Как получить вид на жительство в США при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в США при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Подаваться на гражданство можно уже спустя пять лет в статусе постоянного резидента (выполняя условия по обязательному нахождению в стране). Заявитель также должен проживать на территории штата, где подаётся петиция, не менее трёх месяцев до этого.

Получение американского гражданства

Помимо этого, для получения гражданства США нужно соответствовать следующим условиям.

На момент подачи формы N-400 («Заявление о натурализации») быть старше 18 лет
Доказать непрерывное проживание в Штатах в течение пяти лет (и больше) перед подачей формы N-400
Доказать физическое присутствие в стране не менее 30 месяцев из пяти лет, предшествующих подаче формы N-400
Быть человеком «с хорошими моральными качествами»
Демонстрировать приверженность принципам и идеалам Конституции США
Уметь читать, писать и говорить на английском (тестирование)
Иметь базовое понимание истории и руководства страны (тестирование)
Принять присягу на верность Соединённым Штатам Америки

Подробная брошюра «10 шагов к натурализации» опубликована на сайте Службы гражданства и иммиграции.

Какую недвижимость стоит покупать?

Критерии отбора недвижимости зависят от того, для каких целей она будет использована: постоянного проживания или сдачи в аренду. В прошлом году был зафиксирован резкий отток населения со среднем уровнем заработка из Нью-Йорка, Чикаго, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса. А в небольших городках количество жителей увеличилось. В Остине, Роли, Нэшвилле, Солт-Лейк-Сити и Шарлотте резко возрос спрос на арендованное жилье.

Для коммерческих целей подходят апартаменты, кондоминиумы и кооперативные квартиры, потому что основное обслуживание дома происходит под контролем управляющей компании, услуги которой оплачиваются раз в месяц. Внутренний ремонт кондоминиумов и кооперативных квартир выполняется за счет собственника, а апартаментов — за счет арендатора.

Апартаменты изначально предназначены для аренды. Собственник может вообще не контактировать со съемщиками. Все вопросы решает управляющая компания.

Кооперативные квартиры дешевле других форм собственности. Но в каждом доме есть свои правила, которые обязаны выполнять все. Например, может быть запрет на проживание с животными. Чтобы заселить нового арендатора, придется согласовывать его кандидатуру со всеми членами кооператива.

Кондоминиумы используют для аренды и постоянного проживания. Небольшие квартиры в домах с собственной инфраструктурой подходят и для студентов, и для пенсионеров. Большие семьи для постоянного проживания чаще выбирают дома, чтобы можно было построить детскую площадку на заднем дворе.

Согласно данным аналитической платформы CommercialEdge, из всех секторов коммерческой недвижимости США лучше всего кризис 2020 года пережили многоквартирные дома и промышленные предприятия. На 10,61 млн м²снизился спрос на офисные помещения. Потребность в складских помещения растет в связи с развитием онлайн-продаж. Сфера гостиничной недвижимости постепенно восстанавливается.

Устроиться на работу в США и получить вид на жительство

Иностранец, который планирует работать и жить в США, получает визу категории EB. Для этого он сперва заключает трудовой договор с американским работодателем, а потом подает документы на визу.

Иммиграционное законодательство США предоставляет востребованным специалистам несколько способов получить грин-карту. Такие иностранцы различаются по приоритетности для работодателей:

Виза EB-1 — работники с выдающимися способностями в науке, искусстве, образовании, бизнесе или спорте.
Виза EB-2 — иностранцы с ученой степенью.
Виза EB-3 — квалифицированные работники и специалисты, например топ-менеджеры международных компаний.

Медицинские работники — одна из самых востребованных категорий на трудовом рынке США. Чтобы работать терапевтом, педиатром, гинекологом или психиатром, важно подтвердить трудовой стаж от 5 лет и пройти аттестацию.

