Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Процесс раздела нежилых помещений в 2021 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений. Также разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты возможно, если по его итогам будут подтверждаться признаки изолированности и обособленности.

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

Правовое регулирование

Проводя работы по перепланировке, необходимо учитывать положения следующих нормативных актов:

ГК РФ. Гражданское законодательство определяет права, которыми наделён собственник или иное лицо, законно пользующееся нежилым помещением, а также права собственников соседних помещений, которые тоже нужно учитывать.
ЖК РФ. Жилищный кодекс даёт определение самих понятий переустройства и перепланировки. Также он устанавливает, в каких случаях наступает ответственность за самовольные действия по переустройству и перепланировке помещений. Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения а затем узаконить переделку, мы рассказывали здесь.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку в ЕГРН включаются и кадастровые сведения, касающиеся и площади объектов, то этот закон устанавливает процедуру внесения изменений в записи реестра.
Строительные нормы и правила (СНиПы). Они устанавливают конкретные требования к отдельным видам работ.
Региональное законодательство. В нём указывается, какой конкретно орган и в каком порядке проводит согласование работ по перепланировке помещений.

Порядок согласования для перепланировки и переустройства отличается мало. Разница состоит лишь в том, разрешения от каких конкретно органов потребуется получать ещё на стадии подготовки проекта (что такое проект перепланировки, из чего состоит и для чего нужен?).

С 2020 года в законодательство внесён ряд изменений. Теперь общий порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях МКД ничем не отличается от того, который установлен для жилых.

Как разделить здание или помещение на части для аренды

В 2019 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2022 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ.

Основание для регистрации права Сроки (в рабочих днях) Росреестр МФЦ

Договор долевого строительства	7	9
Купля-продажа, дарение, уступка и др.	7	9
Ипотека	5	7
Свидетельство о вступлении в наследство	3	5

Важные моменты при заключении соглашения о выделении доли в натуре

Информация об имуществе — при заключении соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности важно знать какие объекты недвижимости являются общей собственностью, какие имущество имеет границы и к какому адресу привязано.
Выделение в натуре — когда необходимо выделить долю в натуре, необходимо знать какие объекты могут быть поделены и как это будет выглядеть в документе.
Выплата компенсации — при выделении доли в натуре может быть невозможно выделить какое-то имущество, поэтому может потребоваться выплата компенсации за не полученную долю в натуре.
Документы и заявления — все необходимые документы и заявления для выделения доли в натуре должны быть оформлены отдельным документом и отправляться в соответствующие органы в сроки.
Консультация специалиста — при выделении доли в натуре всегда возможны вопросы и неточности. Для решения таких вопросов необходимо обратиться к специалисту для получения необходимой консультации.
Круглосуточная горячая линия — у нас действует круглосуточная горячая линия, по которой можно задать любые вопросы относительно выделения доли в натуре.
Бесплатная консультация — наша компания предоставляет бесплатную консультацию по любым вопросам относительно выделения доли в натуре.
Добровольное соглашение — соглашение о выделении доли в натуре заключается на добровольной основе.
Выделение земельных долей — выделение земельных долей возможно только в случае их наличия в общей долевой собственности.
Паспортные данные — для заключения соглашения о выделении доли в натуре необходимо иметь паспортные данные каждого участника соглашения.
Отправка заявки — заявка на выделение доли в натуре должна быть отправлена в соответствующую организацию.

Определение долевой собственности

Долевая собственность является формой совместной правомерности владения недвижимостью, земельными участками или иным имуществом. Например, если несколько лиц являются владельцами коммерческого объекта или здания, то они обладают долевой собственностью на данный объект.

Для оформления долевой собственности при выделе нежилой площади в общем помещении, необходимо подать заявление с указанием площади и желаемой доли. После чего, необходимо узнать информацию о всех владельцах помещений и предоставить им документ на подписание.

При подаче заявления необходимо заплатить государственную пошлину и произвести кадастровый учет выделяемой площади. По результатам процедуры, вновь образуемых долей выделяемого помещения, выдается документ о праве собственности на долю в натуральной форме.

