Споры в сфере недвижимости между гражданами или юридическими лицами разрешает

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры в сфере недвижимости между гражданами или юридическими лицами разрешает». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Тройка судей судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда под председательством Сергея Асташова отменила решения нижестоящих судов, которые отказались рассматривать иск жителя Череповца о признании права собственности на универсам.

Вс напомнил судам общей юрисдикции об их компетенции — новости право.ру

Сергей Ломакин*, как следует из материалов дела, получил по договору уступки прав земельный участок. На нем он построил универсам, но местные власти отказались выдать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Они объяснили это отсутствием градостроительного плана и разрешения на строительство. После этого Ломакин обратился в суд. Но инстанция отказалась рассмотреть иск.

База судей Асташов Сергей Васильевич

Череповецкий районный суд установил, что Ломакин является учредителем и гендиректором двух компаний по розничной торговле продуктами.

При этом доказательства использования им как физлицом спорного объекта не для извлечения прибыли отсутствуют, указал суд и вернул иск без рассмотрения по существу.

С этой позицией согласились в Вологодском областном суде и Третьем кассационном суде общей юрисдикции.

Верховный суд посчитал, что суды неверно подошли к разрешению вопроса, существенно нарушив нормы права. Он напомнил, что в арбитражном процессе гражданин может участвовать только в том случае, если является индивидуальным предпринимателем либо если участие физлица без статуса ИП предусмотрено законом.

«Действующим законодательством не предусмотрена норма права, в соответствии с которой спор о признании права собственности гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, на самовольно возведенное нежилое строение может быть рассмотрен арбитражным судом», — отметили в ВС.

Судьи Верховного суда также сослались на Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, в котором четко обозначены критерии отнесения споров к компетенции арбитражного суда: субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности. В данном деле, указал ВС, доказательств того, что у Ломакина или муниципалитета есть статус ИП, не представлено, поэтому спор подсуден суду общей юрисдикции.

«То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подсудность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения», — сказано в определении.
ВС отменил решения и направил материал в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления.
* Имя и фамилия изменены редакцией.

Право собственности подразумевает под собой возможность владельца имущества самостоятельно распоряжаться им, совершать любые не противоречащие закону и интересам других лиц действия.

Выделяют следующие основания приобретения права собственности:

Купля-продажа;
Обмен;
Дарение;
Рента
Наследование;
Приватизация;
Прочее.

Крайне трудно жить на одной территории с гражданами, создающими различные препятствия. Прекратить такие правонарушения можно мирным путем или посредством обращения в суд. В судебном решении отобразится порядок и правила пользования совместным жилищем. Подобные дела подсудны мировым судьям.

Судья исследует условия наличия изолированных комнат в квартире, которые будут закреплены за конкретными лицами, проживающими в данном жилом помещении.

При смене собственников жилого помещения или зарегистрированных в нем лиц установленный порядок пользования теряет силу.

Юрист по имущественным спорам в Москве поможет Вам осуществить данную процедуру в кратчайшие сроки, и Вам не придется скитаться по съемным углам.

КС не признал оспариваемые нормы неконституционными. Но он указал, что они не исключают обязанности государственного суда удовлетворить заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда по спору о праве собственности на недвижимое имущество.

В законодательстве нет запрета на рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимое имущество.

В то же время КС указал, когда возможен отказ в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

⇒ Если государственный суд установит и исчерпывающим образом мотивирует, как именно нарушен публичный порядок РФ. Например, так может произойти в силу недобросовестного поведения сторон, выразившегося, в частности, в создании видимости частноправового спора, в обходе закона с целью получить формальные основания для регистрации прав или иные преимущества. Например, при заведомом отсутствии у сторон арбитражного соглашения прав на имущество, отсутствии между ними гражданско-правового отношения, из которого мог бы возникнуть спор, передаваемый в третейский суд.

