Заявление выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности возможен без проведения аукционе. При этом возникает вопрос: сколько стоит выкуп арендованного участка и какие документы нужно подать для его приобретения?
Порядок выкупа земельного участка из аренды в соответствии с законодательством
Процедура выкупа арендованного участка рассматривается в законодательстве. Согласно закону, купить участок можно как по результатам торгов (аукциона), так и в порядке выкупа арендованного участка. Если вы решили выкупить арендованный участок и не участвовать в торгах, то вам нужно подать заявление в управление земельных и имущественных отношений. Заявление необходимо подать в течение установленных сроков, указанных в законодательстве для данной процедуры.
В заявлении на выкуп арендованного земельного участка нужно указать следующую информацию: размер и место нахождения участка, его кадастровый номер, а также цель использования земли. В заявлении необходимо приложить документы, подтверждающие права аренды, арендную плату за использование земли и предоставляемые услуги.
Временно (на период рассмотрения заявления) арендатор может подать заявление о продлении срока аренды. Это поможет избежать риска потери арендуемого участка при выкупе земли, так как за время проведения процедуры арендованные земли не подвергаются продаже или аукциону.
После рассмотрения заявления в установленные сроки, уведомление о выкупе передается арендатору, который должен согласиться или отказаться от предложения. В случае отказа, участок может выставляться на аукцион для продажи другими лицами.
Если же арендатор соглашается выкупить арендованный участок, то он должен подписать соответствующий акт и оплатить выкупную стоимость. Стоимость выкупа земельного участка формируется исходя из его кадастровой стоимости и других факторов, предусмотренных законодательством.
Важно отметить, что приобретение земельного участка из аренды в соответствии с законодательством имеет преимущества. Например, при выкупе арендованного участка из муниципальной собственности, вы освобождаетесь от риска участия в аукционе и выигрываете участок без конкуренции других покупателей.
Итак, чтобы выкупить арендованный земельный участок, необходимо подать заявление в управление земельных и имущественных отношений в установленные сроки. В заявлении нужно указать информацию о участке и приложить необходимые документы. После рассмотрения заявления, арендатору предлагается выкупить участок. Если арендатор соглашается, он должен подписать акт и оплатить стоимость выкупа. Таким образом, выкуп земельного участка из аренды возможен в соответствии с законодательством, при соблюдении установленных процедур и сроков.
Необходимые документы для выкупа арендованного земельного участка
Для выкупа арендованного земельного участка из муниципальной собственности вам потребуется представить определенный набор документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить:
1. Заявление о выкупе участка
Вы должны составить заявление, в котором указать свои персональные данные и просьбу о выкупе арендуемого участка земли.
2. Документы удостоверяющие вашу личность
Принести паспорт или иной документ, который подтверждает вашу личность.
3. Договор аренды земельного участка
Распечатать и предоставить договор аренды земельного участка, который у вас был заключен с муниципальными органами государства.
4. Иные документы, устанавливающие право на выкуп
Ваш документ, который удостоверяет право на выкуп земельного участка.
5. Документы, подтверждающие категорию земельного участка
В некоторых случаях необходимо представить документы, подтверждающие категорию земельного участка и его сельскохозяйственное назначение.
6. Подтверждение уплаты арендной платы
Принести документы или справки, которые подтверждают своевременную уплату арендной платы за земельный участок.
Важно отметить, что каждый муниципалитет может иметь свои некоторые дополнительные требования, поэтому перед подачей документов мы рекомендуем ознакомиться с инструкцией, предоставляемой муниципальными органами.
После подачи всех необходимых документов, ваша заявка будет рассмотрена и вы получите уведомление о решении по вашему запросу. Участие в торгах и аукционах может быть необходимо в некоторых случаях, поэтому вам также следует узнать об условиях проведения подобных торгов в своем муниципалитете.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:
- Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
- Земли лестного фонда;
- Территории общего пользования;
- Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
- Земли, отданные под государственные нужды.
Порядок предоставления
Для того чтобы арендовать необходимые участки, заявитель должен иметь ряд собственных документов. Их характер зависит от статуса заявителя, сферы и предполагаемого характера будущего использования. Это могут быть паспорта физических лиц, свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и подтверждение льгот.
Если перед арендой проводится аукцион, необходимо внести задаток. Также требуется план помещения, показывающий объем и границы.
После аукциона объявляется победитель, который впоследствии арендует участок. В некоторых случаях аукцион не требуется. Такие случаи определены в действующем законодательстве.
В основном это относится к объектам незавершенного строительства, хранилищам ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям и в случаях, когда арендатор экспроприируется для государственных нужд. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Процедура в таких случаях сводится к направлению заявления собственнику с указанием характеристик объекта сделки и цели его использования.
Способ №2. Выкуп на торгах
Покупка участка на государственном конкурсе является способом получения права собственности на участок. В зависимости от того, в чьей собственности находится участок, заинтересованному лицу может потребоваться обратиться в местный орган власти или муниципалитет и подать соответствующее заявление. На основании этой документации принимается решение о возможности проведения аукциона.
Каждый участок выставляется на аукцион как отдельный лот.
