Можно ли в несущей стене делать дверь панельного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли в несущей стене делать дверь панельного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

Перепланировка помещения: проем в несущей стене

Нормы ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. – В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Несмотря на то, что несущие стены, перекрытия и другие конструкции включены в состав общего имущества дома, работы по устройству проемов в стенах и перекрытиях входят в перечень разрешенных при перепланировке в Москве и в некоторых районах Московской области. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.

Для проведения таких работ в квартире или нежилом помещении необходимо учесть следующее:

Запрещено устройство нового проема в стене (расширение существующего) или в перекрытии без обоснованного проекта и разрешения выданного уполномоченным органом.
Данное проектное решение возможно реализовать при определенных условиях. На реализацию влияют год постройки здания, типовая серия дома, этаж, территориальное расположение. В блочных зданиях устройство проемов в несущих стенах не применяется.
В большинстве случаев организация проема в несущей стене возможно на этаже, расположенном выше среднего относительно этажности здания.
При проведении работ необходимо в точности выполнить ряд правил по организации работ и технологии их выполнения: резка бетонных конструкций только безударным способом (алмазная резка); предусмотреть зачеканку стыков стальной рамы усиления безусадочным полимерцементным раствором; другие мероприятия обеспечивающие безопасность производства работ.
Запрещено устройство нового проема (расширение существующего) без обоснованного проекта и разрешения выданного уполномоченным органом.
Общепринятые условия для устройства проема в панельном, монолитном или кирпичном здании: отступ (простенки) от наружной стены или внутреннего края стены не менее 1 м; в большинстве случаев проем может быть шириной не более 0,9 м (90 см), на верхних этажах здания допускаются проемы до 1,2 м (120 см) и более; высота проема 2,1 м (2100 см); Основные габаритные размеры проема и место установки – определяются при проектировании.

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Оговоримся сразу, что без получения предварительного разрешения, такой тип перепланировки является наиболее опасным, и чреват даже не столько административной ответственностью, сколько серьезными аварийными ситуациями.

Напротив – проем выполненный правильно на основании инженерного расчета в проекте перепланировки и согласованный Городской жилищной инспекцией, не повлияет на надежность конструкций.

Для того чтобы определить, возможен ли проем в выбранном месте, проектной организацией учитывается масса нюансов и особенностей каждого конкретного здания. Допустимые и необходимые условия для пробивки проемов в разных типах зданий, мы рассмотрим ниже.

Основным фактором, определяющим возможность прорезки проема в несущей стене, считается нагрузка, которую она воспринимает.

Основное правило тут простое – чем ниже по этажам в здании находится помещение, в котором предстоит перепланировка, тем меньше вероятность выполнения проема без последствий.

На первом и втором этажах нагрузка на остающиеся простенки может оказаться столь значительной, что устройство проема окажется невозможным. Для этого проводятся специальные расчеты.

Проем в несущей панели.

На сегодня подавляющее большинство жилых зданий Москвы имеют панельную конструкцию со всеми вытекающими из этого особенностями.

Так как большинство внутриквартирных стен в таких домах относится к несущим, идея устройства в них проема при разработке удобного интерьера абсолютно естественна.

Если жилой дом не попадает под авторский запрет, про который мы уже писали выше, согласование такой перепланировки возможно при соблюдении некоторых условий.

Вот эти условия для большинства панельных домов:

Необходимо, чтобы новый проем отстоял от внешней стены квартиры или уже имеющегося проема в этой панели на расстояние не меньше одного метра.
Ширина запланированного проема не превышала 1200 мм на последних этажах и 900 мм на остальных.
Объект был расположен не на первых двух этажах (в нежилых коммерческих помещениях для встроенной, а не пристроенной, части);
В одной квартире не допускается пробивка более двух проемов (увеличение ширины существующего приравнивается к устройству нового);

Ответственность за несогласованный проем в несущей стене.

Производство таких работ без предварительного согласования может повлечь аварийную ситуацию. А отвечать при этом будет собственник помещения вместо некомпетентных строителей или дизайнеров.

Проем может привести к нарушению несущей системы здания, а это в свою очередь, становится причиной развития трещин, смещений и прогибов строительных конструкций. В наиболее критических случаях последствием самовольной перепланировки может стать частичное обрушение.

Естественно, что собственнику, по чьей вине произошла аварийная ситуация придется все восстанавливать за свой счет.

Причем стоит учесть, что ответственность за незаконную перепланировку ложиться на действительного собственника и аргумент, что все так и было приобретено, не работает.

