Как правильно оформить куплю продажу земельного участка с домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить куплю продажу земельного участка с домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

квитанцию об оплате госпошлины;
копии паспортов сторон;
СНИЛС;
ИНН;
оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.

Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.

Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.

В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:

Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Правоустанавливающие документы

Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.

Одним из ключевых правоустанавливающих документов для продажи дома с землей является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает права владения и распоряжения земельным участком, на котором расположен дом.

Кроме того, для продажи дома потребуется свидетельство о праве собственности на сам дом. Этот документ удостоверяет право собственности на строение, его материальные части и принадлежности.

Для заключения сделки продажи дома может потребоваться договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки, стоимость и порядок перехода права собственности на дом и землю.

Продажа дома с землей

Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:

Документ	Необходимость
Свидетельство о праве собственности на земельный участок	Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом.
Свидетельство о праве собственности на дом	Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся.
Документы о юридическом статусе дома	Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам.
Документы о регистрации дома	Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления.
Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку	Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы.

Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.

Сроки и стоимость оформления сделки

Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.

Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.

Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.

Процедура регистрации сделки в Росреестре и окончательный расчёт

Как правильно купить земельный участок с домом? Пошаговое оформление договора и процедура сделки включают в себя несколько этапов, одним из которых является регистрация сделки в Росреестре и проведение окончательного расчёта.

Процедура регистрации сделки в Росреестре состоит в том, чтобы составить все необходимые документы для подачи заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с домом. Важно учесть, что при оформлении сделки возможны различные нюансы, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Составить договор купли-продажи земельного участка с домом. Договор должен быть оформлен правильно и содержать все необходимые условия сделки.
Подготовить документы для регистрации сделки в Росреестре:

Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Договор купли-продажи земельного участка с домом.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с домом.
Паспорт продавца и покупателя.
Сведения о зарегистрированных лицах на земельном участке (если такие имеются).
Прочие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Подать заявление и необходимые документы в Росреестр для регистрации сделки.
Дождаться окончания процедуры регистрации. Это может занять некоторое время, так как процедура регистрации может затянуться из-за различных причин.
Провести окончательный расчёт с продавцом. Сумма окончательного расчёта будет указана в договоре купли-продажи земельного участка с домом.

Подготовка к продаже дома и земельного участка

Процедура продажи жилого дома и земельного участка несколько сложнее, чем продажа квартиры. Дело в том, что в сделке участвует не один, а сразу два объекта. Поэтому лучше начать подготовку заранее.

Что нужно сделать:

1. Провести межевание земельного участка.

Было ли проведено межевание земельного участка можно узнать на сайте Росреестра в Публичной кадастровой карте. Если границы вашего участка не установлены, то в таблице стоит запись “без координат границ”. Это означает, что вам придется проводить межевание.

2. Выделить доли в соответствии с условиями предоставления субсидии или материнского капитала.

Если при строительстве дома или получении земельного участка были использованы меры поддержки для семей с детьми, то перед продажей необходимо выполнить их условия. Например, при использовании материнского капитала на строительство дома, необходимо выделить доли в доме на каждого члена семьи. Хотя материнский капитал не может быть потрачен на покупку земельного участка, родителям придется выделить детям доли в земле, пропорционально их долям в доме.

Нужно ли платить налог с купли-продажи дом с земельным участком?

Покупателю не нужно платить налог с покупки дома. Но ему ежегодно нужно будет оплачивать налог на имущество физических лиц как за дом, так и за участок.

Продавец платит НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, если:

дом был куплен менее 5 лет назад;
дом был получен в дар или унаследован менее 3 лет назад.

Исключение составляют ситуации:

если в семье двое детей, то налог платить не нужно, вне зависимости от срока владения;
дом является единственным жильем собственников. В этом случае налог можно не платить, если с момента покупки прошло больше 3 лет.
Если дом продается по той же стоимости, что и был куплен, но сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости.

Регистрация права собственности на дом с земельным участком

Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент. Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон). Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны. Можно это сделать и в другой день., но не стоит затягивать с этой процедурой.

Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок, подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.

Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) МФЦ. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать. Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.

Намерения сторон правоотношения

Они закрепляются предварительным договором. Возможность заключения соглашения оговорена в ст. 429 ГК РФ. Документ удостоверяет намерения продавца и второй стороны – покупателя купить участок в будущем времени. Обычно на этом этапе продавец снимает объявление с продажи, а покупатель больше не просматривает другие предложения.

Составление предварительного договора выступает распространенной практикой, хотя его оформление необязательное. Но в его тексте должны быть отражены существенные условия основного соглашения:

предмет;
цена недвижимости.

Стороны могут вписать в текст документа любые условия, которые они посчитают значимыми. Кроме того:

ссылку на кадастровый документ;
стоимость при продаже;
срок, в течение которого стороны намереваются оформить основную сделку (если период времени не указан, то он равен 12 месяцам по умолчанию).

Предварительное соглашение имеет аналогичную основному форму, но не регистрируется в Росреестре.

Цель, которая преследуется при оформлении предварительного соглашения, заключается в гарантии предстоящей сделки.