⇒ Возможны случаи, когда спор, касающийся недвижимого имущества, одновременно относится к категории споров, которые не может рассматривать третейский суд. В частности, объект недвижимости может являться предметом наследственного спора, спора о приватизации или спора, вытекающего из договора подряда для государственных либо муниципальных нужд. В подобных случаях спор, касающийся недвижимого имущества, не может быть передан в третейский суд, но не из-за его предмета, а по иным основаниям, с которыми закон связывает невозможность такой передачи.

⇒ Возможны спорные ситуации в комплексных отношениях, например, которые вытекают из инвестиционных соглашений. Сторонами таких отношений могут быть не только частные лица, но и публично-правовые образования. Но это не означает автоматически, что отношения публичные.

Например, в соглашении о строительстве и обслуживании социально значимого объекта может быть обязанность органа публичной власти выдать инвестору разрешение или лицензию, осуществить отвод земельного участка, предоставить налоговую льготу, передать права владения и пользования имуществом, оказать содействие и т.д. Такое соглашение должно исполняться с учетом требований, относящихся к области публичного права. Потому едва ли можно признать допустимой передачу в третейский суд требования об исполнении обязанности в натуре, если исполнение заключается в выдаче органом публичной власти лицензии или в получении от него одобрения, в предоставлении налоговой льготы и т.п.

Также не исключена возможность согласования в гражданско-правовых договорах условий, в силу которых динамика обязательства зависит от деятельности третьих лиц (например, по договору строительного подряда между частными лицами обязанность подрядчика возникает при условии изменения вида землепользования на конкретной территории; обязанность по исполнению договора купли-продажи возникает при условии одобрения сделки ФАС и т.д.). Следовательно, споры в связи с публично-правовыми отношениями, которые получили отражение в тексте инвестиционного или подобного соглашения и которыми обусловлена динамика гражданско-правовых обязательств, не могут передаваться на рассмотрение третейского суда.

Постановление КС от 03.10.2023 № 46-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 131 ГК и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобой гражданки Т.В.Солодовниковой»

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Павел Остапчук, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнeры»

КС в очередной раз подтвердил компетенцию третейских судов рассматривать споры о правах на недвижимое имущество.

Хотя ранее КС уже высказывался по этому поводу (Постановление КС от 26.05.2011 № 10‑П), за 12 лет законодательство претерпело существенные изменения. В частности, был принят новый закон о третейском разбирательстве (Федеральный закон от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»). Значительно изменились и нормы законов, которые КС проверял 2011 году.

Еще одной из предполагаемых причин вынесения Постановления № 46‑П является неоднозначность сложившейся за последние годы судебной практики в части отказа в выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов со ссылкой на подп. 1 п. 4 ст. 426 ГПК, подп. 1 п. 4 ст. 239 АПК.

В обоснование отказных определений государственные суды в подавляющем большинстве указывают, что третейские суды не вправе выносить решения, исполнение которых связано с публичным правом (имея ввиду, что последствия разрешения споров о правах на недвижимое имущество в виде регистрации прав на основании решения имеют публично-правовой характер).

Как происходит защита имущественным спорам

Если урегулирование спора происходит в рамках внесудебных процедур, все спорные вопросы будут разрешаться путем переговоров между сторонами, обменом письменными документами – претензиями, заявлениями и т.д. Эффективным вариантом защиты будет являться обращение в уполномоченные ведомства (например, в прокуратуру).

Для использования внесудебных форм разрешения имущественного конфликта юрист выполнит следующие действия:

проведет правовую экспертизу документов, действий и решений третьих лиц, нарушающих интересы правообладателя;
поможет разрешить споры акционеров или учредителей юридических лиц в отношении имущества, принадлежащего компании;
подготовит устное или письменное заключение о наиболее эффективных вариантах урегулирования спора;
оформит документы, необходимые для разрешения имущественных споров (обращения, жалобы, письма, претензии, заявления и т.д.);
проведет примирительные и согласительные процедуры с участием сторон конфликта, оформит итоговый документ.

Если досудебные процедуры не дали ожидаемого результата (например, права собственника продолжают нарушаться), юристу предстоит воспользоваться судебным вариантом разрешения спора.

