игнорируются – потребовать через суд отобрать квартиру. Конечно, такие ситуации крайне редки, однако про них не стоит забывать, собираясь проводить перепланировку – лучше потратить немного времени на необходимые согласования, чем рисковать своей недвижимостью;
- неуплата коммунальных платежей – если жильцы продолжительное время не платят за предоставление электроэнергии, воды, отопления и другие услуги, коммунальные службы могут инициировать их выселение из квартиры. Однако это возможно только в том случае, если жильё является неприватизированным – владельцев квартиры лишить имущества по такой причине не могут. И даже при выселении людям обязаны предоставить общежитие, то есть, совсем без крыши над головой они не останутся;
- мошеннические действия, угрозы, шантаж и т. д. – не следует забывать о том, что отобрать квартиру могут злоумышленники, введя владельца в заблуждение или воспользовавшись методами принуждения. Понятно, что в этом случае ни о какой законности речи быть не может, и нужно сразу же обращаться в полицию, однако не все об этом знают, потому нередко люди лишаются единственного жилья вследствие преступных действий.
После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора. И только потом начинать оплачивать согласно изменившимся договоренностям.
А что значит, бывшие хозяева не хотят подписывать обязательство, что выедут? Вы же говорите, что в договоре купли-продажи уже прописаны их обязательства по выезду — в трехдневный срок???
Также советы юриста будут незаменимым помощником и путеводителем по законодательной базе. Какие вопросы к юристам по административному праву? Административное право — это очень важная отрасль, которая, по сути, разбирает юридические отношения между обычными гражданами и чиновниками различных инстанций.
Ольга давно мечтала о собственном бизнесе. Маленьком таком тихом семейном бизнесе, который приносил бы ей регулярный доход и моральное удовлетворение от любимого занятия. Таким занятием для себя Ольга выбрала открытие салона красоты. Полное отсутствие знаний, опыта и денег ее совсем не смущало, предпринимательский дух захватил ее целиком.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вот такая у меня возникла проблема. Купила я квартиру себе, а бывшие хозяева выселяться не хотят. В договоре купли продажи написано, что они должны мне передать ключи в течении трех дней со дня подписания данного договора. А он начинает торговаться со мной, то 10 апреля выедем, то 15-го, при этом не хочет подписывать обязательство, о том, что они выедут пусть даже 15 апреля и оплатят комуналку.
Ипотека является основным примером, на основании которого четко видны не состыковки российского законодательства. Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, однако, если он приобрел квартиру в ипотеку, велик шанс того, что недвижимость могут отобрать за неуплату кредита.
Поскольку залогом в кредитном договоре выступает сама квартира, приобретенная в ипотеку, в случае неуплаты именно она может быть изъята в качестве выплаты долга. Следует отметить, что банк имеет абсолютно законное основание так поступить, однако заемщик все же имеет шанс сохранить жилье. Сделать это можно путем «затягивания» процесса изъятия квартиры.
В случае, если квартира будет отчуждена, банк тратит время и деньги на то, чтобы продать ее, поэтому данный вариант осуществляется только в самых крайних случаях.
Существует довольно распространённое заблуждение – якобы квартира, купленная за счёт ипотечного кредита, является собственностью банка, и банк, в случае невыплаты очередных взносов, может отобрать у вас квартиру. Это не так, собственником купленной по ипотеке квартиры являетесь вы, однако ваши права собственности ограничены, поскольку такая квартира считается находящейся в залоге у банка.
Отсрочка платежей – кредитные каникулы. На определенный срок клиент освобождается от уплаты ипотеки, после чего выплаты продолжаются в полном объеме. Максимальный срок каникул – полгода.
Все пункты приведённого списка – это не просто пожелания, а настоятельные рекомендации опытного в подобных делах юриста. Споры о принадлежности квартир относятся к делам высшей сложности, и некомпетентность, ошибки могут иметь тяжёлые последствия. В полной мере сказанное касается подачи исковых заявлений – самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.
Мол, срок уже пропущен, поэтому к процентам добавились еще и штрафные санкции. О штрафных санкциях Ольга вообще услышала впервые, но заботливые ребята вежливо ткнули ее в один из абзацев договора, отпечатанного мелким шрифтом на шести листах.
Кто может арестовать квартиру?
Статья №52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» действительно указывает на то, что если сумма долга, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает 10 размеров минимальной зарплаты на единственное жилье должника и земельный участок, то такое взыскание не осуществляется. На сегодня размер минимальной зарплаты составляет уже 1450 гривен.
Отсутствие опыта в бизнесе и в элементарных финансах сделали свое дело. Ольга подписала договор, добровольно вогнав себя в финансовую кабалу. То, что за долги у нее могут отобрать квартиру, она даже не задумывалась.
