Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, и можно ли сделать это без его согласия?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, и можно ли сделать это без его согласия?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
У кого есть право выписать ребенка
Ребенка может выписать как кто-то из родителей, так и посторонний человек, но только в том случае, если он собственник квартиры, в которой прописан ребенок, а сам ребенок – не собственник этого жилья.
Родитель или официальный опекун может выписать ребенка даже без согласия второго родителя. Как показывает практика, даже необязательно второго родителя ставить в известность.
Обратите внимание! Прописать ребенка при этом по желанию только одного из родителей (опекунов) можно лишь в том случае, если они проживают вместе. В противном случае потребуется согласие второго родителя на прописку. Этот парадокс может приводить к неприятным ситуациям, если родители в разводе и не сохранили дружеские отношения.
Собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом его семьи, может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд. Без отягчающих обстоятельств такое судебное заседание проходит без неожиданностей, а его решение будет обязательным для всех участников ситуации. Поэтому, если человек приобрел квартиру, в которой оказался прописан ребенок, не нужно затягивать, стоит сразу обращаться в суд и решать этот вопрос.
Как защитить права несовершеннолетнего ребенка
Закон на стороне детей, и остаться без жилья без уважительной причины ребенок не может. При рождении он прописывается по месту регистрации кого-либо из родителей (любого) и будет иметь право проживать в этом жилье до совершеннолетия или до того момента, пока оба родителя не уедут в другую квартиру или дом. Теоретически выписывать ребенка «в никуда» и продавать его часть жилья (если это актуально) без согласия всех родителей (опекунов) и органов опеки нельзя. Эти меры направлены на то, чтобы несовершеннолетние не оказывались бездомными.
В то же время закон защищает и права взрослых, особенно если речь идет о собственниках квартиры. Но в ряде случаев вопрос можно решить только через суд, в том числе в ситуации, когда родителей и ребенка собственник прописал по собственному желанию, а они отказываются выписываться добровольно.
В любой спорной ситуации стоит проконсультироваться с юристами, чтобы оценить свои возможности и перспективы прописки или выписки ребенка. В рамках закона родители могут защищать интересы своих несовершеннолетних детей, в том числе право на жилье.
Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры
Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.
Какие документы нужно собрать для опеки?
- Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
- Документ о собственности на жилье;
- Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
- Паспорт родителей ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заявление о возможности осуществления данного процесса.
Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:
- Паспорт заявителя;
- Справку из органов опеки;
- Свидетельство рождения ребенка;
- Свидетельство на собственность жилья.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, если он не является собственником квартиры
Если ребенок проживает в квартире родителей или одного из них, он имеет право на прописку в ней, даже если не имеет доли в собственности. Основанием является наличие у него статуса члена семьи владельца недвижимости.
Выписать ребенка из квартиры могут только родители при продаже помещения, его обмене или аресте приставами с целью взыскания задолженности перед кредиторами. Процедура снятия с учета проводится в общем порядке. Согласие органов опеки в данном случае не требуется, так как несовершеннолетний не является собственником недвижимости.
Внимание! Посторонние люди, например владельцы долей в коммунальной квартире, не вправе выписать чужих детей.
При смене собственника жилого помещения, если ребенок не является членом семьи нового владельца, снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета возможно только через суд. На заседаниях должны присутствовать сотрудники органов опеки и прокурор.
Возможна ли выписка ребенка при отсутствии согласия одного из родителей
Выписать несовершеннолетнего по окончании договора аренды или при продаже квартиры можно без согласия одного из родителей. В других случаях проведение процедуры возможно только при обоюдном принятии соответствующего решения и отцом, и матерью.
Проблемы могут возникнуть с постановкой на учет по новому месту жительства. Прописать ребенка без согласия одного из родителей можно только при условии, что отец и мать проживают вместе. В противном случае для постановки несовершеннолетнего на учет в квартире по адресу проживания одного из родителей в обязательном порядке требуется согласие второго.
Мнение отца и матери имеет равный вес в принятии решения. С 10 лет ребенок может заявить о собственном желании проживать с одним из родителей. Если достичь общего решения не удается, следует обратиться в органы опеки или в суд. Второй вариант более эффективный. Решение суда обязательно к исполнению родителями, полицией и приставами.
Внимание! Даже если ребенок после развода родителей фактически проживает с матерью, он не утрачивает права на прописку в квартире отца.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и как это сделать?
Граждане вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Для отчуждения объекта (например, продажи) требуется снятие с регистрации прописанных там жильцов. Совершеннолетних можно выписать без проблем. При выписке ребенка до 18 лет возникают некоторые сложности, даже если он фактически проживает по другому адресу.
Процедура выписки должна пройти без ущемления жилищных и других прав детей. При наличии нарушений закона придется защищаться в суде. Важно обратить внимание на следующие факторы:
- до 14 лет ребенок выписывается совместно с матерью, отцом или опекуном;
- разрешение на снятие детей с регистрации должны дать оба родителя;
- представители ребенка, не достигшего 14 лет, имеют право оформить и поставить за него подписи в документах;
- в возрасте 14-18 лет дети могут подавать заявление в присутствии родителей;
- если представители детей не дают согласие на его выписку с жилплощади, принадлежащей родственнику, то вопрос решается в судебном порядке.
