С чего начать межевание земельного участка дачи?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать межевание земельного участка дачи?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Плюсы и минусы межевания

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

«Дачная амнистия»
Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли сделать межевание самостоятельно?

Максимум, что вы можете сделать сами, это поставить колышки на предполагаемых поворотных точках. Но юридической силы это иметь не будет, от разногласий с соседями тоже не избавит. Лучше так не делать.

Кроме того, по закону проведением кадастровых работ и подготовкой межевых планов могут только кадастровые инженеры, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие допуск СРО. Если вы оформите план сами, его не примут ни в Росреестре, ни в МФЦ.

На межевании можно сэкономить и вообще ничего не платить. Достаточно уточнить в местной администрации, на какую дату запланированы комплексные кадастровые работы. Их заказчиком выступает муниципалитет, все оплачивается из бюджета. Но, скорее всего, ждать придется долго. Также можно заказать межевание сразу нескольких участков, договорившись с их собственниками. Это будет не бесплатно, но немного дешевле, чем межевание каждого надела по отдельности.

Пошаговая инструкция по межеванию участка

Чтобы сделать межевание участка, необходимо следовать алгоритму.

Подготовка всех документов на ЗУ.

Сюда относятся:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения.
Паспорт правообладателя земельного участка (и его копия).
Доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключение официального договора с землеустроительной организацией (межевой).

Поиск межевой организации — дело несложное. Можно воспользоваться поисковиками в интернете или искать рекламные объявления в кадастровой палате.

Важно заранее договорить об оплате услуг межевой организации, до заключения договора. Вы имеете право внести 100% предоплату или только аванс.

Где сделать межевание участка, как выбирать исполнителя и на какую стоимость рассчитывать, остановимся чуть позже.

Непосредственно процедура межевания.

Услуги межевания выполняет привлеченная специализированная организация. Комплекс работ состоит из:

Сбора и изучения предоставленных собственником документов на ЗУ, с учетом данных по геодезии и адресов соседних (смежных с вашим) наделов;
Подготовки проекта межевания (технического проекта); важно, чтобы он соответствовал заданию на межевание;
Официального уведомления соседей по участку (это те лица, чьи права могут быть затронуты при межевании);
Выезда специалистов на место и установления границ участка. Границы устанавливаются со слов собственника и по согласованию с соседями (с составлением акта согласования границ);
Геодезической съемки с выявлением координат межевых знаков;
Точного установления площади ЗУ;
Подготовки плана надела и всех его границ;
Формирования межевого дела.

Получение межевого дела на руки.

Когда все работы по межеванию участка будут проведены, собственник получает на руки два экземпляра межевого дела. Один необходимо подать в кадастровую палату для присвоения ЗУ кадастрового номера. Второй — остается у владельца.

Подача документов в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

После того как собственник подаст один из экземпляров межевого дела в орган кадастрового учета, ему будет выдан паспорт на ЗУ, означающий, что участок находится на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт делают в течение 1-2 месяцев.

Подача документов на государственную регистрацию права собственности. Уплата госпошлины.

Орган регистрации земельного участка — управление Росреестра. Оно должно располагаться в том же регионе, где находится ЗУ.

Есть несколько способов доставить документы: обратиться в многофункциональный центр, сдать лично, отправить почтой России или в электронном виде.

Владельцу нужно будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Плата взимается за государственную регистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Получения документов после процедуры государственной регистрации.

Стандартом установлен срок регистрации прав собственности в 10 рабочих дней. Началом отсчета считается первый день подачи заявления и всех нужных документов.

Межевание дачных участков (дачная амнистия)

Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.

В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:

Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.

Как оспорить результаты межевания ЗУ?

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:

Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Межевание дачных участков – что это такое, зачем нужно, варианты

Ряд технических действий по измерению и установлению координат границ определенной территории, ее площади и положения на карте с последующей регистрацией в ЕГРН называется межеванием. При этом проводиться в СНТ оно может по нескольким вариантам:

Конкретный участок. Работы заказываются и оплачиваются непосредственно собственником надела. В результате устраняются все возможные споры о границах с соседями. Владелец в дальнейшем может полноценно использовать землю, в том числе продавать, дарить, отдавать под залог и проч.
Территории всего садоводства. Организацией занимается дачное правление, но при этом заплатить будет обязан каждый член товарищества. Как правило, проводится при межевом плане, изначальной нарезке наделов.
Земли общего пользования – дороги, ЛЭП, площади и т. д. Сначала существования СНТ может не проводиться. Однако требуется в дальнейшем, чтобы исключить самозахват общих площадей и улучшить садоводческую инфраструктуру. Например, в некоторых случаях владельцы расширяют участки за счет выноса забора на дорогу, тем самым создавая препятствия для проезда.

Приватизация земельного участка

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Межевание дачных участков

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:

Согласование границ соседних участков с председателем;
Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.

Как узнать сделано ли межевание земельного участка

Если собственник не уверен, проводилось ли межевание его земельного участка, то он может получить данную информацию двумя способами.

1. Определение границ земельного участка с использование данных из ЕГРН.

Собственник может запросить расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся все основные характеристики участка, в том числе координаты участка в соответствующей системе координат. Если этих данных в выписке нет, значит межевание не проводилось.

Заказать выписку из ЕГРН можно через МФЦ на бумажном носителе, либо на сайте Росреестра в электронном виде. Бумажная стоит 870 руб., электронная – 350 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).

2. Определение границ земельного участка по кадастровому номеру.

Официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта».

Получить необходимые сведения можно, зная кадастровый номер земельного участка или его адрес. Если межевание не проводилось, в описании участка будет сказано: «Без координат границ».

Как сделать межевание земельного участка в СНТ

Если земельный участок попадает под дачную амнистию (получен до 30.10.2001), то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности.

Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания (п. 5.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ)

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

Информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ или муниципального образования, к которому относится массив земель.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер. Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале. Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.