А вот страхование жизни не является причиной, по которой банк может отобрать ипотечную квартиру. Страхование жизни — это прихоть банка и по закону вы не обязаны тратить на это деньги. Поэтому, даже если такой пункт есть в кредитном договоре, его можно оспорить в суде. Впрочем, в последнее время банки применяют хитрую уловку: предлагая сниженную процентную ставку при наличии страхования жизни.
Расторжение заключенного договора по купле и продаже недвижимости. Данный вариант будет возможен лишь в тех случаях, когда одна сторона по каким-либо причинам не смогла выполнить свои обязанности в рамках установленного договора.
Арест доли в праве собственности на жилье
Признание совершаемого договора недействительным. Например, это может касаться тех случаев, когда есть соответствующие основания, регламентированные ГК России. Это может быть признание договора противозаконным на основании решения суда (так называемая оспоримая сделка), а также ее признание вне зависимости от суда (ничтожная сделка).
В классическом виде процедура выглядит так. Сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника. И если этой суммы недостаточно, накладывается запрет на другое имущество, которым человек владеет (в том числе недвижимое жилье).
Раз акт подписан, то вы теперь несете ответственность за квартиру, все риски случайной гибели и т.д.так что вам конечно не выгодно чтобы там кто то жил кроме вас.
Банк обращается в суд по тому адресу, по которому прописан должник и подает исковое заявление. В договор ипотеки зачастую прописывается наименование суда, в который будут поданы документы при возникновении просрочки.
Видео: Как выселяют из ипотечной квартиры
Банк не получает никакой выгоды от выселения заемщика и продажи квартиры на торгах по заниженной стоимости.
В основании указано только, что не была уведомлена, хотя в деле все квитки есть. Подскажите каковы ее шансы получить положительный результат в удовлетворении заявления.
Опять же при условии, если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Допустим, продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.
В случае передачи дела с жалобой для рассмотрения его по существу в апелляции в качестве доводов защиты Вам следует ссылаться на добросовестность приобретения. В случае поворота исполнения решения суда и изъятия квартиры — обращайтсь в суд с требованием о взыскании стоимости квартиры и возмещении стоимости улучшений.
Страхование квартиры от мошенников
Когда меня уволили без предупреждения и выплаты зарплаты, я была шокирована. К сожалению, в нашей стране такое случается нередко, и многие не знают, что делать. Мне повезло – я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который позвонил почти тут же.
Подскажите как быть. Мы в мае купили на торгах у приставов квартиру, забраную за долги перед банком (не погашеная ипотека), решение суда было вынесено без собственника, в связи с ее отсутствием.
Ведь подобные документы отнимают массу времени в юриста или в работника, пытающегося его составить самостоятельно. От правильности составления этого вида документов иногда зависит, не только успех в какой либо деятельности, но иногда и судьба человека. Достаточно ли скачать образцы договоров бесплатно?
По поводу их слов, с отсуживанием квартиры — полнейший бред нездоровых людей. Если у вас нет с ними договора или этот договор просрочен — вы можете выселить их в любой момент, что я вам и советую сделать. А после сдать квартиру через агенство и по договору нормальным людям.
«отбирают квартиру – что делать?»
Вы добросовестный приобретатель, тем более произвели неотделимые улучшения на значительную сумму. Все претензии должны быть не к вам, а к банку и государству.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас могут отобрать квартиру, ни в коем случае нельзя медлить и рассчитывать, что ситуация уладится сама собой. Если упустить время, можно лишиться всех шансов на возврат недвижимости. Что же предпринять?
А причин отсутствия законных наследников или близких родственников, которые претендуют на квартиру, очень много, начиная от тюремного заключения и заканчивая путешествием в другие страны и иные случаи.
Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Да, если она в залоге у банка (а это обязательное условие у почти всех ипотечных кредитов). При этом неважно, если у вас нет другого жилья и вы фактически окажетесь на улице после отбора квартиры. В данном случае квартира является объектом залога, и банк вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Спешу вас успокоить, что квартиранты отнять у вас квартиру не смогут, то, что они платят самостоятельно за коммунальные, это устанавливается соглашением сторон. Т.е. они платят арендную плату по договору найма, а коммунальные или включаются в эту плату и вы как собственник платите за квартиру или же квартиранты оплачивают счета самостоятельно. У меня были серьезные проблемы при оформлении недвижимости. Дело казалось гиблым, но пошло на лад после того, как я получил полноценную консультацию вашего юриста. Виталий оказался настоящим профессионалом. Он объяснил все нюансы доступным языком и оказал неоценимую поддержку.