Для обращения в суд нужно не только подготовить исковое заявление, но и собрать доказательства, подтверждающие законность требований истца. Как правило, основная часть доказательств будет собрана еще на стадии досудебного урегулирования спора, а все документы будут представлены в суд одновременно с исковым заявлением.

Процедура судебного урегулирования имущественных споров проходит с учетом следующих нюансов:

право на обращение в суд имеет законный владелец имущества (например, собственник или арендатор), а в ряде случаев и иные заинтересованные лица. Например, при оспаривании сделок с недвижимостью предъявить иск может каждый субъект, чьи интересы нарушены;
рассмотрение споров между гражданами осуществляется в судах общей юрисдикции, тогда как юридические лица и предприниматели должны обращаться в арбитраж;
по итогам рассмотрения дел, подтвержденные или восстановленные права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре. В ряде случаев это не требуется – например, при истребовании имущества из чужого противоправного владения.

Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!

Основная масса споров вытекает из имущественных отношений, т. е. такие, которые могут иметь денежную оценку (стоимостное выражение). Это отношения, связанные с возмездным обменом товаров и оказанием различного рода услуг, созданием и использованием интеллектуальной собственности и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Самостоятельное ведение дела малоопытным гражданином чревато проигрышем в суде. Аналогичные последствия возможны в случае привлечения неквалифицированного юридического специалиста. Если в качестве 1-й инстанции к делу привлекается мировой суд, при получении отказа со стороны кассационного судьи, обжалование решения становится невозможным.

Имущественные споры – это прежде всего разногласия, которые возникают между сторонами по поводу владения и распоряжения имуществом.

При обращении в арбитражный суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны арбитражному суду, другие — суду общей юрисдикции, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Стоимость услуг в рамках имущественных споров:

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Заявление и документы могут быть представлены в уполномоченный орган на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронных документов, подписанных с использованием электронной цифровой подписи.

Впоследствии Роман Радченко обратился в суд общей юрисдикции с иском о взыскании с заемщика задолженности в размере 920 тыс. руб., который удовлетворил его иск.
Как получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации на сделку с недвижимостью?

Общие сведения об имущественных спорах

Имущественные споры — это споры о защите вещных прав и установлению законодательных ограничений, например, сервитутов. Пленум Верховного суда выпускал специальное постановление № 22 от 20 апреля 2010 года, где указал несколько категорий дел, которые суды могут рассматривать в связи с защитой права собственности:

защита собственности государства;
сделки, связанные с приобретением имущества;
вопросы по приобретательной давности;
снос или признание законными самовольных построек;
возврат имущества из незаконного владения;
устранение нарушений, не связанных с лишением владения;
освобождение имущества от ограничений в виде ареста и других обеспечительных мер;
установление права собственности на недвижимость;
установление права собственности на землю под многоквартирным домом.

Способы защиты прав собственности

При возникновении нарушения прав собственности рекомендую сначала решить вопрос в досудебном порядке. Претензионное письмо составляют, если нарушение касается:

расторжения договора аренды;
интеллектуальной собственности;
обязательного заключения договора (например, на торгах).

Если спор касается имущественных требований к банкам и ломбардам, то сначала нужно подать претензию к финансовой компании. И только в случае получения ответа, с которым истец не согласен, нужно подавать обращение финансовому уполномоченному. Такой уполномоченный рассматривает спор, если требование к банкам и МФО составляет до 500 000 рублей. Срок рассмотрения обращений – 15 рабочих дней.

В случае отсутствия возможности составить досудебную претензию или рассмотрения спора в ином внесудебном порядке лучшей мерой защиты права собственности будет подача искового заявления в суд.

