Покупка дома на мат капитал после развода
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома на мат капитал после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основным вопросом для многих семей с детьми в случае развода является следующий — делится ли материнский капитал при разводе.
Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи.
Таким образом:
- изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
- доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.
Делится ли материнский капитал?
Существует несколько вариантов раздела:
- выделить долю в натуре;
- получить компенсационные выплаты;
- получить возмещение в виде другого имущества;
- отказаться от доли в пользу алиментных выплат.
Приобретая жилплощадь по договору ипотечного кредитования с использованием государственной субсидии, необходимо руководствоваться аналогичным порядком, что и в случае с приобретением жилья без кредита. Главным критерием является равенство долей в имуществе всех членов семьи. Однако при разделе такой собственности будут некоторые нюансы:
- Долговое обязательство по ипотечному кредиту между супругами, которые разводятся, должно делиться в равных долях. При этом не имеет значения размер конкретной доли в собственности, которая может быть ниже. Если в семье двое детей, доли каждого равны ¼.
- До полного расчета по ипотечным долгам реализовать жилплощадь будет проблематично. Сделка будет находиться под контролем банковской организации, стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, а из полученных средств от операции будет высчитана сумма долгового обязательства. Для совершения самостоятельных действий потребуется разрешение банка, а также уполномоченного органа для защиты прав детей.
В случае, если детям не исполнилось 18 лет, продать квартиру будет в разы сложнее. Для совершения подобной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом продажа квартиры будет проходить с некоторыми ограничениями.
Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.
Выяснилось, что право собственности на дом было закреплено за мамой. Оформляя материнский капитал, получательница обязалась в течение полугода переписать недвижимость в общую долевую собственность на себя, детей и супруга и определить размеры долей каждого собственника. В соответствии с требованиями закона, недвижимость следует обязательно оформить в общую долевую собственность.
Был в браке с бывшей женой более 7 лет. Все было нормально. После рождения второго ребенка и получения материнского капитала продали квартиру и приобрели дом. Квартира принадлежала мне еще до заключения брака. После этого наши отношения стали ухудшаться и мы развелись. Дети по решению суда конечно же остались с ней.
Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.
Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости. Замена Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной.
Большинство россиян отрицательно отнеслись к новому налогу на имущество, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов. Однако нововведение придется принять как данность, поэтому сейчас лучше подумать над тем, как максимально обеспечить свои интересы.
Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.
Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Важно помнить, что в законодательстве указывается пункт, в котором говориться, если родитель, на чье имя оформлен сертификат, утрачивает официальные права на детей и об этом имеются заключения специальных комиссий, решения судов, он не может претендовать на то, что при разводе средства сертификата останутся закрепленными за ним.
Включение мужа в право собственности — обязательное условие сделки купли-продажи имущества на маткапитал. В случае развода, при разделе имущества, мужа можно лишить его доли, если он не принимал финансового участия в покупке дома.
Законом не определен размер долей для детей, т.е. наделение происходит в произвольном порядке по желанию родителей, т.е. мать может определить детям доли в размере почти всей квартиры, лишив таким образом супруга собственности.
Как только средства будут переведены на счет, дается срок 6 месяцев для исполнения условий по переходу права собственности, с обязательным включением в него детей.
Основной целью действующей программы является поддержка детей, именно поэтому споры по разделу материального имущества не должны касаться этой его части.
Если сделка по каким-то причинам будет отменена и полученные продавцом средства будут возвращены, материнским капиталом будет разрешено воспользоваться повторно.
Именно поэтому на обращение второго супруга (как вероятность – опекуна) по поводу разделения средств на сертификате, будет вынесено отрицательное решение.
Необходимо понимать, что каждый супруг, имеющий долю в квартире, может в ней проживать, пока ему не будет выплачена соответствующая компенсация.
Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?
Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?
Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.
В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:
- обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
- оформить его у нотариуса.
А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям. Такое решение поможет избежать раздела недвижимости при разводе супругов.
Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
Если для покупки нового жилья, кроме основных средств, привлекались не только целевые государственные средства, то есть сумма, прописанная из сертификата на материнский капитал, но и кредитные средства банка, то делиться будет не только имущество, но и долговые обязательства. А значит, если один из супругов претендует на долю квартиры, то он должен до конца исполнять обязанности по погашению ипотеки. Нужно понимать, что разделить квартиру до ее полного погашения нельзя, на момент действия кредита, она в залоге у банка. Только после того, как квартира будет полностью выплачена, оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить. Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости. С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале.
Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка. Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной. Если после развода дети остаются с матерью (берем в пример семью с двумя детьми), то возможен следующий исход раздела имущества, если жилье находится в кредите:
- Жене вместе с детьми достается ¾ дома или квартиры, а остаток по кредиту делится поровну между двумя супругами.
- Супруг может продать свою долю жене, тем самым сократив сумму долга по кредиту за вычетом этой части, тем самым исключив споры по разделу имущества, купленного на маткапитал.
- Если супруг отказывается продавать свою долю или выезжать из этого дома, то супруга имеет право свои ¾ части вместе с детьми обменять на иное жилье, если, конечно, на то хватает средств. Однако при такой ситуации потребуется ряд дополнительных документов, которые будут доказывать, что права детей не ущемлены и их доли не уменьшены.
Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет.
Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка.
Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы.
Единственный способ покупки недвижимости у родителей — оформление ипотеки. МК можно использовать как первый взнос, а потом каждый месяц вносить платёж в банк.
Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.
В России растет число семей, которые стали получателями материнского капитала. Иногда семьи разводятся, и у бывших супругов возникают споры по поводу имущества, купленного на средства маткапитала. Верховный суд разъяснил, что в случае развода приобретенное таким способом имущество не признается совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, пишет «Российская газета».
В начале следует внимательно изучить действующее законодательство и все нормативы, определяющие, как поступить с подобными государственными выплатами, затем действовать согласно написанному в них.
После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями.
Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.
Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.
Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.
Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала
Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.
Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.
Если господдержка была использована для реализации одной из цели, а именно улучшение условий жилья (приобретение жилплощади, внесение авансового платежа при заключении договора ипотеки, внесение средств на строительство жилого дома), то раздел происходит следующим образом.
Здесь ситуация особо не отличается от предыдущих случаев, от покупки жилья за собственные деньги или за кредитные. То есть жилье будет считаться общей долевой собственностью и всем причитается равная доля, если только один из супругов не захочет отказаться от своего участия на пользу детей.
Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий
Один из супругов может отказаться от своих интересов на квартиру в пользу второго и тем самым освободить себя от кредитных обязательств (переоформление возможно и без выплаты компенсации, если стороны согласны на это).
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.