Какие документы нужны

Список документов напрямую зависит от способа получения ВНЖ. В каких-то случаях нужен обширный пакет документов, а где-то их нужно собирать на порядок меньше. Основные документы, которые вам понадобятся во всех случаях, следующие:

фотография на визу. Размер снимка – 5х5, оно должно быть цветным, матовым, с нейтральным выражением лица и сделанным на белом фото и не раньше, чем за полгода до подачи заявления. Глаза должны быть расположены на расстоянии 28-35 мм. от нижней границы снимка. Запрещены головные уборы, очки и любая ретушь;
вакцинация. Нужно сделать прививки от гриппа, гепатитов A и B, менингококковой инфекции, свинки, кори, гемофилической лихорадки типа b, полиомиелита, коклюша, краснухи, ротавирусных инфекций, ветрянки, ротавируса, столбняка. Если профилактические прививки были проведены ранее, на медицинское обследование нужно принести заверенные документы, подтверждающие вакцинацию. На выписке из больницы должна быть подпись и печать медицинского учреждения, в котором были проведены все процедуры;
медицинское обследование. Проводится в клинике Международной организации по миграции, аккредитованной США. Чтобы пройти обследование, вам нужно подготовить матовые фотографии 3х4 (5 штук), выписка из больницы с ранее проведенными прививками и заграничный паспорт.

Какие права и обязательства появляются у обладателя ВНЖ?

Зная, как получить ВИД на жительство в США, остается только подготовить необходимые документы. Но также важно ознакомиться с перечнем прав и обязанностей, которые налагаются на иммигранта. Вид на жительство предоставляет множество прав своему владельцу, кроме права голосования на выборах. Среди самых основных выделяют:

Возможность получать лучшее высшее образование со стипендией.
Трудоустройство с высокой заработной платой и комфортными условиями труда.
Инвестировать и получать прибыль.
Предоставление социальных льгот и надежной юридической защиты.
Получение кредита на выгодных условиях.
Качественное медицинское лечение.
Высокий уровень жизни.
Беспрепятственное пересечение границ страны.

Для сохранения грин-карты необходимо выполнять следующие условия:

Платить налоги и заполнять декларацию о доходах.
Все мужское населенное в возрасте от 18 до 26 должно стоять на воинском учете.
Если карта была выдана для трудоустройства, то отведенный период надо будет отработать.
Находиться на территории США большую часть времени из периода, указанного в карте.

Недвижимость в США для иностранцев: важные нюансы

Американское законодательство не ограничивает иностранных граждан в их правах на покупку жилых либо коммерческих объектов недвижимости. Весь процесс будет идентичен тому, как если бы сделка купли-продажи проводилась между американцами. При этом ошибочно будет считать, что, став собственником американской недвижимости, вы автоматически получаете Гринкарту.

НА ЗАМЕТКУ! Несмотря на то что покупка дома не дает покупателю право получить вид на жительство, это может стать решающим фактором при оформлении бизнес-визы.

Примечательно то, что вам как покупателю необязательно даже присутствовать при оформлении сделки. Можно просто обратиться в консульство США у себя в стране и оформить доверенность на адвоката. Денежные средства переводятся на трастовый счет адвоката, откуда потом они попадают на счет продавца. Это полностью безопасный способ покупки недвижимости, любые риски сведены к минимуму.

Собственник недвижимости (неважно, американец или иностранец) наделяется следующими обязанностями:

выплачивать дважды в год налог на недвижимость;
регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Этапы проведения сделки

Выбор риэлтора (брокера). Купить дом без помощи специалиста по недвижимости (real estate broker/ agent) можно, но делать этого не стоит. Этот специалист представляет интересы покупателя на всех этапах сделки, помогает сбить цену, предупреждает о потенциальных проблемах с домом. Это должен быть профессионал, способный четко, честно и понятно ответить на все вопросы.

НА ЗАМЕТКУ! В самых популярных среди эмигрантов штатах (например, в Нью-Йорке, Калифорнии, Флориде) можно даже найти брокеров, свободно говорящих по-русски.