Оформить выписку несовершеннолетнего без согласия его матери невозможно, если она не лишена родительских прав или физически не может придти в паспортный стол.
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Ситуации, при которых собственник квартиры может выписать ребенка, многочисленны. Например, родители решили купить новую квартиру.
На саму процедуру выписки ребенка из квартиры согласие опеки не требуется никогда. Самое главное — указать в заявлении на выписку адрес убытия, так как детей нельзя выписать «в никуда».
Потребуются следующие документы:
- заявление в подразделение УВМ по старому или новому месту жительства, которое составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса убытия;
- паспорт заявителя-законного представителя ребенка;
- паспорт ребенка (начиная с 14 лет);
- свидетельство о рождении (для детей после 14 лет).
Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой (обмениваемой) квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.
Порядок выдачи такого согласия в каждом регионе свой, утверждается в форме административного регламента. Как правило, требуются следующие документы:
- заявление законных представителей (если ребенку больше 14 лет, он пишет заявление сам, но требуется согласие законного представителя в письменной форме);
- паспорт заявителя ;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- согласие на совершение сделки от всех собственников (например, если квартиры находится в долевой собственности);
- документы-основания возникновения прав на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- договоры купли-продажи (мены и т.д.) на на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги (на обе квартиры);
- копии лицевых счетов (на обе квартиры);
- техпаспорт на продаваемое и покупаемое жилье;
- справка о стоимости жилья;
- сберкнижка ребенка (если деньги от продажи будут перечислены на его счет);
- договор ипотеки (если жилье приобретается с ее помощью).
Как правило, документы рассматриваются 15 дней. Все приложенные документы проверяются, и выдается либо согласие на выписку ребенка, либо мотивированный отказ. После того, как согласие получено, оформляем сделку по продаже/покупке квартиры, регистрируем ее соответствующим образом и затем уже приступаем к выписке ребенка.
Если родители категорически против выписки их ребенка, такая процедура возможна только по решению суда. Родители идут в суд, когда ребенка хотят выписать в связи с прекращением его права пользоваться жил. площадью с обоснованием проживания по новому адресу. Собственники жилья часто задают вопрос о возможной выписке ребенка без его согласия.
Предположим, ребенок живет вместе со своей мамой по ее месту прописки, но по факту он имеет прописку в жилье отца, который выступает собственником. Если при таких обстоятельствах отец обратится в своих интересах в суд, то решение однозначно будет принято в его пользу.
Если процесс приватизации квартиры проводился в то время, когда ребенок был в ней прописан, с выпиской придется сложно, поскольку он вправе иметь регистрацию на данной жилплощади. Когда направляется заявление в суд, оно должно содержать веские основания для выписки ребенка.
Чтобы доказать в суде, что ребенок длительное время не проживает по месту прописки, потребуются соответствующие документы и показания свидетелей. Кроме этого, можно взять справку из школы или садика, куда ходит малыш. На положительное судебное решение можно рассчитывать, если условия проживания семьи лучше, чем были прежде.
Например, ребенок зарегистрирован по адресу бабушки или дедушки. В это же время родители имеют лучшие условия проживания. Скорее всего, при таком раскладе суд примет решение о выписке ребенка. Подобная ситуация будет в том случае, когда ребенок проживает с мамой, хоть и имеет прописку в жилье у отца.
В вопросах выписки и прописки детей действуют следующие правила:
- Несовершеннолетних регистрируют и снимают с регистрации родители или опекуны;
- Если ребенок является собственником или владельцем доли, его можно выписать только по разрешению от органов опеки и предоставления другой недвижимости;
- Если отец и мать не проживают совместно, выписка возможна только по взаимному согласию родителей по адресу одного из них;
- Если ребенок не проживает в квартире, придется обратиться с исковым заявлением в суд;
- Если один из родителей лишается родительских прав, у детей сохраняется право пользования квартирой по месту регистрации;
- Выписка без последующей регистрации не допускается;
- Не допускается ухудшение условий проживания.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.
Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда. Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав. Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.
Рассмотрим один из случаев в судебной практике.
Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой. Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет. По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.
Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.
Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.
Иногда, покупая квартиру, вы узнаете, что там прописан ребенок, который может, кроме всего прочего, быть совладельцем имущества, или ему принадлежит доля в недвижимости. Процедура купли-продажи и выписка из квартиры происходят по отличающимся друг от друга правилам.
Как уже упоминалось выше, на органы опеки и попечительства возложена обязанность за соблюдением прав детей в целом и права на регистрацию по месту жительства, в частности. Данные органы наблюдают за своевременной пропиской ребенка после снятия его с учета по прежнему месту его проживания.
Таким образом, если возникла необходимость выписать ребенка из квартиры, вы, прежде всего, должны получить согласие органов опеки на такое действие. В данном случае потребуется взять соответствующую справку.
Похожие записи: