Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку Беларусь
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку Беларусь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Один из самых частых вопросов, которые задают нотариусу минчане: можно ли подарить квартиру мужу/сыну/брату, чтобы он не знал об этом? Ответ один: нет. Для составления договора дарения должны присутствовать обе стороны.
Для удостоверения договора дарения необходимы определенные документы и паспорта
— Как правило, имущество дарят родственникам. Поэтому обязательно нужно подтвердить родственные отношения: принести свидетельства о рождении, браке или справку из загса, — подчеркивает Ю. Зелёнко.
Если родственные отношения не подтверждаются, тогда в договоре дарения не будет указано, что имущество дарят близкому родственнику. Также в таком случае пошлина за удостоверение договора больше.
— Если это недвижимость, обязательно берем документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю. Например, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи — любой документ, который подтверждает, что недвижимость принадлежит этому человеку. Как правило, еще берется выписка из агентства по госрегистрации для нотариального удостоверения сделки. Она действительна только 30 дней, — заявляет нотариус.
Еще при дарении квартиры нужна будет справка из расчетно-справочного центра о составе семьи. И конечно же, паспорта. Это обязательный документ, о котором некоторые почему-то забывают.
Вступивший в силу договор дарения можно отменить
Если одаряемый убил дарителя или причинил физический вред ему, его семье или близким, это можно считать основанием для отмены договора.
— Отдельным пунктом в договоре указывается ситуация, когда даритель переживает одаряемого. Например, если с сыном произошел несчастный случай, родитель имеет право вернуть свой подарок себе. Не дай бог, конечно же, но всякое в жизни может случиться. Мы об этом заранее предупреждаем наших клиентов, — подчеркивает Юлия. — С этого года у нас даже появилось такое нотариальное действие — отмена дарения. Причем нужно, чтобы право отмены было обусловлено в договоре. Тогда нотариус проверяет факт смерти одаряемого, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений прав на него, и просит предоставить договор, дарение по которому отменяется.
Дарение квартиры не родственнику – как правильно заплатить налог? в 2021 году
Владелец квартиры имеет право делать с ней все, что угодно – продавать, получая за это деньги, или просто передавать в дар тому, кому пожелает. Последний вариант очень популярен у пожилых родителей и их детей, когда первые хотят передать недвижимость последним без уплаты налогов.
Действительно, законодательство освобождает от налогообложения стороны сделки по договору дарения, только если они являются близкими родственниками. Таковыми считаются, в частности, дети и родители, бабушки-дедушки и внуки, мужья и жены, сестры и братья. Во всех остальных случаях оформить дарственную тоже можно, но придется заплатить налог.
Это требование зафиксировано законодательно. Стоит отметить, что если дарственная была составлена с нарушениями, ее легко отозвать и признать недействительной. Чтобы избежать таких случаев, лучше придерживаться нормативных требований.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Документы, необходимые для дарения
Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.
Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)
Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.
Как правильно оформить договор дарения
Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.
Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.
Как оформить право собственности на квартиру на ребенка?
Процесс оформления недвижимости на ребенка особо не отличается от привычного. Так же собирается необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации недвижимости, нотариально заверенное согласие всех собственников, если их несколько, выписка из ЕГРНИ, копия лицевого счета по объекту и другие. Отличие в том, что при подписании договора купли-продажи в графе «ФИО покупателя» проставляются данные ребенка и его законного представителя. При оформлении сделки представители ребенка должны иметь документы, которые подтверждают их полномочия. К ним относятся свидетельства о рождении или решения суда об установлении попечения или усыновления.
Если ребенку уже есть 14 лет, то для совершения сделки он должен будет получить паспорт.
После подписания договора он заверяется у нотариуса, а далее оформляется акт приема-передачи недвижимости.
Плюсы и минусы сделки дарения квартиры
Положительная сторона договора дарения:
- Быстрая и простая сделка. Максимум 5-7 дней для выполнения в плановом порядке.
- Отсутствие высоких затрат на обработку услуг и налогов.
- Права могут быть переданы любому лицу, независимо от степени родства или иного социального статуса.
- Возможно проведение переговоров об условиях передачи.
Недостатки:
- Сделка является бесплатной — даритель не может требовать от получателя денег за переданный предмет.
- Если имущество находится в совместной собственности, необходимо также получить согласие других собственников.
- В некоторых случаях донор имеет право отказаться от сделки — здоровье донора ухудшилось или донор совершил преступление, угрожающее жизни или здоровью донора.
- Нельзя выписывать всех, кто прописан в семье по закону (например, детей, инвалидов и т.д.).
- Если даритель не является родственником, он обязан уплатить подоходный налог.
Обратите внимание: если пожертвование уже сделано, но донор умирает раньше, то соглашение автоматически становится недействительным. В этом случае все права возвращаются к предыдущему владельцу.
Если вы задаетесь вопросом, как продать подаренную квартиру, знайте, что физические лица, являющиеся гражданами Беларуси, не платят никаких налогов (если только продажа не является второй по величине сделкой за последние 5 лет). Только одаренные иностранные граждане обязаны платить налог.
Некоторые также задаются вопросом, что лучше — составить завещание или дарственную. Для собственника-наследодателя нотариальный акт является безотзывным, в то время как завещание может быть изменено. Даже в случае завещания преимущественные наследники могут иметь право претендовать на наследство.
Случаи запрета дарения
В ряде ситуаций не допускается подписание договора дарения на жилье:
- при совершении сделки и передаче жилья несовершеннолетним собственником, владеющим 100% правом на недвижимость либо его долей, не достигшим 18 лет;
- при подписании соглашения лицом, признанным официально недееспособным;
- при передаче имущества медику либо сотруднику воспитательно-педагогического учреждения, органу социальной защиты граждан, их ближайшим родственникам, такие сделки будут признаны по закону недействительными, а граждане, получившие жилье, будут привлечены к административной и гражданской ответственности.
Сделки дарения, оформляемые от имени указанных граждан, признаются по закону ничтожными, то есть не влекут гражданско-правовых последствий в виде передачи жилья одаряемым.
Зачастую граждане решают, дарственная на квартиру или завещание – что лучше. Эти правовые действия совершенно разные по составу. Завещание предполагает переход владения после смерти дарителя. Для получения имущества потребуется открывать наследственное дело с включением в состав передаваемых наследникам объекта недвижимости. Акт дарения можно совершить при жизни дарителя. При наследовании потребуется оплатить налог.
Милана:
Что то вы много народа перечислили, родственников при необходимости, а необходимость прямо острая будет постоянно… а ребенок подрастет и расхлебывать будет чью то гостеприимность…. Это к органам опеки, кто опекун. видимо обратиться должен… и опека смотрит… но вряд ли разрешит… Когда у несовершеннолетнего собственность, все курирует опека…
Ren:
Никак… её , прописки нет в России уже 22 года.. откуда вы это слово то знаете?
Инга:
С разрешения родителей собственника. Они законные представители.
елена:
Опекун зарегистрирован-это мать в большинстве случаев, д б с ребенком и она же регистрирует всех остальных
Светлана Карасева:
Это вы умничали, когда оформляли на детей — теперь ждите 18-летия. Любая прописка ущемит интересы малолетнего собственника, опека не пропустит.
Жанна,СПб:
Да также, как и если бы квартира принадлежала совершеннолетнему гражданину. Отличие только одно-вместо ребенка все нужные документы подписывают его законные представители-родители.
А чтобы кого-то прописать в любую квартиру, сначала должно быть вселение в эту квартиру на законных основаниях. Один из вариантов-вселяете кого-то на основании договора найма (который за ребенка и в его интересах подписывают родители) и он там регистрируется. И всё.
Как подарить долю в квартире родственнику
Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.
Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.
Полагаем, данная позиция субъективна и противоречит нормам законодательства. Да, родители являются законными представителями. При этом законодательством также предусмотрено, что совершеннолетний гражданин может выдать доверенность и уполномочить иное лицо на совершение каких-либо действий.
Само положение о регистрации не содержит пунктов, которые бы запрещали родителям выдавать доверенность на иное лицо, чтобы заменить личное присутствие. В чем и есть смысл доверенности.
То есть возникла ситуация, когда есть весь необходимый пакет документов, есть надлежащим образом уполномоченное лицо, но в регистрации несовершеннолетнего отказано.
Было принято решение не обжаловать отказ, полученный от ОГИМ, а пойти иным путем. Его посоветовали в Департаменте по гражданству и миграции.
Бабушка несовершеннолетнего запросила бланк на регистрацию по новому месту жительства ребенка в паспортном столе. Там можно найти все необходимые образцы. И направила его матери несовершеннолетнего.
Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)
Важно!
Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.
Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:
- Оформление договора дарения недвижимого имущества.
- Составления , по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
- Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.
Вопросы наследства – непростые вопросы
По достижению четырнадцатилетнего возраста наследник приобретает определенные прав, он может сделать распоряжение относительно завещанного имущества. Он имеет право отказа от полученной доли с согласия органов опеки.
Полную самостоятельность гражданин обретает с восемнадцати лет. Начиная с четырнадцати, сделки проводятся с согласия наследника.
До совершеннолетия операции проводят представители, родители, опекуны. На право представления интересов ребенка родителям иметь доверенность не обязательно. Любые вопросы связанные с отказом, отчуждением собственности несовершеннолетних проводятся при согласии органов опеки, попечительства.
Содержимое распоряжения может быть оспорено через суд, при наличии весомых аргументов. Срок исковой давности для решения спорных вопросов составляет три года. Максимально разрешенный период для решения всех спорных вопросов связанных с наследованием, составляет десять лет.
| Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам | 0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р |
| Если подарок сделан другим лицам | 1% стоимости подарка, но не менее 300 Р |
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Завещание на несовершеннолетнего ребенка
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как подарить долю в квартире родственнику
Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.
Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.