Оформление Pre-approval letter. Ни один брокер не начнет искать подходящие варианты, пока покупатель не докажет ему свою финансовую состоятельность. Для этого нужно предоставить письмо из банка, подтверждающее, что вы можете получить кредит. Если же для сделки вам достаточно собственных сбережений, позаботьтесь о том, чтобы они были размещены на вашем личном счете. Банковская выписка о состоянии личного счета также подходит для доказательства платежеспособности.
Поиск подходящих объектов недвижимости. Брокеры имеют доступ к базам данных по объектам недвижимости. Благодаря этому поиски будут проходить быстрее. Кроме того, специалист своевременно обратит ваше внимание на важные нюансы по каждому варианту.
Поиск адвоката. Еще один специалист, который будет помогать вам с оформлением сделки, – адвокат. Его можно искать самостоятельно, а можно довериться связям брокера. От адвоката зависит юридическая чистота сделки, а, следовательно, и ваши будущие права на недвижимость.
Составление офера продавцу. Когда вы нашли подходящий дом, нужно составить предложение продавцу – офер. Документ представляет собой типовой договор с указанием условий, на которых вы готовы заключить сделку. Если у вас имеется несколько интересных вариантов недвижимости, никто не запретит вам разослать сразу несколько оферов. Получив от продавца предварительное согласие, вы вносите депозит. Затем у вас будет 5 дней на подробный осмотр дома и обсуждение всех пунктов контракта, а также на внесение правок при поддержке юриста. На этом этапе вы можете безнаказанно выйти из сделки, но уже на 6-й день отказ будет чреват потерей задатка.
Оценка объекта недвижимости (Appraisal). Оценка дома или квартиры проводится независимым экспертом. Этот этап важен для банковского учреждения. Если оценочная стоимость окажется ниже, чем стоимость, запрашиваемая продавцом, вам могут отказать в выдаче кредита.
Юридическая проверка. Цель процедуры – оценить юридическую чистоту объекта недвижимости. Сюда входит в т.ч. проверка на предмет наличия у владельцев задолженности по ипотечному кредиту (это задача компании эскро или адвоката покупателя). Одновременно оформляется страховка (этим занимается титульная компания).
Получение ответа из банка о возможности кредитования (Loan commitment). Банку необходимо примерно 3-4 недели, чтобы выдать подтверждение о кредитовании. Воздержитесь от оформления дополнительных кредитов в этот период.
Проведение сделки. Оформление сделки проводится в офисе титульной компании. Вам необходимо явиться с полным пакетом документов (брокер ознакомит вас с перечнем нужных бумаг) и с оговоренной суммой денег. Саму сделку проводят юристы. И если не возникло никаких дополнительных проблем, вы становитесь владельцем дома вашей мечты. Если же в ходе оформления возникли какие-либо нюансы, сделка переносится до устранения всех препятствующих ее реализации неурядиц.
Перевод денег. Основная сумма попадает на счет продавца уже после закрытия сделки. На этом же этапе оплачиваются дополнительные расходы, в т.ч. и налоги.

Порядок въезда в страну и оформление виз

Для въезда в Америку потребуется загранпаспорт с вклеенной в него визой. Если документ просрочен, а разрешение еще действует, въезжать на территорию страны можно. Главное – иметь при себе старый и новый паспорт. При этом в документах все данные должны полностью совпадать.

При прохождении таможни у въезжающих сканируются отпечатки пальцев. Если они не совпадают с теми, что занесены в данные визы, во въезде будет отказано. Дополнительно при проверке паспорта задаются стандартные вопросы:

Цель визита. Она должна совпадать с той, что указывалась при оформлении визы.
Срок пребывания.
Планируемое времяпровождение. Не обязательно все расписывать подробно, можно назвать отдых, посещение достопримечательностей или визит к родственникам.

Чтобы у сотрудников таможенного контроля не возникло подозрений или дополнительных вопросов, отвечать следует без излишней эмоциональности и подробностей.

