Существенные условия договора дарения земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора дарения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.
Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.
Дарение земельного участка налогообложение
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.
Дарственный договор на дарение недвижимого имущества: Существенные условия
Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.
К ним относят следующие пункты:
- сделка обязательно должна быть безвозмездной;
- жилплощадь должна быть приватизирована;
- должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
- следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
- в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
- следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
- оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.
Важно! Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.
Дарственный договор на дарение недвижимого имущества: Существенные условия
Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.
К ним относят следующие пункты:
- сделка обязательно должна быть безвозмездной;
- жилплощадь должна быть приватизирована;
- должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
- следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
- в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
- следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
- оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.
Закон допускает общую собственность на землю (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, акции могут быть переданы в качестве подарка. Процесс дарения акций родственнику-родителю происходит в соответствии с общими цифрами, приведенными выше.
В тексте («Предмет договора») есть обязательная ссылка на факт передачи акций, включая подробное описание параметров.
Важно: Договоры дарения долей между родителями и родственниками должны быть заверены нотариусом.
Исключением является случай, когда от имени всех участников долевой собственности составляется закон о дарении, касающийся всех долей (статья 42 Закона №218).
Обратите внимание! Возможно пожертвование доли собственности и пожертвование части участка.
В первом случае сделка оформляется сразу, но участок используется сопоставимыми собственниками одинаково. В последнем случае сначала необходимо определить участок, подлежащий передаче (оформление земли, регистрация права собственности на новый участок), а затем подписать договор. После этого даритель получает в исключительное владение свою территорию.
Оформить дарение доли участка родственнику-родителю можно через МФЦ или Росреестр.
Обратите внимание! Правило о приоритете приобретения доли другими сособственниками при дарении не применяется (статья 250 Гражданского кодекса РФ применяется только при продаже недвижимости). (Это не относится к подаркам).
Как правильно составить дарственную
Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:
- кадастровый план участка;
- справка об уплате земельного налога;
- правоустанавливающие документы;
- согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
- документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
- бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
- документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.
Однако если собственник все же решил повысить надежность сделки и максимально обезопасить как себя, так и одариваемого от возможных рисков, он может заверить договор нотариально.Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.
При этом потребуются такие дополнительные документы:
- паспорта обеих сторон;
- кадастровый земельный паспорт;
- документы о правах собственности на участок.
В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.
Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Ответы юриста на популярные вопросы
Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.
Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?
Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.
Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?
Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?
Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.
Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?
Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.
Похожие записи: