Имеет ли дарственная обратную силу на квартиру в РФ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли дарственная обратную силу на квартиру в РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Что касается дарителя, то ему сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана , узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру , например, а также .

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после ?

Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы. Если прописан, все равно может оспорить и выбить себе свои метры.

Квартира или дом для большинства белорусов — часто самое дорогое приобретение в жизни. Кому достанется это богатство и как распорядиться наследством, чтобы не прогадать?

На вопросы читателям «Комсомолки» отвечала заведующая Первой Минской городской нотариальной конторы Светлана Федоровна ГУРИНОВИЧ. Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

• заявление;
• дарственная;
• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРП;
• справка о числе прописанных в квартире;
• разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
• чек об оплате госпошлины;
• документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
• доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Последствия отмены дарственной

Сразу после аннулирования договора дарения наступают закономерные последствия. Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, расторжение дарственной влечет за собой реституцию, т.е. обязывает получателя вернуть подаренную долю. Не имеет значения, каким способом была отменена дарственная: по соглашению сторон или в судебном порядке. Обеим сторонам придется вновь посетить Росреестр и внести изменения.

Если договор аннулирован, но полученная в дар доля квартиры уже продана/завещана третьим лицам, одариваемый обязан возместить дарителю ее стоимость. Очень часто продавцы доли успевают потратить вырученные деньги. Для того, чтобы их вернуть, даритель имеет право обратиться в суд с целью принудительного возврата денежных средств. Не стоит беспокоиться о судебных расходах – в случае выигрыша дела они будут переложены на одариваемое лицо (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Можно ли аннулировать нотариальный акт?

3apaanee подготовить документы для дарения дома и земли. Лучше сделать это до составления договора, чтобы можно было быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вам понадобятся:

• Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на земельный участок и на дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
• Катастровый паспорт дома и участка, в том числе с указанием всех построек, имеющихся на участке;
• Справка из Бюро технической инвентаризации с указанием оценочной стоимости передаваемого имущества — необязательно, иногда достаточно стоимости, прописанной в кадастровом паспорте;
• справку об отсутствии задолженности по оплате за участок — ee следует взять в офисе муниципалитета;
  Домашняя книга с лицами, которые были выписаны.

Вы можете написать его от руки или распечатать. Для соглашения не существует установленного шаблона — вы можете написать его так, как вам нравится. Самое главное, что документ должен содержать следующую информацию:

• Дата заключения соглашения и, если оно вступает в силу при определенных условиях, дата вступления в силу или подробное описание условий.
• Данные обеих сторон сделки — донора и реципиента: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные РФ. Если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг или супруга дарителя, — необходимо предоставить их данные и приложить документы к договору.
• Дата, на которую передаются: дом и земельный участок. В договоре должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь, адрес и другая информация. Чем подробнее описание недвижимости — тем лучше.
• Права и обязанности сторон. Стоит отметить, что получатель дара может отказаться принять дарственную, а даритель обязан передать имущество в хорошем состоянии.
• Подписи сторон с реквизитами. Предмет ответственности сторон был включен там, где это необходимо.
• Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Ценность нотариального акта состоит из трех элементов:

• Плата. Его оплата обязательна — без подтверждения оплаты сотрудник Росреестра не сможет зарегистрировать переход права собственности к получателю.
• Нотариальные услуги. Стоимость оформления договора дарения на дом y нотариуса составляет 7050 р. за работу технического характера, и 0,5% от кадастровой стоимости доли составляет госпошлина.
• 13% налога. Этот платеж является обязательным, если донор и реципиент не являются близкими родственниками. Близкие родственники — это родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Вы можете, в суде. Причин для отмены договора дарения на дом много, их можно разделить на три большие группы. Причин для отмены договора дарения много, и их можно разделить на три большие группы:

• Сделка совершается с нарушением закона, с целью скрыть другую сделку. Например, если акт используется для покупки, продажи, обмена имущества с целью избежать налогообложения.
• нарушение воли — если сделка была совершена под давлением, в безвыходной ситуации дарителя, c использованием обмана.
• Пороки вещи, т.е. совершение сделки лицом, не имеющим на это права — например, когда даритель не является собственником или не получил согласия супруга в случае совместной собственности.

Договор о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может быть оспорен родственником или другим лицом при жизни дарителя, в таких случаях допустимо оспорить дарение квартиры:

• Когда установлен факт введения в заблуждение со стороны дарителя или факт обмана при получении квартиры со стороны дарителя, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате просто забрали квартиру (ст. 177ГК РФ);
• Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, т.е. если даритель не имел намерения подарить квартиру, но его обманом заставили подписать документ, суть которого даритель не понимал, то такие махинации чаще всего являются «вымогательством» у пожилых людей;
• При раскрытии факта притворной сделки (статья 170 Гражданского кодекса) речь идет о притворной сделке, когда квартира была подарена родственнику во избежание конфискации, когда она находилась в залоге или когда даритель получил за квартиру деньги или другую материальную выгоду;
• Возможно признать дарение недействительным и даже привлечь к ответственности дарителя и одаряемого, если дарение является частью совместного имущества, и одаряемый знает об этом, но, тем не менее, принимает дарение без письменного согласия другого супруга;
• Если квартира является спорной и одаряемый не имеет исключительных прав на собственность или владеет только частью квартиры и желает совершить дарение без согласия других собственников.