Перспективы для русских переселенцев

Студентам и нелегалам найти хорошо оплачиваемую работу трудно. Но для тех, кто въехал официально, возможностей гораздо больше. Они могут воспользоваться ипотекой и купить свое жилье. Также они могут заниматься квалифицированным трудом, главное – наличие диплома международного образца. Наличие ПМЖ и высокооплачиваемой работы будут только плюсом при получении гражданства.

Очень много возможностей для русских иммигрантов на Аляске. Там большое количество высокооплачиваемых вакансий в крупных, перспективных компаниях, а уровень жизни значительно выше. К тому же, местные погодные условия сильно схожи с российскими, что значительно упростит процесс адаптации на новом месте.

Готовиться к пенсии в Америке начинают значительно раньше, чем в России. Формировать пенсионные накопления можно уже с 30 лет. На государство рассчитывать не стоит. Американская пенсия формируется из 2 частей: государственной, размером 1000-1300 долларов, и накопительной – ее размер зависит от самостоятельных отчислений. Для получения прибавки к пенсионному пособию американцы активно инвестируют свои средства в частные компании, а также вкладываются в недвижимость. Это позволяет обеспечить достойную старость.

Вообще, жизнь американских пенсионеров во многом отличается от жизни российских. Для них выход на пенсию – это возможность заняться собой. Они активно приобретают путевки на отдых и занимаются спортом.

Для тех, кто не набрал определенный стаж и не делал накопления, в США предусмотрено пособие по возрасту. Его размер оставляет от 700 до 1000 долларов. Кроме того, такие пенсионеры получают продуктовые талоны. Также им предоставляется возможность поселиться в специальном социальном жилье.

В целом, отношение к русским иммигрантам достаточно благожелательное. Они ценятся как хорошие и надежные работники. Американцы охотно женятся на русских женщинах, поскольку знают, что они отличные матери и хозяйки.

ПОЛУЧЕНИЕ ГРИН-КАРТЫ ПУТЕМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ — ЭТАПЫ:

Вначале инвестор подает в Иммиграционную службу заявление иностранного предпринимателя. В нем должна быть следующая информация:

подтверждение факта направления средств в выбранную компанию;
сумма инвестиций;
подтверждение легальности денег (справки о доходах, из налоговой);
бизнес-план, который соответствует закону о создании рабочих мест;
проект будущего развития предприятия, в которое вложился инвестор.

После того как документы приняты, может пройти от года до полутора лет. Когда прошение одобряется, инвестор вместе с членами семьи проходят собеседование в посольстве Соединенных Штатов Америки, расположенном в стране проживания. Результат собеседования условный ВНЖ на 2 года. Этот вид на жительство имеет следующие условия, средства способствуют развитию предприятия в эти два года, а сам инвестор живет в США 180 дней в году, не меньше.

Когда пройдет год и девять месяцев, инвестор подает прошение о том, чтобы условность с его ВНЖ была снята. Это делается, чтобы получить постоянный вид на жительство, грин-карту сроком на 10 лет.

В этом прошении должна быть указана информация по следующим вопросам:

о направлении инвестиций в выбранное инвестором предприятие;
документы, которые подтверждают, что там созданы 10 рабочих мест;
бухгалтерские отчеты о деятельности предприятия за год и 9 месяцев.

Основания для оформления ВНЖ

В законодательстве США зафиксировано более 180 способов получения разрешения на проживание. Чтобы оформить любой тип ВНЖ, иностранец должен иметь определенные основания.

Среди способов получения Грин карты можно встретить совершенно экзотические. К популярным способам относятся:

Заключение брака с гражданином США;
Наличие родственников с американским гражданством;
Крупные инвестиции в экономику страны;
Открытие и ведение успешного бизнеса на территории государства;
Ходатайство работодателя о привлечении иностранного специалиста;
Присвоение статуса беженца;
Натурализация;
Ходатайство властей США о выдаче Грин карты за выдающиеся заслуги.

