Как получить кадастровый план земельного участка и дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый план земельного участка и дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Что является кадастровым планом?

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит

В кадастровом плане приводятся определенные данные:

сведения о владельце или арендаторе ЗУ (если информация о договоре аренды имеется в реестре);
условный код местонахождения объекта и его фактический адрес;
наименования и номера чертежей и иных материалов графического характера, имеющихся в плане;
дата регистрации ЗУ в государственной кадастровой службе;
цель, с которой участок ставится на учет (передача его в собственность иному владельцу, регистрация и др.);
схема границ ЗУ с соседними участками, обозначенных линиями в чертеже, данная схема составляет основную сущность плана межевого, при ее составлении необходимо основываться на плане ЗУ;
информация о соседних участках и их собственниках;

Как узнать Градостроительный План Земельного Участка?

Градостроительный план земельного участка – важный документ, определяющий целевое использование территории и размещение объектов на ней. Узнать градостроительный план своего земельного участка важно для правильного планирования и строительства.

Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо обратиться в Росреестр или подразделения ЕГРП, предоставив кадастровый номер или номер ЕГРН. Росреестр осуществляет ведение и хранение кадастровой информации, в том числе градостроительных планов.

Для удобства поиска градостроительного плана земельного участка на сайте Росреестра предоставлена возможность поиска по кадастровому номеру или адресу. Найденные документы можно заказать в электронном или бумажном виде, предоставив необходимые документы и оплатив сборы.

Градостроительный план земельного участка содержит подробную информацию о размещении зданий и сооружений, зонировании территории, ограничениях на использование земельных участков. Этот документ является важным инструментом для архитекторов, инженеров и застройщиков, позволяющим строить на участке в соответствии с правилами и требованиями градостроительства.

Преимущества использования Кадастровой карты

Кадастровая карта является незаменимым инструментом в процессе управления и мониторинга земельных участков. С ее помощью можно получить всю необходимую информацию о конкретном участке — его границы, площадь, категорию, наличие ограничений или обременений и многое другое.

Узнать градостроительный план земельного участка по кадастровому номеру — это важно для многих задач. С помощью кадастровой карты можно определить разрешенное использование участка, его целевое назначение и требования к строительству. Это позволяет избежать нарушений и споров с государственными органами.

Кроме того, кадастровая карта помогает решить вопросы с правовым режимом земельного участка. С ее помощью можно узнать ограничения и обременения, наложенные на участок, и принять решение о его приобретении или использовании.

Сложности с получением кадастрового плана

Нередки ситуации, когда собственник заказывает выписку из ЕГРН и получает документы без кадастрового плана. В соответствующем разделе указано, что границы земли не установлены, сведения, необходимые для заполнения документа, отсутствуют. Такое возможно по нескольким причинам:

межевание участка никогда не проводилось. Определение границ не всегда считалось обязательным требованием для постановки недвижимости на учет. Участок может числиться в Росреестре без точных координат;
межевание оформлено по устаревшей форме. Это актуально для участков, поставленных на учет в период до 2009 года. Закон не требовал при межевании устанавливать координаты углов земельного участка, поэтому Росреестр не может установить местонахождение земли и выдать план в современной форме;
в кадастровых документах есть ошибки. Если межевание проведено недавно, а план отсутствует в выписке ЕГРН, можно написать обращение в «Росреестр», чтобы выяснить причину несоответствия. Как правило, при наличии документов ошибки устраняют за 3 — 5 дней.

Установлены ли границы участка, можно легко проверить на публичной кадастровой карте. Найдите свою землю по адресу или кадастровому номеру. Если участок очерчен красной линией, в его карточке указана площадь, есть отметка о проведенном межевании, вероятнее всего, выписка из ЕГРН будет содержать графический план. Исключения составляют участки, которые оформлены недавно. «Росреестр» может выносить данные о границах на карту не сразу после межевания, а с задержкой от нескольких дней до полугода.

Кадастровый план участка и территории

Помимо кадастрового плана земельного участка существует кадастровый план территории (КПТ). Последний не входит в выписку ЕГРН, оформляется в качестве отдельного документа. КПТ содержит сведения обо всех участках, которые находятся в пределах определенного квартала. В такой план включают:

обозначение границ квартала, муниципальных образований;
координаты всех участков, для которых проведено межевание, и объектов капитального строительства;
основные параметры земель (номер, адрес, площадь кадастровая стоимость, категория и т.д.);
сведения об охранных зонах, обременениях;
координаты и границы газопроводов, водопроводов, водоемов и т.д.