Чтобы приобрести участок у государства или муниципалитета на аукционе на право собственности, необходимо провести регистрацию земли, согласиться на ограничения и представить соответствующую документацию. Необходимо определить цель, для которой будет использоваться участок. Земля должна быть зарегистрирована в земельной книге.
Подготовка к аукциону длится до двух месяцев.
Земля может быть приобретена на аукционе владельцем в собственность HDF по кадастровой стоимости или рыночной цене. При подаче заявки претенденты должны внести задаток, который не подлежит возврату в случае отказа от участия. Выкупная стоимость зависит от количества заявителей и начальной цены.
Окончательная стоимость имущества будет определена в конце аукциона.
Владельцы могут приобрести арендованные участки на правах собственности без проведения аукциона, если нет немедленного запрета на вступление во владение. Владелец должен заплатить от 1 до 25% от подземной стоимости. Для этого на участке должно быть узаконенное строение или жилой дом, находящийся в личной собственности арендатора.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как перевести землю из аренды в собственность
В 2023 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением. Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте. Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.
Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения. Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.
Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.
Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность. Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.
Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры. Для этого обращаются к инженерам.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.
Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.
Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:
• Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
• Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
• Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ.
• Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
• Проведение топографической съемки участка.
• Подача родного пакета документов в администрацию.
• Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
• Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
• Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.
Порядок выкупа земли из аренды в собственность
Не так давно вопрос, как выкупить землю из аренды в собственность, не поднимался. Это объясняется тем, что ранее государство или муниципальные органы предпочитали передавать земельные участки гражданам только на правах аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Сейчас в приоритете приватизации. Читайте в статье, как осуществляется выкуп земли и какие есть ограничения для этой процедуры.
Выкуп земли будет происходить без проведения торгов. Это объясняется тем, что вы, как собственник жилого дома на арендованной земле обладаете приоритетным правом покупки. После приобретения необходимо также подать документацию в Росреестр для регистрации.
- подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
- выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
- уведомление соседей;
- установка межевых знаков на границах с координатами;
- определение площади участка;
- составление межевого плана;
- подписание акта межевания.
- на земле построен и введен в эксплуатацию жилой дом, который является собственностью арендатора (для участков под ЛПХ или ИЖС);
- арендатор построил и зарегистрировал право собственности на дачу, баню, хозпостройку или гараж, если участок находится в пределах населенного пункта;
- если вы являетесь членом СНТ или ДНТ, то до 31.12.2023 года для вас будет действовать упрощенный порядок переоформления.
ГК РФ гласит о возможности выкупа надела после окончания срока аренды, если это предусмотрено в договоре. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность приобретения объекта в собственность, не дожидаясь окончания действия арендных отношений, если арендатор погасит выкупную цену в полном объеме.
- Аренда длится 3 и более года
- Покупка возможна только арендатором
- Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
- На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
- Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
- Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
- Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
В среднем при наличии строений на арендованном участке граждане и юридические лица могут рассчитывать на установление выкупной цены в размере 60 % от кадастровой стоимости. При необходимости изменения целевого назначения земельного участка цена может возрасти до 80 % от кадастровой стоимости.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Каков процесс выкупа выкупаемой земли путем передачи ее в аренду на правах собственности?
Для оформления перехода земли из аренды в собственность необходимо следовать определенным инструкциям, установленным законом. Процесс выкупа является поэтапным и начинается с подачи заявления о выкупе.
Причины для регистрации выкупа могут быть различными. Это может быть желание владеть землей без ограничений или необходимость реализации на этом участке какого-либо проекта. В любом случае процедура проходит по одной и той же схеме.
Заявление о приобретении подается в ту организацию местного самоуправления, на территории которой находится участок. Заявление требует соблюдения определенных процедур, установленных законодательством.
После подачи заявления начинается процесс оценки стоимости участка. Оценку проводят эксперты местной администрации. При этом учитываются такие факторы, как площадь участка, его местоположение, категория участка и другие параметры.
После определения стоимости участка и согласования с заявителем между ним и местным органом власти подписывается договор. Договор содержит все необходимые условия и обязательства сторон.
После подписания договора купли-продажи заявитель оплачивает сборы за переход права собственности на землю в соответствии с установленным графиком сборов. После этого собственность на землю оформляется в соответствии с действующим законодательством.
Ссылки:.
- Закон о приобретении земли из аренды в собственность: См. также
- подробные этапы процесса обмена: см См. также
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Порядок предоставления
Чтобы взять необходимый участок в аренду, инициатор должен иметь на руках ряд документов. Их характер зависит от статуса претендента, характеристики территории, а также целей её дальнейшего использования. Сюда можно отнести паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве юридического, а также подтверждение льгот, при наличии таковых.
Если аренде предшествует аукцион, необходимо будет внести задаток. Также потребуется план участка с указанием его площади и границ.
После проведения торгов назначается победитель, который и будет арендовать территорию в последующем. В некоторых случая проведение аукциона не требуется. Такие ситуации определены действующим законодательством.
В основном это относится к участкам, на которых располагаются объекты, не завершенные строительством, местам хранения ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям, а также если у арендатора изымается площадь для нужд государства. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Процедура в таком случае ограничивается направлением обращения к собственнику, с указанием характеристик предмета сделки и целей его использования.