Тайм аут перед заключением основной сделки необходимо для сторон:

Продавец: ему необходимо собрать урожай, оформить документы, привести участок в порядок.
Покупатель: он может начать хлопотать о взятии кредита, либо продать имущество для того, чтобы хватило на земельный участок.

При заключении предварительного соглашения продавец, покупатель защищают себя от необоснованного отказа кого-либо из них от исполнения обязанностей по договору. На практике, случается и так, что отказ от этого носит необоснованный характер. На этот случай возможно принуждение к заключению договора по ст. 445 ГК РФ.

Исковая давность по невыполнению требования о заключении основного соглашения купли-продажи – 6 месяцев. Участники по собственной инициативе могут предусмотреть применение санкций к недобросовестному участнику.

Поиск покупателя, просмотр, переговоры

Сначала продавцу необходимо найти покупателя, и этот вопрос достоин отдельной статьи. Вы можете воспользоваться специальными сайтами или обратиться в соответствующую фирму, где за определённый процент от сделки всё сделают за вас, вплоть до оформления конечной документации. Когда покупатель будет найден, проводится полный осмотр собственности, и владелец обязан упомянуть о наличии серьёзных проблем со строением, если таковые имеются. После просмотра покупатель может потребовать время на собственную переоценку стоимости, когда его не устраивает цена.

После чего составляется предварительный договор с указанием правил переговоров и внесением аванса со стороны покупателя. Аванс прописывается в договоре словами и цифрами и оговаривается заранее либо берётся в «минимум» согласно законодательству РФ. Но на каждом из этапов подстерегают свои подводные камни, так давайте разберёмся, как оформлять продажу, и как обеим сторонам защититься от мошенников.

Помимо предмета, к существенным условиям договора, без согласования которых он считается недействительным, также относятся:

описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
цена, порядок и срок расчетов,
перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

БЕЗпроигрышная тактика ПРОДАЖИ дома. Сейчас это работает как никогда!

Продажа дома – дело серьезное и ответственное, так как на кону не только большие суммы, но и жилье, как таковое. Чтобы не потерять ни время, ни деньги, нужно четко понимать, как продать дом быстро и выгодно.

Сразу оговоримся – первоначально речь должна идти не о продаже, а о так называемой предпродажной подготовке, от которой может зависеть итог переговоров.

Что такое предпродажная подготовка?

Подготовка дома к продаже – обязательное условие процедуры, которая должна завершиться его покупкой, причем, чем серьезнее к ней подойдет владелец дома, тем больше вероятность успешной продажи.

Первое, что нужно сделать – трезво оценить состояние дома и участка, если он есть, даже если вы считаете, что все они находятся в полном в порядке. Если посмотреть на них глазами чужого человека, который должен заплатить за приобретение всего этого «богатства», то, без сомнения, вы найдете массу недостатков и изъянов, которые могут помешать в решении вопроса, как выгодно продать дом.

Первое впечатление нередко оказывается решающим, поэтому необходимо позаботиться, чтобы территория вокруг дома была расчищена от мусора.

Нужно выбросить старую мебель, ненужные вещи, газеты и журналы, которые нередко складируются на полках в доме или в хозпостройках.

Независимо от того, дом новый или старый, в нем должно быть чисто: окна вымыты, пыль снята.

В доме с удобствами вся сантехника должна быть в рабочем состоянии и блистать чистотой. Косметику и парфюмерию с полочек лучше убрать.

Клиент должен получить максимальный доступ во все помещения, поэтому дорогие вещи, драгоценности, деньги, сейфы лучше убрать в более укромные места.

В спальне не должно быть нижнего белья хозяев. Убирать постельные принадлежности не обязательно, но они должны находиться на своих местах, быть чистыми и аккуратно сложенными.

Если продается дом с участком

Чтобы понять, как выгодно продать дом с участком, нужно учесть предыдущие советы и выполнить дополнительные работы, касающиеся непосредственно участка:

необходимо убрать траву, почистить клубы и грядки;

вынести сухие ветки и листья;

привести в порядок дорожки, ликвидировать мусорные кучи;

проверить состояние хозпостроек: если нужно, вставить стекла, прикрутить ручки, проверить состояние замков;

если имеется гараж, дорога к нему должна быть расчищена, замок – свободно открываться и закрываться.

Дом в деревне на продажу

Продать деревенский дом удается не всегда, а это происходит потому, что далеко не всем владельцам известно, как быстро продать дом в деревне.

Привести в порядок дом снаружи и внутри.

Максимально вычистить огород и хозпостройки.

Если туалет и душ во дворе, они должны быть вымыты и вычищены, не иметь неприятного запаха и грязных потеков.

При встрече с потенциальным покупателем важно честно показать все преимущества и недостатки: удаленность от транспорта, наличие или отсутствие магазинов, медсанчасти, детских учреждений – в зависимости от запросов.

Реально оценить состояние дома, но быть готовым сделать некоторую скидку.

Максимально лояльно вести диалог с покупателем.

