Какая госпошлина при покупке квартиры в 2024 году для физических лиц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какая госпошлина при покупке квартиры в 2024 году для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Порядок оплаты госпошлины

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.

В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:

Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Затраты на подготовку документов

Продажа квартиры подтверждается договором купли-продажи, но перед его подписанием необходимо собрать пакет документов. За некоторые из них необходимо заплатить пошлину.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец дома получает и оплачивает его. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Земельный кадастр.
Ввиду чистоты сделки и отсутствия возможных возражений против нее, требуется справка о том, что лицо, продающее недвижимость, не состоит на учете в психиатрической клинике. Стоимость составляет от 1 000 до 4 000 рублей и оплачивается покупателем.
Выписки файлов из домовой книги. Для получения документов стоит обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию или управляющую компанию, которая управляет домом. Покупатель должен оплатить стоимость оценки в размере от 1 000 до 6 000 рублей и проверить, нет ли других жильцов, которые впоследствии могут возражать против сделки.

При составлении договора купли-продажи можно воспользоваться услугами нотариуса или адвоката, но это не обязательно, и вы можете провести сделку самостоятельно.

Если одна из сторон требует участия эксперта, необходимо воспользоваться его услугами, что влечет за собой финансовые затраты.

Хотя на первый взгляд продавец несет расходы на услуги брокера в силу решения воспользоваться его услугами, на практике бывают разные ситуации, которые более подробно рассматриваются ниже.

Кто несет расходы на услуги агента по недвижимости, зависит от заключенного договора. Некоторые компании такого типа добавляют определенную сумму к цене, предложенной владельцем, и эта сумма зачисляется на счет. В этом случае покупатель платит брокеру.

Другие взимают процент от суммы сделки. В этом случае продавец фактически платит за услугу, так как получает сумму ниже указанной запрашиваемой цены.

Таким образом, за свои услуги эксперт может потребовать либо определенную сумму, либо процент от стоимости имущества. В первом случае вам придется заплатить 30 000 рублей, во втором — от 2 до 5 процентов от стоимости имущества.

От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн

Факторы, влияющие на то, сколько стоит справка ЕГРН:

Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.

При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:

описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
расширенная справка – 750/300;
информация о недееспособности – 950/400;
история передачи прав на собственность – 400/250.

Порядок и способы оплаты

Порядок оплаты государственных услуг прост – необходимо обратиться в банк и объяснить сотруднику кассы характер платежа. Здесь предложат бланк для заполнения реквизитами – Росреестра населенного пункта – который далее обработают. По факту обработки платеж будет проведен, а заявителю выдадут квитанцию. С ней и с остальным пакетом документов отправляются в Росреестр для подачи заявления и завершения сделки.

Оплачивать пошлину можно следующими способами:

через МФЦ – можно обращаться в любое отделение, находящееся в населенном пункте;
почтовым отправлением;
в офисах Росреестра и кадастровой палаты по факту обращения;
через официальный сайт Росреестра – здесь не потребуется регистрироваться.

Какое жилье считается единственным?

Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Стоимость регистрации для физических лиц

С начала 2024 года госпошлина за регистрацию недвижимости для физических лиц была изменена. Теперь ставки предусматривают разные варианты, в зависимости от типа регистрируемого объекта.

Вот основные изменения:

Госпошлина за регистрацию квартиры составляет фиксированную сумму — 5000 рублей.
За регистрацию дома и других жилых строений ставка составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости.
Если регистрируется доля в недвижимости, то госпошлина составляет 0,03 процента от кадастровой стоимости этой доли.
Госпошлина за регистрацию земельных участков составляет 1 процент от кадастровой стоимости земли.

При этом, стоит учитывать, что госпошлина за регистрацию может быть увеличена или уменьшена в случае наличия дополнительных условий, например, если регистрация производится по программам государственной поддержки или в случае расположения объекта в специальных экономических зонах.

Таким образом, в 2024 году физическим лицам будет предоставлена возможность заплатить госпошлину за регистрацию недвижимости в соответствии с новыми ставками.

Основные категории недвижимости и ставки госпошлины

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2024 году зависит от ее категории. Существуют несколько основных категорий недвижимости, каждая из которых имеет свою ставку госпошлины. Рассмотрим каждую категорию и соответствующие ставки:

Категория недвижимости	Ставка госпошлины (физические лица)	Ставка госпошлины (юридические лица)
Жилая недвижимость	1% от стоимости объекта недвижимости	2% от стоимости объекта недвижимости
Коммерческая недвижимость	2% от стоимости объекта недвижимости	3% от стоимости объекта недвижимости
Земельные участки	0,5% от стоимости земельного участка	1% от стоимости земельного участка
Прочая недвижимость	3% от стоимости объекта недвижимости	4% от стоимости объекта недвижимости

Ставки госпошлины указаны в процентах от стоимости объекта или земельного участка. Для физических лиц ставки обычно ниже, чем для юридических лиц. При регистрации недвижимости необходимо учесть соответствующую категорию и определить ставку госпошлины для подсчета общей суммы.

Подробная информация о составляющих текущих тарифов

Тарифы на госпошлину для оформления права собственности на квартиру в 2024 году включают ряд составляющих, которые определяют итоговую сумму платежа. В состав этих составляющих входят:

Базовая ставка госпошлины: это фиксированная сумма, которая определяется на основе нормативного акта.
Коэффициент перерасчета: данный коэффициент устанавливается в зависимости от общей площади квартиры и может меняться в каждом отдельном случае.
Срочный сбор: при необходимости сокращенного срока оформления, добавляется дополнительный сбор за проведение процедуры в более короткие сроки.
Дополнительные услуги: при необходимости оказания специфических услуг, таких как сопровождение юриста или консультации специалистов, могут быть включены в тариф и оплачены отдельно.

Итоговая сумма госпошлины рассчитывается путем суммирования всех указанных составляющих. Важно принять во внимание, что тарифы могут меняться в зависимости от действующего законодательства и региональных особенностей.

Основание для уплаты пошлины

Пошлина является обязательным платежом, который взимается в бюджет государства и направляется на финансирование различных государственных программ и проектов. В случае покупки квартиры это может быть, например, финансирование жилищной программы, создание комфортных условий для проживания населения или развитие инфраструктуры.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая стоимость квартиры, регион, где осуществляется покупка, и другие условия, определенные законодательством. Обычно размер пошлины составляет некоторый процент от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. В некоторых случаях может применяться фиксированная сумма пошлины.

Уплата пошлины обязательна для всех граждан, осуществляющих сделку купли-продажи квартиры, независимо от их статуса или доходов. Отказ от уплаты пошлины может привести к негативным юридическим последствиям, включая недействительность сделки и возможные штрафы.