Иск о признании права собственности считается юридическим документом. Он должен быть составлен с учетом актуальных положений российских законов, регулирующих право собственности, поэтому помощь адвоката по имущественным спорам потребуется, если:

возник спор между наследниками либо есть возможность оспорить завещание или наследственный договор;
нужно оспорить передачу квартиры по инвестиционному договору;
возник спор с застройщиком по договору долевого участия (квартира не передана покупателю, найдены нарушения строительства, застройщик сорвал сроки и т.п.);
обнаружены ошибки в документах на недвижимость или движимое имущество;
потеряны правоустанавливающие документы;
сделка должна быть признана недействительной;
нужно доказать добросовестность владения имуществом.

Исковое заявление составляется с учетом рекомендации Гражданского процессуального кодекса. Если дело подсудно арбитражному суду, то документы придется готовить с учетом норм Арбитражного процессуального кодекса. Важно учесть все положения этих нормативных актов, иначе исковое заявление суд не примет и вернет истцу.

Например, в иске могут быть указаны:

наименование и адрес судебного учреждения;
сведения об истце и ответчике — имя, место регистрации, контакты, налоговый номер ИНН и паспортные данные. Если в споре ответчиком выступает компания, то указываются ее полные реквизиты.
данные о нарушенных правах и требования к ответчику;
основания для подачи искового заявления и необходимые документы, приложенные в качестве доказательств;
цена иска – сумма, которую истец хочет взыскать с ответчика. Однако сюда не входит сумма причиненного морального ущерба, стоимость госпошлины за подачу заявления в суд, услуги юристов или адвокатов по имущественному спору. Последние считаются судебными издержками и взыскивать их с ответчика лучше отдельно.

Потребовать возврата имущества можно из чужого незаконного владения (но нужно доказать, что незаконный владелец был недобросовестным) либо у добросовестного приобретателя.

Истец может включить в стоимость иска:

сумму всех доходов от неправомерного пользования имуществом в течение всего срока его использования;
сумму всех доходов от добросовестного владельца, начиная с того момента, как он узнал о своем незаконном владении или получения уведомления об иске.

Как решать имущественные конфликты?

Стоит отметить, что имущественные вопросы не стоит решать самостоятельным путем. Лучше всего, чтобы споры по поводу имущества были на квалифицированном специалисте. Вам потребуется юридическая помощь, консультация. Ведь необходимо не только знать о тонкостях вопроса, но и заполнить ряд необходимых для процедуры документов. Имущественные вопросы должен решать профессионал своего дела.

То есть решить имущественные споры может лишь специалист. Юрист сможет выслушать вас, зафиксировать основные пожелания, требования. При этом он будет соблюдать ваши интересы, поможет, подскажет, как добиться принятия решения в вашу пользу.

Для получения консультации по имущественным спорам Вы можете приехать в наш офис по адресу — ул. Нижняя Красносельская, д.35 стр.9 или позвонить по телефону — 8 (495) 151-22-05.

Важно также помнить о том, что не каждый суд занимается делами, связанными с имуществом. В этом случае есть определенные ограничения, с которыми стоит предварительно ознакомиться.

Споры, которые возникли по поводу имущества между предпринимателями, юридическими лицами рассматривает арбитражный суд. Споры, которые возникают между гражданами (физическими лицами) рассматриваются в суде общей юрисдикции.

В том случае, если сумма выплаты превышает 100 000 рублей, тогда вопросами по поводу имущества занимается мировой суд. Если сумма меньше этого значения, тогда спор рассматривается в городском суде.

Споры с имуществом при заключении договора

За помощью к юристу по поводу спора, связанного с имуществом обращаются граждане, предприниматели, организации для выхода из возникнувшей ситуации. Чаще всего это касается решения спора, связанного с имуществом, то есть признания прав на дом, или же квартиру, на часть дома (пристройки), или же права на куплю недвижимости. Последний вариант касается перевода обязанностей и прав покупателя. Дополнить список можно признанием прав на самостоятельное строение. Решаются имущественные вопросы, споры по обоюдному согласию обеих сторон.

По поводу тех отношений, которые связаны с заключением договоров также присутствуют определенные вопросы. Это касается признания ответственности за то, что физическое, или же юридическое лицо не выполнило, или в полной мере не соблюдало условия, предписанные в договоре. Это касается банковского депозита, или же, например, договора купли – продажи.