В случае возникновения вопросов по присвоению долей и выделению помещений, можно обратиться за консультацией к кадастровому инженеру или юристу, они помогут с подачей заявлений и оформлением документов. Также, есть бесплатная государственная консультация по данной теме в каждом регионе.

Для прекращения долевой собственности, необходимо заключить договор между владельцами и определить условия продажи или выкупа доли, кому и за сколько.
Также, владельцы имеют право на компенсацию при выделении помещений в общей собственности, если они, к примеру, пользовались этим помещением в коммерческих целях.

Выделение доли в нежилом помещении – важный вопрос, который решается с помощью юридических процедур. Результатом оформления выдела доли является присвоение истцу прав на определенный объект недвижимости. Остальные владельцы получают компенсацию в натуральной или денежной форме. Какой регион ни выберете, процедуры будут аналогичны.

Для начала необходимо обратиться в Государственную кадастровую палату с заявлением на раздел данного нежилого помещения. Заявление должно содержать данные о площади и кадастровом номере объекта недвижимости и информацию о владельцах помещений. Также необходимо предоставить документ, подтверждающий право на нежилую недвижимость.

После получения заявления, Государственная кадастровая палата проводит экспертизу на основании имеющихся данных и дает решение о возможности раздела нежилого помещения. После получения положительного решения необходимо подписать договор на выделение доли и заплатить госпошлину. Выделяемая площадь исходного помещения будет присвоена вновь образуемых помещений.

Стоимость государственной пошлины за раздел нежилой недвижимости
Площадь объекта, кв. м.	Бесплатная консультация	Заключение договора	Подача заявления
до 50	бесплатно	3 000 рублей	2 000 рублей
51-100	бесплатно	6 000 рублей	4 000 рублей
более 100	бесплатно	9 000 рублей	6 000 рублей

После оплаты госпошлины, Государственная кадастровая палата вносит изменения в кадастровую карту. Долевые владельцы имеют право на выделенную часть нежилого помещения и могут рассчитывать на компенсацию в случае прекращения прав на эту часть.

В случае возникновения вопросов о процедурах выделения долей в общей долевой собственности, можно обратиться за консультацией к специалисту. Также возможно подать обращения и звонки в Государственную кадастровую палату для получения необходимой информации.

Правила выделения долей в нежилом помещении

Выделение долей в нежилой недвижимости из общего долевого имущества возможно при соблюдении определенных правил. Для начала необходимо обратиться в орган государственной регистрации и кадастра для получения информации об исходном объекте. Затем необходимо определить, какой доле будет выделяться площадь в здании.

Далее следует составить документ, содержащий данные о выделяемой площади, процедуры выделения доли, а также сведения о владельцах остальных помещений в здании. После этого необходимо заключить договор между всеми владельцами помещений, согласно которому будет произведено выделение долей.

После согласования между владельцами помещений можно подать заявление в орган государственной регистрации и кадастра с присоединенными документами. В случае положительного решения раздел будет произведен и выделенная доля будет присвоена соответствующему лицу.

В случае прекращении соглашения между владельцами помещений, возможно провести процедуру раздела без согласия всех владельцев. В этом случае истец должен обратиться в суд для решения вопроса.

Подача заявления на выделение долей в натуре является платной процедурой. Также для получения информации о кадастровом исходном объекте может потребоваться перечисление госпошлины.

При выделении долей в здании также необходимо учитывать правила выделения земельных участков, если здание располагается на государственной земле. В результате процедуры выделения долей в нежилом помещении может быть выделена как коммерческая, так и натуральная компенсация в зависимости от решения между владельцами помещений.

При необходимости получения более подробной информации или консультации по данному вопросу, можно обратиться в орган государственной регистрации и кадастра в своем регионе.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
Личные данные каждого собственника.
Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
Размер долей участников соглашения и способ их определения.
Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Судебные споры по выделению долей в нежилом помещении имеют множество различных нюансов и, соответственно, достаточно сложны. Особенно сложно проходят процессы, где истец требует выделить имущество ответчика, в таких случаях суд чаще всего отказывает заявителю. Как гласит часть 2 ст. 252 ГК РФ, любой раздел имущества с выделом долей возможен только по требованию собственника выделяемой доли.

