Как узнать о банкротсве застройщика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать о банкротсве застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разумеется, получив в собственность пусть и незавершенное жилье, участники выбирают «синицу в руках», но это имеет смысл только в том случае, если остаточные затраты относительно невелики.
Наличие у застройщиков-банкротов залоговых обязательств по банковским кредитам, что порождает сложный комплекс отношений между дольщиками, залоговым кредитором и должником.
Действительно, большинство строек в нашей стране ведется на кредитные деньги: застройщики часто помимо привлечения средств дольщиков-соинвесторов привлекают кредитные средства банков, передавая земельный участок и право его застройки в залог.
Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать
В 90% случаев при объявлении банкротства компании по результатам «наблюдения» арбитражный суд выносит заключение о переходе к процедуре «конкурсного производства».
Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов. Возникает в случае невозможности завершить строительство собственными силами или с привлечением сторонних компаний, а также, если дольщик самостоятельно изъявил желание компенсировать свою долю в денежном эквиваленте.
Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.
Сложилась непростая ситуация, так как инициативная группа дольщиков при поддержке администрации города активно добивалась создания ЖСК с целью передачи этому кооперативу стройплощадки.
После подачи заявления остается только дождаться решения суда о включении требования дольщика в реестр.
В последующем делопроизводство происходит с сопровождением назначенного управляющего в порядке, установленном законодательством.
После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.
Стоит отметить, что этот способ является наиболее правильным. Дело в том, что предъявление требований по отчуждению недвижимости выделяется судом из общей массы требований.
Те, кто успеет подать заявку в месячный срок, получают право участия в собрании кредиторов. Внереестровые требования не удовлетворяются. Как показывает практика, безопасности средств, вложенных дольщиком в строительство, способствует оперативная подача заявления.
Поскольку ситуация с обманутыми дольщиками весьма распространена в нашей стране, очень важно иметь представление о законодательных актах, регулирующих это направление и своих правах.
Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?
Участник, подавший заявку и включенный в соответствующий реестр, имеет право участвовать на общем собрании кредиторов и обладать голосом в соизмеримости своего вклада.
Как полагается неприятности начинаются с самого начала. Дело в том, что в обычном банкротном процессе формируется один реестр кредиторов, куда включаются только денежные требования, поскольку иных требований в обычном банкротстве предъявлено быть не может.
Важен также и временной фактор. Недостроенные здания – продукт скоропортящийся. На консервацию тоже нужны средства. Девелопер разорился и признан банкротом, от него денег не получить. Пройдет несколько лет, и дом начнет конструктивно разрушаться под воздействием дождя, снега и мороза. Его придется сносить, что также потребует расходов.
К сожалению, законодатель при принятии указанных новаций проявил неуместную поспешность и параграф 7 главы IX Закона о банкротстве получился сырым и противоречивым, поэтому неудивительно, что за полгода действия параграфа не появилось ни одного комментария или разъяснения официальных или судебных органов.
Нет, так не получится. Условия договора с финансовым учреждением заемщику придется выполнять как лицу, его подписавшему. Другое дело, что проценты по кредиту тоже можно внести в реестр требований.
Банкротство застройщика при долевом строительстве — что делать дольщику в такой ситуации? Законодатель учитывает массовый характер банкротства застройщиков в последние годы, и механизм разрешения требований совершенствовался.
В этот период назначается арбитражный управляющий, который должен комплексно отследить финансово-хозяйственное состояние компании-должника, составить реестр требований кредиторов, взыскать дебиторскую задолженность и др.
Целью внешнего управления становится восстановление платежеспособности застройщика с тем чтобы удовлетворить требования кредиторской задолженности в полном объеме. Отличительной особенностью этой стадии является полное отстранение руководства компании-должника от ведения дел, все полномочия передаются внешнему управляющему.
Если ваш дом уже в эксплуатации, и вы имеете на руках документ, выданный в реестре, можете не беспокоиться.
Большинство строительных компаний работает за счет кредитования. Несмотря на то, что в стройку вкладываются деньги дольщиков, требуются также дополнительные финансы. А это означает очень большие выплаты ежемесячно, включая переплату за счёт процентной ставки.
Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства.
Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.
Подобная ситуация была рассмотрена Верховным Судом в деле о банкротстве ЖСК «Ваниль». В Определении от 31 июля 2015 г.
Получение квартиры от недобросовестного застройщика может осуществляться лишь при правильном оформлении договора долевого участия.
Однако за экономию приходится расплачиваться рисками, которые, пожалуй, на сегодняшний день являются самыми значительными рисками гражданского оборота с участием физических лиц.
II. Вступление в реестр кредиторов
Во-вторых, даже дольщики, заключившие договор долевого строительства, попадали в затруднительную ситуацию в случае, если застройщик, не исполняющий своих обязательств, оказывался банкротом. Дело в том, что до недавнего времени к банкроту можно было предъявить только денежное требование.
После конкурсного производства компания ликвидируется, т.е. полностью прекращает свое существования. Требования кредиторов возмещаются по максимуму, насколько это возможно.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
В ходе судебного процесса перейти из одного реестра в другой сложно и это должно подтверждаться объективными потребностями, так что лучше заранее определиться, что вам нужно – деньги или жилье.
Чем грозит несостоятельность застройщика?
Во второй реестр включаются денежные требования, причем как участников строительства, так и конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. Однако в данном реестре денежные требования участников строительства включаются в третью очередь, а требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов – в четвертую .
Истории об обманутых дольщиках находятся на слуху, и бытует мнение, что вернуть себе деньги или квартиру практически невозможно. На самом деле закон четко регулирует процедуру банкротства застройщика, и участникам незавершенного строительства достаточно следовать инструкциям, чтобы получить возмещение.
Иногда строительство задерживают на несколько месяцев или даже лет. А то случается и так, что застройщик банкрот. И далеко не всегда в этом случае можно получить свои деньги обратно. Что делать в такой ситуации?
В определении ВС РФ от 20.08.2018 № 305-ЭС18-5428 по делу № А40-180791/2016 отмечено, что, исходя из целей правового регулирования, нормы закона № 127-ФЗ могут толковаться расширительно.
Признаки банкротства застройщика
Как видно, у дольщиков есть хорошие шансы получить денежную компенсацию или жилье, главное – вовремя подать заявление.
Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.
Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным.
Законодательные изменения регулирования банкротства несостоятельных застройщиков
Обратите внимание! Для норм о банкротстве застройщика характерен особый субъектный состав лиц, к которым они применяются: застройщик с одной стороны и участник (участники) долевого строительства — с другой. Эти понятия используются несколько в ином значении, чем в законе «О долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214-ФЗ).
Жилье СУ-155 реализовывалось как посредством договоров долевого участия, так и в обход закона № 214-ФЗ – через схему привлечения средств участников строительства в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Некоторые объекты строились без разрешения на строительство.