Где в мире можно получить гражданство при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где в мире можно получить гражданство при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.

● Кипр. Приобретение недвижимого имущества на острове на сумму до 300 000 евро, если вы не гражданин ЕС, дает вам право на получение временной справки на проживание на один год, из которых 180 дней вы должны прожить на территории Кипра. Затем вы можете продлевать ее на такой же срок бесконечное количество раз. Вы не имеете права работать. При покупке имущества на сумму 300 000 евро вы и ваша семья получают постоянное вид на жительство. Он также не позволяет работать и свободно перемещаться по территории ЕС.

● Греция – 250 000 евро для получения разрешения на постоянное пребывание. Допускаетесь аренда недвижимости на 10 лет на эту же сумму. Разрешение выдается на 5 лет с возможностью продления, пока вы являетесь собственником имущества. Вы не имеете права работать. Вы должны проживать на территории страны минимум 183 дня в год. Есть вариант официальной аренды жилья с минимальным порогом 24 000 евро, если вы вписываете в договор жену, сумма увеличивается на 20%, на каждого ребенка на 15%. После 5 лет постоянного проживания на территории страны вы вправе претендовать на гражданство.

● Латвия. Минимальная сумма 250 000 евро дает право получить вид на жительство на 5 лет, который потом можно продлить, но при этом оплатить каждый раз 5000 евро. Разрешение на жительство дает право работать, но только в Латвии. и совершать безвизовые путешествия ЕС.

● Португалия. Сумма инвестиций 500 000 евро, при покупке недвижимости в селах – 400 000 евро, при приобретении исторической недвижимости, старше 30 лет – 350 000 евро. Вы получаете справку на 5 лет с правом ее продлить дважды на 2 года. При продлении вы должны оплатить 2 500 евро за каждого члена семьи. Покупатель должен прожить в недвижимости 35 дней. Нет права работать.

● Испания. 500 000 евро, но это сумма на 1 человека, то есть семья должна вложить уже 1 млн. евро. Покупка дает право проживать в стране 2 года и продлить его. Также вы должны гарантировать финансовый доход не менее 2 200 евро на человека. Вы не имеете права работать.

● Турция. Любая сумма инвестиций в недвижимость дает вид на жительство на полгода с правом его продления еще на 2 года.

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

подготовка к покупке;
покупка объекта недвижимости;
подготовка документов на получения ВНЖ;
ожидание решения;
получение документа ВНЖ на определённый срок;
пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
подготовка документов на получение гражданства;
прохождение собеседования с миграционным инспектором;
оплата госпошлины;
получение нового гражданского паспорта.

Вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре

Для того, чтобы на Кипре получить постоянный вид на жительство, нужно купить жилую недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро (исключительно с первичного рынка недвижимости) или коммерческие объекты такой же стоимости (разрешаются и варианты с вторичного рынка недвижимости). Вид на жительство выдается сроком на 5 лет, после чего инвестор имеет право подать на гражданство в стране. Кроме того, вид на жительство на Кипре открывает инвестору большие перспективы, позволяя:

без визы путешествовать по 170 странам мира, в том числе ЕС и Великобритании;
зарегистрировать и вести бизнес на территории страны, пользуясь достаточно низкими налоговыми ставками;
не платить налоги с дохода, полученного за пределами страны.

Где россияне могут получить гражданство за покупку недвижимости сейчас

В 2023 году для россиян и белорусов правительства некоторых государств ограничили доступ к получению «золотого паспорта». Причиной вышеупомянутого факта стали экономические и политические факторы, в первую очередь, радикальная политика правительства РФ. Возможность оформления гражданства при покупке недвижимости россиянам и белорусам сохраняется в Турции, Грузии, ОАЭ и ряде стран Карибского бассейна. В качестве альтернативы выходцы из РФ и РБ при покупке жилья и коммерческих объектов за границей могут рассчитывать на получение статуса ВНЖ/ПМЖ. Резидентство на основании инвестирования предлагают Греция, Болгария, Испания, Черногория и ряд других государств Европы.

Статус с правом временного или постоянного проживания облегчает жизнь иммигрантов из РФ, но не дает им всей полноты прав и возможностей, которые обеспечивает второе гражданство. Получить паспорт по упрощенной процедуре без сдачи языкового теста и уплаты пошлин за укороченный период времени (от года) россияне и другие иностранцы могут по программе репатриации.

Условия: программа позволяет получить ВНЖ страны за инвестиции в экономику страны, включая недвижимость. Как пояснила руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG, программа действует как минимум до конца июня для всех иностранцев, включая россиян.