Например, сестры Ольга и Светлана Парфеновы являются совладельцами салона красоты. Ольга владеет долей размером в 1/3, а Светлана является собственницей 2/3 объекта недвижимости. Ольга совсем не занимается бизнесом, свалив все хлопоты по салону на плечи сестры, но и продавать свою часть Светлане отказывается.

Светлана решила подать исковое заявление о выделе доли Ольги с тем, чтобы отделить сестру от своего бизнеса. Но суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания сторон, отказал Ольге Парфеновой в разделе, так как владелица доли, равной одной трети салона, отделяться не желает, а без ее согласия это сделать нельзя.

Чаще всего споры по фактическому выделению части помещения происходят между предпринимателями, особенно если их взгляды на ведение дела кардинально отличаются и они вынуждены делить и бизнес, и помещение.

В подавляющем числе дел по разделу нежилой недвижимости судебные иски заканчиваются назначением выплаты денежной компенсации, так как фактический выдел доли чаще всего невозможен, либо имеется другая серьезная причина невозможности фактического раздела.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

Отсутствует техническая возможность выделения доли.
Доля не может быть выделена ввиду того, что ее обособление невозможно из-за небольшого размера.
Совладелец не желает использовать свою долю совместно с другими бизнесменами.

Любая юридическая проблема сугубо индивидуальна, не найдется двух полностью одинаковых ситуаций, в каждой из них при внешней похожести будут свои нюансы. Поэтому какие-то базовые варианты или общеизвестные примеры вряд ли подойдут к вашему конкретному случаю, а непрофессиональное их применение может значительно усложнить ситуацию.

Именно поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры по выделу доли нежилого помещения в натуре, желательно обратиться к опытному юристу, занимающемуся юридическими вопросами, связанными с недвижимостью.

Вы можете обратиться к дежурному юристу нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
техпаспорт с внесенными изменениями;
документы, подтверждающие личности заявителей;
квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Заявление о выделении доли в натуре в нежилом помещении

В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ участнику общей долевой собственности принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В связи с невозможностью дальнейшего совместного использования помещения и несогласием ответчицы разделить помещение, ею было принято решение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности между её участниками путем выдела в натуре своей доли из общего имущества по варианту, предложенному на эскизном проекте. Согласно чертежу, на эскизном проекте возможен раздел спорного помещения (магазин 2) на 2 равные части (2А и 2Б) с оборудованием в правой части помещения (2Б) коридора, санузла, гардеробной, туалета, а также подсобного помещения из помещения торгового киоска.

Установление данного обстоятельства возможно путем проведения соответствующей судебной экспертизы.Если на основании экспертного заключения для раздела нежилого помещения в натуре потребуется проведение работ по переоборудованию и перепланировке, то расходы на проведение этих работ, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, распределяются между мной и ответчиком пропорционально имеющимся долям.Согласно технического паспорта, спорное помещение в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение, проведена телефонная линия.Общая площадь помещения составляет 70,3 кв.м., соответственно, 1/3 доля ответчика в идеальном выражении составляет 23, 4 кв.м. (70,3 : 3 = 23,4).

Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты

Истцом предлагалась ответчику продать его долю в квартире по рыночной цене за 450000 рублей, но ответчик считает этого не достаточно и просит 900000 рублей. Предлагаемая им цена не соответствует реальной стоимости, тем более квартира давно не ремонтировалась и требует основательных вложений.

Ответчик в указанной квартире не проживает, не имеет с истцом родственных отношений. Согласно имеющейся у ответчика ¼ доли от квартиры он может претендовать только на 11,725 м.кв. жилой площади при том, что самая маленькая жилая комната имеет площадь 13,9 м.кв. на 2,2 метра больше чем на которую ответчик может претендовать. Кроме этого данная комната является смежной с другой жилой комнатой. В квартире имеется одна не смежная комната площадью 16,7 м.кв., что на 4,975 м.кв. большей той площади, на которую ответчик имеет право претендовать.