В случаях, когда несогласованная перепланировка с проемом в несущей стене и не привела к подобным последствиям, также придется изрядно потратиться.

Помимо штрафа, который на данный момент временно отменён, Жилищная инспекция выпишет предписание о восстановлении строительных конструкций до первоначального состояния и проверит его исполнение.

Осуществить простую закладку проема не выйдет, так как необходимо будет в полной мере вернуть способность стены воспринимать нагрузку. Для этого придется у автора дома заказывать за любую сумму, какую он захочет, разработку усиления этого проема и монтировать его, переделывая ремонт.

Отсидеться, игнорируя законные требования Жилищной инспекции, не получится – дело в итоге будет передано в суд, который уже будет вправе лишить нарушителя прав собственности на недвижимость.

Сумму за продажу с торгов, за вычетом штрафов, судебных издержек и восстановительного ремонта собственник все же получит, но намного ниже рыночной стоимости жилья. Такие прецеденты в столице уже случались.

В случае, если собственником помещения является организация, суммы потенциальных затрат возрастают многократно.

Важные нюансы согласования, которые нужно учесть при сносе несущей стены:

Снос проводится только тогда, если жилое помещение находится на верхних этажах многоэтажки. Для первых этажей делать это категорически запрещено. Если присутствует огромное желание сделать перепланировку, то перед процессом следует проконсультироваться со специалистом.
Размер проема желателен небольшой. Приблизительно до одного метра. Есть вероятность того, что все пройдет благополучно и никто не пострадает. Стоит пересмотреть желание о сносе всей стены. Особенно несущей.
Перед ремонтными работами зайдите к соседям сверху и снизу. Это нужно для того, чтобы понять размещение проема и стоит ли вообще его делать. Ведь они должны располагаться друг под другом для общей безопасности.
После одобрения специалиста на проведение работ, стоит побеспокоится о согласовании данного вопроса с вышестоящими органами. В случае запрета на ремонтные работы, вы не имеете право делать то, что задумалось. В противном случае, на жильца налагается штраф и потребуется переделка к начальному этапу. А это лишние затраты и просто неприятная ситуация.

Зная все моменты, связанные с несущими стенами, выбор стоит за вами: следует реализовывать идею или нет. Важной частью является консультация строителя и согласование о разрешении ремонтных работ.

Законность устройства проема в несущей стене

Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку. Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.

Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа:

Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

Проемы в несущих стенах блочных и кирпичных домов

Устройство проемов в блочных зданиях распространенных серий (II-18, II-68, И209А и прочих) во многом схоже с проемами, выполняемыми в несущих стенах из кирпича, но есть и отличия.

В блочных домах реже согласуют проемы в несущих стенах, которые намечено сделать ниже 6-го этажа. В кирпичных домах проем на нижних этажах проемы согласуются чаще.

Также есть конструктивное отличие рам усиления и в технологии ее установки, что учитывается на этапе создания проекта перепланировки и в последующем.

В кирпичных домах, особенно старых, где применялся кладочный раствор малой прочности, может потребоваться укрепление окружающей проем кладки иньектированием.

Часто усиление проема при помощи дополнительных конструкций распространяют на прилегающие к проему стены и колонны.

Начало работ: подготовка разгрузки стены

Перед тем, как убрать часть несущей стены, потребуется установить специальную перемычку, которая примет на себя какую-то долю имеющейся нагрузки. Проще всего такую перемычку сделать из двух стальных швеллеров (а можно еще использовать двутавры или мощные уголки), стянутых болтами на расстоянии в 40-50 см. И на края будущего стенного проема такая перемычка должна опираться отрезком до 15, а то и 30 см своей длины.

Перед тем, как изготовить и установить перемычку, надо дополнительно обезопасить помещение от обрушения перекрытий. Закрепить вертикальные подпорки (отлично справляются с такой ролью бревна), которые примут на себя в случае чего все нагрузки. Например, если разрушится защита плит перекрытия, и эти плиты сдвинутся.

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность – все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешениеЖилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

материал, который использовался при возведении дома;
планировку жилища;
соотношение размеров проема и самой несущей стены;
состояние дома и, в частности перекрытий;
нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
толщину и состояние стены.

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

материал, который использовался при возведении дома;
планировку жилища;
соотношение размеров проема и самой несущей стены;
состояние дома и, в частности перекрытий;
нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
толщину и состояние стены.

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Для распила стен используются:

Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:

Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.

Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.