Можно ли и как приватизировать землю, находящуюся в аренде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как приватизировать землю, находящуюся в аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Одним из главных вопросов, который интересует граждан, арендующих земельный участок для индивидуального строительства или сельскохозяйственного использования, является срок оформления собственности на арендованное ими имущество.

Сроки оформления собственности на землю в аренде

Согласно законам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, арендаторы земельных участков имеют право на бесплатное получение актов об участке и документов, удостоверяющих нахождение земельного участка в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления собственности на арендованную землю арендатор должен подать заявление в органы регистрации прав, а также иметь все необходимые документы по земельному участку. Если у арендатора данных документов нет, то он должен обратиться к владельцу земельного участка за их получением.

Из года в год законы и правила оформления собственности на земельный участок в аренде могут меняться. Важно иметь в виду, что срок оформления собственности на арендованное земельное имущество может быть различным, в зависимости от того, на какой вид земельного использования заключен договор аренды, а также от государственного или муниципального статуса участка.

Главное, что необходимо помнить, это то, что для оформления собственности на арендованное земельное имущество необходимо быть аккуратным и внимательным. Необходимо знать все необходимые документы для оформления их получения. Важно также проверить, имеете ли вы необходимые документы для подачи заявления и заключения нового договора аренды.

Если вы имеете все необходимые документы и подали заявление на получение своего земельного участка в собственность, то вы можете ждать окончания процесса оформления, который может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности процедуры и наличия иных ситуаций.

Важно помнить, что если арендатор арендует участок в государственной или муниципальной собственности, и он еще не был приватизирован, то он может получить его в собственность без дополнительных расходов.

В данной таблице представлены основные правила оформления земельного имущества, если вы являетесь арендатором:

Что должны иметь	Для чего это нужно	Какие документы нужны
Заявление в государственной арендной службе	Для получения разрешения на приватизацию земли	Паспорт, договор аренды
Акты о результатах проверки земли	Для свидетельствования о наличии земли и ее использования	Заключение экспертизы, документы об использовании земли
Документы на земельный участок	Для подтверждения права собственности на землю	Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности

Главное, что нужно понимать — это закон о земельных отношениях. Если вы имеете арендованное имущество, то вы можете претендовать на приватизацию этой земли. Важно также иметь документы на земельный участок, если он был в вашей аренде в течение нескольких лет.

Если у вас есть вопросы по использованию земельного участка, то обратитесь к государственной арендной службе. Также все данные должны быть занесены в журнал, и необходимо заключение договора с арендодателем. Если вы имеете другой вид использования земли, то необходимо учесть иное законодательство по данному вопросу.

Важно также помнить, что вы можете оформить собственность на землю бесплатно, если вы являетесь гражданином РФ и имеете право на приватизацию.

Проверка земельных участков

Для проверки вашего земельного участка вам необходимо иметь документы, подтверждающие право на землю. Это может быть земельный договор, свидетельство о праве собственности, договор аренды или другие документы.

Проверка земельного участка может проводиться государственными органами по закону. Главное, чтобы у вас были все необходимые данные, такие как адрес, размер участка, его категория и иные характеристики.

Если земля находится в государственной собственности, то ее можно получить бесплатно в собственность. Для этого необходимо подать заявление и иметь все необходимые документы.

Если же земля находится в аренде, то проверку участка может проводить арендодатель. Арендатор должен иметь все документы, подтверждающие арендованное имущество и свои права на него.

Если проверка земельного участка проводится по закону, то ею может заниматься государственный орган, имеющий соответствующие полномочия. Они могут проверить документы на право собственности или аренды, а также проверить использование земли в соответствии с законом.

При проверке кроме документов следует предоставить журнал использования земли, где указано как земельный участок использовался за последние годы. Если вы не можете предоставить журнал, государственный орган может провести проверку имеющихся данных.

В заключение, соблюдение всех законов и правил для получения и использования земельных участков является главным вопросом для владельцев и арендаторов. Все необходимые документы должны быть в наличии и готовы к проверке государственными органами.

Не забывайте, что нарушение закона может привести к штрафам и другим негативным последствиям.

Процедура приватизации земельного участка в аренде

Для начала необходимо подготовить документы, а также подать заявление в администрацию города. Иногда заявление необходимо подавать в земельный департамент или в Росимущество. Подробная информация указана в договоре аренды. Главное перед подачей документов на переоформление земли, находящейся в аренде — убедиться, что основные условия перехода участка в собственность соблюдены.