В кадастровом плане территории информация представлена в графическом и текстовом виде. Запросить такой документ в Росреестре или МФЦ может любое заинтересованное лицо, так как он строится на основе открытой информации. Отказать в выдаче могут только при наличии ошибок в заявлении. При оформлении КПТ придется заплатить пошлину, сумма которой зависит от формата документа (бумажный, электронный).

КТП требуется при проведении различных геодезических работ, для проектирования строительства крупных объектов, при внесении изменений в кадастр. Частным владельца земельных участков план территории может пригодиться при проведении межевания. Например, если границы всех смежных участков определены и согласованы, по КПТ устанавливают координаты недвижимости без вызова кадастрового инженера на местность, что существенно удешевляет стоимость работ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли покупать участок без кадастрового плана?

Формально совершить сделку купли-продажи можно с участком без межевания и соответствующих данных в выписке из ЕГРН. Однако юристы советуют отдавать предпочтение землям с установленными границами. Если у участка нет координат, в лучшем случае межевание придется проводить за свой счет после приобретения недвижимости, в худшем — делить территорию с соседями, испытывать сложности при регистрации строений.

Как поступить, если участок неправильно обозначен на карте Росреестра?

Нередко на кадастровой карте участки изображены со смещением, наложением, «отлетом», разворотом. Причиной неверного положения может быть ошибка кадастрового инженера или регистратора. Если вы обнаружили несоответствие, для начала стоит написать обращение в Росреестр. Погрешности со своей стороны регистратор обычно устраняет за 3 — 5 дней. Если ошибка допущена при межевании (например, из-за использования неточного оборудования или невнимательности инженера), то стоит связаться с геодезистом и договориться о безвозмездном устранении неточностей. Отказ специалиста — повод обратиться в суд.

Что делать, если возникли сложности с получением кадастрового плана?

Если обращения в МФЦ и Росреестр не приносят результата, или вы не хотите тратить свое время и вникать в нюансы земельного законодательства, обращайтесь к профессионалам. Выбирайте специализированную компанию, в которой работают лицензированные геодезисты, профильные инженеры и юристы — как в агентстве «Кристон-кадастр». Мы работаем по договору, комплексно решаем даже сложные задачи.

Нужно ли оформлять кадастровый план, если участок давно в собственности?

Межевание и оформление плана проводится на усмотрение собственника. Однако без этой процедуры срочная продажа, страхование, дарение, обмен, залог и другие сделки с участком будут практически невозможны. Если есть ресурсы на полноценное оформление участка, лучше сделать это, не откладывая.

Выберите способ получения кадастрового плана

Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо обратиться в государственные органы кадастра и картографии. Изготовление плана может проходить как за плату, так и бесплатно.

Если вы получаете ипотеку на землю, у которой нет действующего кадастрового плана, который был изготовлен не ранее чем 3 года назад, вам нужно заказать новый кадастровый план. Для этого вы должны обратиться в органы кадастра и картографии с пакетом документов, которые должны соответствовать законодательству.

Если у вас есть документация, подтверждающая право собственности на земельный участок, вы можете отправить заявку на получение кадастрового плана через государственный портал ГКН или через государственные сервисы. Вам нужно заполнить форму заявки, оставить нужную информацию, нажимая на графической карте, а также прикрепить к пакету документов копию паспорта заявителя и оплатить госпошлину.

Если вы не хотите подавать онлайн заявление, вы можете заказать кадастровый план в фирмах, оказывающих услуги по межеванию и созданию кадастровых карт. Вы должны подать заявление на объектив подачи вместе с необходимой документацией, а также выбрать нужный способ получения — электронный или бумажный.

Оставьте свой номер телефона и специалисты изготовят кадастровый план вашего объекта на земле в течение одного дня. Мы перезвоним вам для уточнения деталей заказа. Также вы можете обратиться в государственные органы по месту жительства для получения необходимой информации о кадастровых данных и изменении границ вашего земельного участка.

Для заказа кадастрового плана необходимо подать заявление об оформлении документации на земельный участок. В заявке следует указать данные о владельце, характеристики объекта недвижимости, нужную информацию о земле (границы, паспорт и т.п.) и документы, подтверждающие право собственности.

Согласно действующему законодательству, подача заявки на получение кадастрового плана и других документов о земле осуществляется без госпошлины.