Для иностранцев, у которых нет оснований для получения ВНЖ, существует возможность выиграть Зеленую карту в лотерею. Ежегодно в США проводится розыгрыш видов на жительство, участвовать в котором может каждый иностранец, отвечающий требованиям законодательства.

К лотерее допускаются иностранцы:

Старше 18 лет;
Имеющие диплом о среднем или высшем образовании;
Не нарушавшие миграционное законодательство.

Претендентов на переезд в США тщательно проверяют. Обращают внимание на подлинность и достоверность предоставленных документов, данные медицинского заключения.

Основные и дополнительные документы

Для каждого случая набор необходимых документов и условий свой, но существуют категории, актуальные для нескольких вариантов получения ВНЖ или необходимые для всех случаев.

Таблица. Необходимые документы и условия для ВНЖ в США.

Документ	Брак	Работа	Лотерея	Воссоединение	Инвестиции	Убежище
Петиция/визовая анкета/заявление на грин-кард	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Удостоверение личности/загранпаспорт/паспорт	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Фотографии для документов по установленным требованиям (обычно – цветные 5 на 5)	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Адрес в Соединенных Штатах	Х	Х	Х	Х	Х
Документы о рождении	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Свидетельства, подтверждающие брак или развод	Х	Х	Х	Х	Х
Документы по военному учету (мужчинам от 18 до 26)	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Справка, подтверждающая отсутствие судимостей			Х		Х
Документы по судебным процессам, заключению, правонарушениям	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Документы, подтверждающие финансовую независимость		Х	Х		Х
Медицинская справка	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Документы и материалы, подтверждающие действительность брака	Х		Х	Х
Документы, подтверждающие капиталовложения на территории США в объеме 500 000 – 1 млн. долларов и создание 5-10 рабочих мест					Х
Квитанция об оплате госпошлины	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Доказательства угрозы жизни/здоровью, наличия сегрегации и ущемлений на родине						Х

Документы для получения ВНЖ

Какие бумаги заявитель должен предоставить в момент подачи заявления на предоставление ВНЖ в США? К числу таковых, прежде всего, относятся два вида паспорта — международный и внутренний, а также свидетельство о рождении. Кроме того, должны быть предоставлены справки относительно материального положения заявителя, а также квитанции об уплате консульского сбора за рассмотрение предоставленного пакета.

Кроме указанных документов заявитель должен предоставить бумаги, подтверждающие наличие оснований для въезда на территорию США. К числу таковых относятся различные свидетельства, акты о совместном проживании с гражданином США, трудовые книжки, разрешения, документы на родственников и т. п.

В обязательном порядке к своему обращению заявитель должен приложить цветную фотографию, сделанную в строгом соответствии с установленными требованиями.

Отказ в выдаче ПМЖ: причины и возможные решения

Чаще всего Соединенные Штаты Америки отказывают в ПМЖ мигрантам из России из-за неверно заполненной формы заявления и неполного комплекта документов. Чтобы избежать негативного решения по данной причине, стоит заручиться поддержкой профессиональной миграционной компании, которая осуществляет основательную подготовку к подаче на визу, а также собеседованию.

Значительное число отказов в ПМЖ приходится на сомнительное, нервозное поведение претендентов на интервью. Юристы миграционной компании помогут научиться держаться на собеседовании более уверенно, предоставят перечень вероятных вопросов и проработают правильные варианты ответов.

Во избежание отказов кандидату на грин карт следует обратить особое внимание на финансовое обеспечение в США. Рассчитывая, сколько денег необходимо для проживания в стране, желательно предусмотреть сумму не менее 5000 USD.

Отказ в выдаче ПМЖ можно обжаловать в течение одного месяца с момента получения уведомления об отклонении заявления. Миграционный юрист поможет правильно составить и подать апелляцию, что повышает вероятность положительного решения.