Что такое приватизация квартиры в Украине в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое приватизация квартиры в Украине в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.

Как приватизировать коммунальную квартиру

Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.

После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.

Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:

технический паспорт на коммунальную квартиру;
форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.

После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа. Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:

паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
идентификационный код (копия);
заявление на приватизацию жилья;
«форма№4» из ЖЭКа;
технический паспорт квартиры;
решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
копия ордера;
справка о неиспользованном праве на приватизацию;
документы, подтверждающие льготы и др.

Какое жилье можно приватизировать

Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно Закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», вступившему в силу в 2018 году, эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:

жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
недвижимостью, являющуюся собственностью Народа Украины;
имуществом, представляющим собой материальное основание суверенитета;квартирами, которые являются музеями;
служебной недвижимостью;
аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Преимущества приватизации квартиры:

Получение полного права собственности на жилое помещение. После завершения процесса приватизации вы становитесь полноправным собственником квартиры, что дает вам основания для свободного распоряжения жильем.
Защита от лишения жилья. Если квартира приватизирована, то она не может быть лишена заявлением хозяина, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возможность оформления документов на другие виды сделок с недвижимостью. Собственники приватизированных квартир могут проводить различные операции с недвижимым имуществом, такие как продажа, сдача в аренду и залог.
Получение освобождения от платы за пользование землей. Сервисный сбор за пользование землей, на которых находится приватизируемое жилье, не взимается с собственников приватизированных квартир.
Возможность оставить квартиру самостоятельно или передать наследникам. После приватизации квартира становится вашей собственностью, что дает вам возможность самостоятельно жить в ней, передать ее наследникам или продать по своему усмотрению.

Недостатки приватизации квартиры:

Необходимость соблюдения правовых и процедурных требований. Процесс приватизации квартиры включает подачу заявления, предоставление необходимых документов и согласование с разными инстанциями. Это требует времени и может вызвать дополнительные расходы.
Ограничения для иностранцев. Иностранные граждане имеют определенные ограничения при приватизации жилья в Украине, включая необходимость получения специальной справки от уполномоченного агента.
Возможные спорные вопросы и конфликты. Процесс приватизации квартиры может вызвать споры и конфликты с другими собственниками, соседями или органами власти. Решение таких вопросов может занять продолжительное время и потребовать дополнительных затрат.
Налоговые обязательства. После приватизации квартиры возникают налоговые обязательства, связанные с владением и использованием недвижимости.

Зачем приватизировать квартиру и насколько это выгодно для каждого владельца – решать только вам. Однако, перед тем как начать процесс приватизации, стоит ознакомиться с соответствующими законодательными актами и получить все необходимые справки и документы согласно порядку приватизации. В случае возникновения сложностей рекомендуется обратиться за советами к специалистам или юристу.

Отказ от приватизации

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней. Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Плата за годы проживания: как это влияет на стоимость приватизации квартиры в Украине?

Плата за годы проживания рассчитывается на основе установленной коэффициентом, который зависит от времени, проведенного в квартире. Например, если вы прожили в квартире 10 лет, и коэффициент составляет 1, то вам придется доплатить стоимость одного года проживания при приватизации квартиры.

Важно отметить, что плата за годы проживания влияет на стоимость квартиры не только в момент приватизации, но и в будущем. Если вы решите продать приватизированную квартиру, то новые владельцы также будут учитывать плату за годы проживания при определении цены на недвижимость.

Чтобы определить точную сумму платы за годы проживания, нужно знать ее начальную стоимость, установленную органами приватизации. Затем необходимо умножить эту стоимость на коэффициент, соответствующий количеству прожитых лет.

Стоимость приватизации квартиры в Украине по регионам

Стоимость приватизации квартиры может существенно отличаться в разных регионах Украины. За последние годы наблюдается тенденция к увеличению цен на недвижимость, однако каждый регион имеет свои особенности и факторы, влияющие на стоимость приватизации.

В больших городах, таких как Киев, Харьков или Одесса, стоимость приватизации обычно выше, чем в маленьких населенных пунктах. Это связано с привлекательностью таких городов для жизни и бизнеса, а также с большим спросом на недвижимость.

В сельской местности, особенно в удаленных от крупных городов районах, цены на приватизацию квартир обычно ниже. Наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а также экономической и социальной активности являются важными факторами, определяющими стоимость недвижимости в регионе.

Также о цене приватизации квартиры влияет состояние самой квартиры, ее площадь, количество комнат, этажность, наличие ремонта и другие факторы. Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, которые учитывают все эти факторы при определении стоимости приватизации.

Независимо от региона, принятие решения о приватизации квартиры в Украине является важным шагом и требует тщательного изучения рынка недвижимости, консультации с юристами и экспертами, а также учета всех факторов, влияющих на стоимость приватизации.

Приватизация квартир – сроки приватизации

Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности. Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года.

Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев. Законодатель своим постановлением от 17 декабря 2008 года № 674-VI отменил действие постановления от 21 декабря 2000 года, сославшись на то, что в ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» срок использования жилищных чеков для реализации гражданами права на приватизацию квартиры из государственного жилищного фонда не установлен.

Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления 2009 года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации квартир, датированное последними числами декабря 2008 года.

И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированной квартиры, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку наше законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения в законодательстве о приватизации квартир могут нас ожидать в ближайшем будущем.

Приватизация квартиры при наличии в ней осужденного к лишению свободы

Существует еще одна проблема – приватизация квартир в семье, где член семьи имеет непогашенную судимость и отбывает наказание в местах лишения свободы. Он выписывался из квартиры в установленном законом порядке через полгода после заключения.

При приватизации квартиры жилищная организация выдавала справку о составе семьи и занимаемой жилищной площади уже без него, хотя он и лишался права на жилье. Семья осуществляла приватизацию квартиры без его участия и ведома, а нередко и продавала его. Результатом этого было то, что такое лицо лишалось своей доли жилья.

Лишь 2 марта 2000 г. Верховная Рада Украины внесла изменения к ст.71, и теперь жилье сохраняется за приговоренным к лишению свободы в течение всего времени пребывания его под стражей или отбывания наказания, если в этом доме или квартире остались проживать другие члены семьи. Если же в доме или квартире не остались проживать другие члены семьи съемщика, то это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найму) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения осужденного или отбытия им наказания.

Во время осуществления приватизации квартир много проблем правового характера возникает именно из-за несоответствия актов органов исполнительной власти и местного самоуправления действующим законам и Конституции Украины. В период развития и формирования рыночных отношений жилье становится повседневным товаром, предметом купли-продажи, аренды, закладной, дарения, завещания, обмена и тому подобное. А это приводит к распространению противоправных действий в сфере приобретения жилья и пользования им.

Этапы приватизации квартиры

Куда обращаться?

Для начала в ЖЭК или ОСББ. При себе имейте паспорта и свидетельства о рождении, если есть дети, не достигшие 14 лет.

Там вам необходимо будет заполнить бланк (форму №4 или №5, в зависимости от типа недвижимости), предоставить копии квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства, а также получить копию технического паспорта.

Подача документов для приватизации квартиры осуществляется в государственном жилищном фонде (отделе коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Это может быть:

Отдел приватизации местной госадминистрации
Органы местного самоуправления
Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Центр предоставления административных услуг.

Какие квартиры подлежат приватизации?

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

квартиры-музеи;
квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
комнаты в общежитиях;
квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 марта будет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

Приватизация квартиры – жилищные чеки

Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «о приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 N 179 «Про затвердження Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.

С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.