Успех заключения сделки во многом зависит от того, кто и как ведет переговоры с покупателем. Стоит отметить, что наиболее выигрышными оказываются сделки, проведенные с участием профессионального продавца недвижимости. Именно он знает, как быстро продать дом, поэтому важно учесть советы риэлтора. Он будет сопровождать сделку от момента встречи потенциального покупателя до ее завершения заключением договора купли-продажи. При этом продавец получает юридическую поддержку и профессиональное сопровождение процедуры. Если для вас важны время и конечный результат, обратитесь за помощью профессионалов. Однако это не значит, что самостоятельно невозможно продать дом.как быстро продать дом в деревнеВы сможете это сделать и сами, но будьте готовы к потерям времени и возможным провалам сделок.

Процедура продажи – дело не быстрое, но бывают ситуации, когда время не терпит, и тогда начинается поиск, где продать дом быстро и выгодно. Это могут быть:

агентство недвижимости – наиболее рациональный вариант;

интернет, где можно разместить объявление о продаже на соответствующих сайтах, а затем оперативно связаться с потенциальным покупателем.

Максимум, что делает большинство людей при продаже своего дома, так это вывешивают табличку напротив своего дома о его продаже с указанием цены и телефона для контакта.

Такая надпись не покажется слишком привлекательной для потенциальных покупателей, проезжающих по дороге вдоль Вашего дома, особенно если дом находится в уединенном месте.

Покупатели привыкли судить о том, что они видят, и если это не удовлетворяет их вкусам, они не тратят ни минуты, чтобы остановиться и взглянуть на Ваш дом. Поэтому, если Вы владеете домом, скажем в Кольчугино, и жалеете его продать, то Вам стоит разместить рекламу об этом в местных периодических изданиях для тех, кто хочет купить дом в Кольчугино.

Объявления в газеты о продаже дома обычно содержат краткую информацию о самом доме, а также контактные номера и цены. Объявления стоит поместить в газеты, которые пользуются спросом у читателей.

Можно также поручить заняться продажей дома риэлтору. У такой стратегии есть ряд преимуществ. Риэлторы являются экспертами в области продажи домов и обладают достаточным опытом в деле продажи недвижимости, поскольку хорошо знают данную область. Они будут активно рекламировать Вашу собственность и у них есть доступ к потенциальным покупателям. То, насколько быстро они смогут продать Вашу собственность, зависит от них.

Такие риэлторы обычно назначают плату или комиссию за успешно совершенную сделку по продаже дома. Одни находят это вполне приемлемым, а другие люди думают о деньгах, которые они могли бы сэкономить, не нанимая риэлтора выполнять за них их работу.

Еще одним из наиболее легких и эффективных способов продать дом быстро является его реклама в Интернет, однако здесь Вас будет подстерегать множество конкурентов, которые также будут пытаться продать свой дом.

ТАКТИКИ ПО ПРОДАЖЕ ДОМА

Далее мы приводим некоторые сведения о том, что может помочь продать дом быстро и при этом без найма на работу риелтора, который назначит свою комиссию от продажи Вашего дома.

Вам следует обзавестись хорошими маркетинговыми стратегиями, выступив в качестве владельца дома, а также не упускать из виду того, что в действительности хотят покупатели. Выставите напоказ преимущества Вашего дома, а также всегда учитывайте месторасположение Вашего дома. Потенциальные покупатели предпочтут узнать, насколько им подходит Ваш дом. Близко ли он расположен от их места работы или от школы? И если Вы полагаете, что Ваш дом не отвечает этим критериям, не разочаровывайтесь, Вы все равно можете провести по дому Вашего потенциального покупателя. Вам нужно показать Ваш дом, от переднего двора до заднего.

Открытый для просмотра дом – это довольно умная стратегия, чтобы показать, насколько удобным является Ваш дом. Если Ваш передний дворик не выглядит опрятно, тогда попытайтесь привести его в должный вид. Покупатели вообще могут не пожелать войти в ваш дом, если им не понравится то, что они увидят снаружи.

Давая рекламу в Интернет о продаже Вашего дома, Вы также можете разместить его фото или видео, чтобы потенциальные покупатели, у которых нет времени подъехать к Вам на место, могли бы увидеть ваш дом. Небольшие заголовки для фото и описания также будут весьма кстати.

И, последнее, – Вам следует всегда тут же отвечать на предложения о покупке. Когда покупатель делает Вам предложение или задает вопросы, то это значит, что он готов купить ваш дом. Вам ведь не захочется потерять сделку, только потому, что Вы не ответите на звонок.

Продажа дома: советы

Основная трудность в продаже дома – большие затраты времени на предпродажную подготовку, сбор необходимых документов и прочие мероприятия. Все эти задачи мы разобьем на несколько последовательных пунктов плана: Уборка внутридомовых помещений. Начать необходимо именно с уборки, поскольку, как известно, внешний вид создает первое, самое запоминающееся впечатление. Если потенциальный покупатель увидит фото просторных, светлых и ухоженных комнат, то даже большой ценник не станет его смущать.