В суде также решаются те вопросы, которые связаны с компенсацией ущерба. Ярким примером данного спора является затопление квартиры, или же случившегося ДТП. Ряд подобных ситуаций также относят к разделу споров. Ведь при этом происходит процедура перехода имущества от одного субъекта к другому.

Подобные имущественные вопросы достаточно тяжело решить самостоятельным путем. Ведь необходимы определенные навыки, опыт, знание особенностей, специфики дела. Опытный юрист сможет заняться спором, связанным с имуществом, ответит на интересующие вас вопросы. Он сможет выстроить четкий план действий, стратегию и дальнейшую тактику действий. Квалифицированный специалист возьмет также на себя хлопоты по поводу правильного заполнения целого ряда необходимой вам документации. Впоследствии документы следует представить в судебной инстанции. Квалифицированный специалист сможет выполнить данный пункт не только верно, но и соблюдая при этом сроки подачи и предоставления необходимой для спора документации.

В целом можно с уверенностью отметить, что спор, связанный с имуществом можно решить тогда, когда за дело берется профессионал своего дела. Юрист благодаря своему опыту, необходимым навыкам поможет решить возникшую ситуацию, ответить на ваши вопросы. Стоит переложить этот груз на его плечи, не пробовать решить ситуацию самостоятельным образом.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Имущественные споры, связанные с приобретательской давностью

В практике встречаются случаи споров, в которых индивидуальный предприниматель, выступая в качестве гражданина, владеет и пользуется недвижимым имуществом, иным имуществом, но право собственности на имущество не оформлено надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Споры, связанные с арендой имущества у собственника

Арендуя имущество, индивидуальному предпринимателю следует собрать доказательства того, что арендуемое имущество принадлежит именно на праве собственности арендодателю. В противном случае, данные затраты он не сможет отнести в качестве затрат на предпринимательскую деятельность, а кроме того, суд может признать данный договор недействительным, поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду на основании статьи 608 ГК РФ. Данное основание подтверждается, например, Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 26.07.2007 г. № А39-4534/2006-344/8.

Подобное требование относится и к земельным участкам, которые должны быть включены в земельный кадастр. Например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 26.07.2007 г. № Ф09-5884/07-С6 суд пришел к выводу о том, что на момент подписания договора аренды земельный участок не прошел государственный кадастровый учет (кадастровый план земельного участка не изготавливался, кадастровый номер земельному участку не присваивался), а следовательно, объект аренды не мог быть индивидуализирован, и признал договор аренды земельного участка незаключенным в силу статьи 432, пункта 3 статьи 607 ГК РФ.

Кроме того, договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным, следовательно, арендатор обязан возместить арендодателю неосновательное обогащение, возникшее в виде арендной платы за пользование указанным объектом (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2007 г. № Ф04-4493/2007(35992-А67-9). Поэтому рекомендуется заключать договор на срок до года для того, чтобы не проходить процесс государственной регистрации.

Виды гражданских споров

Гражданские правовые споры еще более многочисленны, нежели споры арбитражные. И дело не только в том, что организаций по количеству гораздо меньше, чем граждан. Если у организаций, занимающихся предпринимательской деятельностью, круг интересов в основном ограничивается имущественными вопросами, то спектр интересов отдельно взятого гражданина гораздо шире. Ведь каждый из нас выступает в жизни в самых разных ролях: гражданина, члена семьи, собственника своего имущества, работника, покупателя и т.д.

Учитывая это многообразие сторон деятельности граждан, закон дает лишь приблизительный перечень видов споров, которые могут разрешаться в суде в рамках гражданского процесса. И если судья, к которому обратился гражданин за правосудием, не может квалифицировать его дело как вид спора, указанный в законе, он все равно не может отказать человеку в правосудии. Судья обязан принять заявление, если в нем излагается разногласие о праве. Не случайно такой суд называется судом общей юрисдикции.