Минимальная сумма: €280 тыс. для недвижимости под реконструкцию в малонаселенном городе, €500 тыс. в современную недвижимость в крупном городе.

Срок получения: не меньше года из-за возникшей очереди.

Особенности: дает право на безвизовый въезд в страны ЕС. Нет требований к проживанию в стране, кроме пяти дней в году или 35 дней за пять лет, уточнила Полина Кулешова. ВНЖ выдается на два года, потом можно продлить. Через пять лет можно получить ПМЖ, а через год после этого — претендовать на гражданство. В Португалии разрешено двойное гражданство.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.
Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.
Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.
Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.
Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.
Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.
Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.
Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.
Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.
Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.
Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.
Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.
Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.
Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.
Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Где выгоднее получить второе гражданство

Являясь высокопрофессиональным специалистом, ученым или преподавателем вуза, можно смело переезжать на ПМЖ в США, Канаду, Австралию, Новую Зеландию и ЮАР. Эти страны когда-то были основаны переселенцами, но они выставляют достаточно высокий ценз для эмигрантов. Особенно ценятся высококвалифицированные специалисты. Процедура выдачи паспорта в этих странах проще, чем в Евросоюзе.

Вид на жительство можно получить в Японии или Южной Корее, если эмигрант является этническим представителем народа, профессионалом или ценным инвестором. Паспорта этих стран дают возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, а также обучаться или путешествовать.

Простой вариант получить двойное гражданство предлагают латиноамериканские, Центрально американские, Карибские и Африканские страны. Даже относительно небольшие вложения или частный бизнес, открытый в этих странах, могут стать ключом к новому паспорту.

ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство

Гражданство при покупке недвижимости или инвестициях в экономику возможно получить в странах Карибского полуострова, Африке и Латинской Америки. Среди государств Евросоюза Болгария самая гостеприимная. ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство, выглядит довольно разнообразно:

На первом месте находится Доминика. 100 тысяч инвестиций или 200 за недвижимость дают большие возможности.
Сент-Китс и Невис потребуют больших затрат. 200 тысяч в виде инвестиций и 400 – за приобретенную недвижимость помогут получить второй паспорт.
В Гренаду можно прибыть семьей. Четыре человека смогут приехать за 200 или 400 тысяч, вложенных в недвижимость.
Антигуа и Барбуда могут выдать паспорт за полтора миллиона долларов, внесенных в бизнес.
Сент-Люсия предлагает гражданство за вливания в экономику, приобретение недвижимости или облигаций.
Вануату – бедное государство, но оно является офшорной зоной. Внесение 160 000 долларов поможет получить гражданство.
Чтобы получить паспорт Кипра, надо иметь не менее 2,5 миллионов евро.
Для Мальты достаточно 816 000 евро.
С 2017 года стало возможным получить гражданство Турции за миллион евро.
В Болгарии самый дешевый взнос в экономику, равный 512 тысячам евро.

Практически все страны являются офшорными зонами. Этот факт позволяет начинать бизнес, а затем переводить его в любую страну. Покупка недвижимости, инвестиции и вложения в облигации могут открыть дорогу к получению гражданства.

Сколько нужно инвестировать в экономику страны, чтобы получить гражданство

В путешествиях и при ведении бизнеса «камнем преткновения» может стать виза. Чтобы избежать постоянной волокиты с ее открытием, люди получают второе гражданство. Оно открывает широкие возможности для развития и получения разного рода льгот. В каждой стране свои условия выдачи паспорта, а также выставляются различные суммы инвестиций:

В Португалии необходимо вложить минимум 500 тысяч евро. Через 5 лет человек вместе с гражданством получает возможность безвизового въезда в 150 стран мира.
Великобритания за миллион фунтов откроет двери в 174 государства.
США, помимо 500 тысяч долларов, требует предложение удачного стартапа. Дает безвизовый режим со 172 странами.
Всего 200 000 долларов откроют дорогу в Коста-Рику. Через 5 лет переселенец сможет путешествовать без визы по 120 странам.
Болгария имеет договор с 81 страной. Инвестиции при этом достаточно невысокие – 512 000 евро.
Два с половиной миллиона понадобится, чтобы остаться на Кипре. После получения паспорта можно посетить 151 страну.
Один год и 650 тысяч евро сделают из переселенца мальтийца. Безвизовый режим установлен со 163 странами.

Доминиканская Республика, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда не заставляют долго ждать. Паспорт можно получить через 6 месяцев, а вложения колеблются от 100 до 250 тысяч долларов.