Заявление подается на имя представителя администрации или заведующего органа. В нем обязательно должны быть указаны личные данные заявителя, описание участка с его координатами, площадью и всеми особенностями, день подписания договора аренды, цель использования участка. Также нужно перечислить приложенные документы. Помимо этого, в заявлении можно указать дополнительную информацию о выплате денег по аренде, а также о своевременной уплате налогов. К заявлению необходимо приложить:

договор об аренде;
документы о земле (схемы участка);
данные паспорта человека, который подает заявление.

После подачи вы должны получить акт от администрации. Следующим шагом будет обращение в Российский реестр. На этом этапе также необходимо собрать документы:

заявление о регистрации права пользования;
акт;
государственную выписку со сведениями об участке (кадастровый паспорт);
выписку из государственного реестра недвижимости о постройках.

Далее необходимо расторгнуть договор аренды, оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Помимо подготовки документа, необходимо определить границы участка с помощью геодезистов. После получения выписки из ЕГРН завершается регистрация в реестре. Вы становитесь владельцем, а не арендатором.

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

ФИО заявителя и его паспортные данные;
координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
дату заключения договора аренды;
просьбу о разрешении приватизации;
сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
список приложенных документов;
дату и подпись заявителя.

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Сроки оформления и стоимость

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа	Стоимость
Выписка из ЕГРН	С физических лиц – 300 рублей
Кадастровый паспорт	От 2000 рублей в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта	От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)
Архивные справки	200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство

Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.

Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).

С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.

Можно ли выкупить землю из аренды в собственность не дожидаясь окончания срока аренды

К примеру, вы заключили договор «безвозмездного пользования ЗУ» с муниципалитетом как молодой специалист на основании пп.7 п.2. ст.39.10 ЗК РФ. Согласно данному контракту предоставление ЗУ в собственность бесплатно осуществляется при условии целевого использования и работе по основному месту работы в муниципальном образовании весь период пользования участком. Другими словами если вы постоите дом и будете работать по специальности, то через 6 лет сможете оформить данный участок в собственность бесплатно. В связи с этим возникает вопрос: могу ли построив дом, и переведя его в собственность, выкупить этот ЗУ за 3% не дожидаясь 6 лет?

Я здесь проблем не вижу: что не запрещено договором — разрешено в случае не противоречащем действующему законодательству. Что это означает? Это означает, что когда вы оформите дом в собственность и, грубо говоря, смените место работы или просто подадите заявление о выкупе, у вас изменится порядок регулирования ваших правоотношений предусмотренных ЗК РФ, то есть, была статья 39.10, будет ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ. Единственное «НО» — это региональное законодательство, которое устанавливает тарифы выкупов, иными словами — ставки. В некоторых регионах базовая ставка выкупа ЗУ составляет 50 % КС, поэтому рекомендую в случае высокой КС оспорить ее в суде.

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 Земельного кодекса разрешает бесплатную приватизацию участков в следующих случаях

Участок предоставлен семье с тремя и более несовершеннолетними детьми.
Участок был предоставлен в аренду для строительства или ведения сельского хозяйства на срок более пяти лет.
Участок был предоставлен сельским жителям более пяти лет назад для обязательного трудоустройства на социально значимых работах.
Землепользователи — это лица, имеющие право на льготы. К ним относятся обездоленные, ветераны войны, инвалиды, герои России и Советского Союза.

Последняя категория людей может быть приватизирована бесплатно только в том случае, если у них нет таких же прав, как у других.

Отказ от приватизации происходит в случаях, указанных в статье 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года о статье 178 ФЗ.

Это правило распространяется на участки, находящиеся в

Особо охраняемых объектах и природных территориях,
Водном и лесном фондах,
зараженных опасными веществами и биологическими инфекциями,
Места общего пользования — площади, дороги, тротуары, улицы, набережные, парки, лесопарки, скверы, улицы, водоемы, пляжи и другие объекты
Предназначенные для государственных нужд,
Морские и речные порты, аэропорты, предназначенные для обеспечения деятельности или предоставления для развития.

Приведенный выше перечень причин для отказа не является исчерпывающим. Здесь вы можете узнать подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации.

Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.

Для получения разрешения на приватизацию,
Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.

Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу

Документы, удостоверяющие личность,
Доверенность, если разрешение выдано представителем,
Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
Нотариальное согласие супруги заявителя,
Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
Кадастровый паспорт,
справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.