Если вы хотите заказать кадастровую выписку для подачи в ипотечную организацию, нужно указать в заявке, какую информацию именно требуется включить в документ.

Для передачи необходимых данных о заявителе и объекте можно отправить заявление по электронной почте на адрес кадастра или через онлайн-сервисы государственных органов, которые предоставляют бесплатную поддержку.

После подачи заявки необходимо дождаться межевания и выдачи графической части кадастрового плана и паспорта участка. По истечении определенного дня можно получить заказанные документы и оплатить госпошлину, если она требуется.

Если вы столкнулись с изменением границ или другими проблемами в процессе получения документов о земле, необходимо обратиться в государственные органы, которые смогут помочь в решении вопроса по жалобе. Для этого можно оставить заявку на сайте кадастра, и сотрудники перезвонят вам для получения необходимого пакета бумаг.

Документы	Необходимый пакет бумаг
Заявление на оформление документации на земельный участок	Заполненная форма заявки
Паспорт земельного участка	Запрос на выдачу паспорта
Кадастровый план	Запрос на выдачу кадастровой выписки

Если нужно уточнить, какой именно пакет документов нужен для получения нужных документов о земле, можно обратиться к специалистам в кадастровой палате или других государственных органах через онлайн-консультацию или контактную форму на сайте.

Получите кадастровый план и уточните информацию

Для того чтобы получить кадастровый план земельного участка, необходимо обратиться в кадастровый орган с заявлением на выдачу графической и текстовой документации.

Если владелец земли уже заказывал кадастровый план, то можно уточнить все необходимые данные и изменения в документах, подав соответствующую заявку.

Для подачи заявления, необходимо иметь действующее свидетельство о праве собственности на землю, и паспорт заявителя. Также нужно подготовить пакет необходимых документов и оплатить государственную пошлину.

Если требуется межевание земельного участка, то необходимо обратиться в органы кадастра. Для этого нужно заполнить заявку на межевание и предоставить пакет документов (в том числе акты межевания соседних участков).

В случае если кадастровый план был изготовлен не более одного года назад, можно получить бесплатную выписку из государственных реестров о состоянии прав на недвижимость.

После подачи заявки на получение кадастрового плана, можно отслеживать процесс его изготовления на сайте кадастровой палаты. Также можно обратиться в кадастровый орган или воспользоваться онлайн-запросом на получение информации по земельным участкам.

Если была отправлена заявка на получение кадастрового плана, но в течение 10 дней не было получено уведомление об изготовлении документации, необходимо обратиться в кадастровый орган или подать жалобу на официальном сайте.

Итак, чтобы получить кадастровый план и уточнить информацию по земельному участку, нужно подать заявление, иметь необходимые документы и оплатить государственную пошлину. Все действия должны быть выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

Межевание по вашему участку;
Квитанция об уплате госпошлины;
Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

При обращении в Кадастровую палату можно:

Заказать доставку документов по адресу;
Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю. Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.

Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).

Наименование	Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день	3 дня	5 дней
Выписка из ЕГРН на здание или земельный участок	Москва	3000	2000	1500
Московская область	3000	2000	1500

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Ключевые составляющие кадастрового плана

Документ составляется строго по определённым критериям и имеет несколько разделов, в каждом из которых описывается своя группа данных об участке:

Форма КВ1 содержит в себе номер участка, его величину, местонахождение и стоимость. Здесь же прописываются сведения о собственнике и какой вид права у него возникает. Дальше указывается полное наименование того органа, который ответственен за формирование этого плана;
Раздел КВ2 – это план земельного участка и его границы. Если ранее межевание не было выполнено, страницы не будут содержать никакой информации;
Форма КВ3 – это возможные обременения, которые могут быть наложены на территорию, а также в этом блоке описываются права на участок;
Пункт КВ4 схож с КВ2 за исключением того, что каждая часть участка расписана более подробно с уточнениями;
Раздел КВ5 – это указание дирекционных углов территории и точное местоположение описываемого объекта;
Форма КВ6 является последней, в ней отмечаются поворотные точки границ земли (координаты).

В готовом кадастровом плане двух последних разделов может и не быть – это необязательно. Если выписка заказывается на бумажном носителе, на нем обязательно проставляется печать выдавшего его органа и подпись ответственного лица, которое занималось подготовкой документа. Электронная версия документа – это PDF-файл, на котором стоит электронная подпись и инициалы уполномоченного лица.