Законодательством предусмотрена возможность возврата квартиры дарителя в течение трех лет с момента подписания договора. Однако следует иметь в виду, что, несмотря на трехлетний срок для подачи судебного иска, документы могут быть поданы не позднее одного года со дня, когда стали известны факты, позволяющие дарителю отсудить подаренное жилье. Это означает, что если даритель намеренно причинил телесные повреждения лицу, подарившему ему жилье, иск о расторжении договора дарения должен быть подан не позднее чем через год после противоправного действия дарителя.

В случаях, когда оспариванием занимается наследодатель, например, когда наследодатель своими действиями приводит дом в негодность, можно продлить срок для предъявления претензий до пяти лет.

Есть случаи, когда по тем или иным причинам суд решает продлить срок оспаривания, в большинстве случаев такое исключение применяется по причинам, не связанным с самим дарителем, но если с момента передачи жилья прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно, даже при наличии доказательств расторжения договора.

Нотариальный акт не имеет обратной силы?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор имеет право как лицо, подарившее имущество, так и его наследники, заинтересованные в судьбе имущества.

Целью оспаривания договоров является признание их недействительными. Это делается в суде; это разница между ничтожностью и недействительностью, которую не нужно доказывать (статья 166 Гражданского кодекса РФ), но которая является недействительной в соответствии с принципами действующих законодательных положений.

Единственный собственник может оспорить безвозмездную передачу имущества, если его права или поведение одаряемого нарушены дарителем. Вследствие признания судом сделки недействительной, тот, кто получил подарок, обязан будет его вернуть.

Инициировать возврат квартиры предыдущему владельцу, даже тому, кто получил такой подарок, если он уже после получения квартиры обнаружил в ней серьезные дефекты, которые нанесли ему серьезный ущерб.

Если лицо, получившее имущество от дарителя, желает вернуть его дарителю до регистрации договора, ему достаточно написать письменный отказ от дара. Для этого человек должен:

1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом должна быть установлена личность дарителя, а также информация о подарке (квартире);
2. заверить отказ от наследства у нотариуса;
3. подайте документ в регистрационный орган.

Донору придется подать иск и документально подтвердить права на имущество. Рекомендуется излагать аргументы таким образом, чтобы суд мог четко принять позицию истца. Например, квартира была передана в дар на условиях пожизненного проживания дарителя, но после регистрации нового владельца между сторонами возникли конфликты. Доказательство того, что договор был нарушен донором, будет веским основанием для прекращения пожертвования.

Даритель также имеет право вернуть полученный подарок. Информацию о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю, можно почерпнуть из статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка; для возврата потребуется предъявить регистратору постановление суда. Никакие объяснения от дарителя не принимаются, а выяснить причины такого поступка в суде юридически невозможно. Конфликтная ситуация по поводу того, можно ли вернуть подарок, в любом случае разрешается положительно для дарителя.

Если договор был подписан сторонами, но не зарегистрирован, требуется письменное расторжение. После регистрации отмена может быть произведена только через Управление федерального регистра. Донор имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны реципиента. В случае разногласий спор рассматривается в суде, но право на возмещение морального ущерба подтверждается в подавляющем большинстве случаев.

Нотариальный акт вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента никаких взаимных прав и обязанностей у сторон не возникает.

Если договор вступил в силу, а доверительный управляющий отказывается вернуть квартиру, дальнейшие действия должен предпринять суд. Рассмотрение заявления о расторжении договора дарения осуществляется в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Даритель может выбирать между признанием договора недействительным (по основаниям, указанным в статье 166 Гражданского кодекса) и расторжением договора в связи с ухудшением своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Такой иск может быть отозван на общих основаниях.

Для того чтобы расторгнуть договор дарения в судебном порядке, необходимо:

1. Соберите все документы, подтверждающие основания для увольнения. В случае психологического воздействия или нахождения под воздействием алкоголя или наркотиков потребуется специальное судебное медицинское освидетельствование. Он назначается судом в ходе рассмотрения дела;
2. Если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вашего контракта — укажите их имена и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить их показания к делу;
3. подать исковое заявление. Вам необходимо будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости жилья;
4. Выиграть суд и вернуть квартиру.

Обжалование дарителем

В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.

Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:

• Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
• Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.

Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Карпова Юлия Васильевна Довольно часто задаваемый вопрос юристам — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. Иными словами, люди хотят знать, можно ли как-то отказаться от дарения, отменить его и т д. Во-первых, существует норма 577 ГК РФ, которая регламентирует отказ от дарения.
Законом не запрещено заключать договор дарения на будущее время (обещание подарить), в том числе и в отношении недвижимости. Пункт 1 статьи 577 говорит нам о возможности дарителя отказаться от дарения в будущем. Но при определенном условии — уже после заключения договора дарения на будущее изменилось семейное или финансовое положение, состояние здоровья дарителя.
Изменилось настолько, что исполнение договора приведет к ухудшению уровня его жизни. Например, человек пообещал подарить квартиру в будущем, но он сам остался без жилья, и поэтому вынужден сам теперь проживать в этой квартире.

Похожие записи:

• Ставится ли штамп в паспорте о разводе
• Напоминание о возврате долга
• Как сдать квартиру без ремонта в аренду