Нужен Ли Акт Приема Передачи К Договору Купли Продажи Квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен Ли Акт Приема Передачи К Договору Купли Продажи Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приобретение недвижимости Покупка недвижимости, несомненно, является сложным, ответственным и многогранным делом, с которым, несмотря ни на что, желает столкнуться большинство современных людей.
При заключении ряда сделок с недвижимым имуществом составляется акт приема-передачи. Этот документ необходим для подтверждения отсутствия претензий у принимающей стороны. Читайте в статье, как составляется акт приема-передачи квартиры в соответствии с действующим законодательством.
Передаточный акт оформляется во всех сделках с недвижимым имуществом. С помощью акта удостоверяется фактическое состояние квартиры и согласие покупателя с действительным состоянием жилья.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Если у банка начнутся проблемы с ликвидностью, деньги могут оказаться замороженными на счету. Вариант маловероятный, однако после кризиса 2008-го он многих пугает.
Если госрегистрация права собственности прошла успешно, продавец, предъявив соответствующие документы, забирает деньги. Если в регистрации отказано, покупатель, предъявив постановление об отказе, забирает деньги обратно. Иногда предъявлять ничего не нужно, деньги возвращаются покупателю по истечении определенного договором срока, если продавец их не забрал.
Когда в сделке участвуют только физические лица, в акте нужно указать их ФИО, данные по общегражданскому паспорту – серию, номер документа, а также кем и когда он выдан. Потребуется также прописать адрес постоянной регистрации.
Передаточный акт служит гарантированной защитой для покупателя на случай возникновения спора, связанного с недобросовестностью продавца. В акте именно для таких случаев и прописано то, в каком состоянии объект был приобретен.
После подписания акта принимающая сторона получает также ключи от квартиры и становится новым хозяином. Предъявление претензий старому владельцу после этого момента может осуществляться только в суде.
По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.
Именно в силу условий такого договора продавец обязуется передать в собственность жилой объект, а покупатель – принять и оплатить его.
В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.
Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации.
Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи.
Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Во-первых, продавца может «задушить жаба», и после продажи он «выпотрошит» квартиру. На практике ситуации различаются: кто-то вывезет только люстры и дорогую сантехнику, а кто-то может снять межкомнатные двери, вентиляционные решётки и выдрать розетки из стен.
Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2018 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.
Вы просматриваете квартиру перед покупкой, восхищаетесь новой сантехникой, шикарными люстрами, новой «продвинутой» газовой плитой… А войдя в новое жильё уже после регистрации сделки, обнаруживаете полный разгром и торчащие провода. Как избежать таких «сюрпризов» от продавца?
Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.
В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.
Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.
Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП.
Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. д. Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы.
Передаточный акт приобретаемого жилья является обязательным документом при приобретении недвижимости. В нем содержится информация о том, что покупатель произвел осмотр приобретаемого объекта и о том, что он не имеет в связи с этим претензий к продавцу.
А затем при приёме квартиры у продавца уже после регистрации сделки покупатель просто сверяет фактически присутствующее имущество в квартире с тем, которое описано в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении.
Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.
Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным.
«Подстелить соломку» стоит заранее
Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие.
Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента.
Кроме того, можно указать вид произведенного ремонта и список коммуникаций – электричество, водоснабжения, телефон и т.д. Если квартира сдается в аренду, то есть во временное пользование, в акте нужно прописать подробный список всего имущества и техники с указанием состояния.
В данном случае, если квартира будет повреждена стихийным бедствием, новый владелец вправе заявить претензии продавцу, не исполнившему свои обязанности по передаче имущества. Покупатель сможет утверждать, что продавец в итоге передает ему квартиру в состоянии худшем, чем это было предусмотрено в договоре.
Срок освобождения квартиры после продажи по закону
Однако и в данном случае существенное значение имеет то, что именно написано в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ, ст. 469, ст. 557).
При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:
- отделку;
- санитарно-техническое оборудование;
- исправность электропроводки;
- трубопроводы.
Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.
При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.
Обязателен ли акт приема передачи квартиры при продаже
Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества.
Покупатель может вселиться и пользоваться жилым помещением до прохождения государственной регистрации. Например, часто бывают такие случаи, когда нынешний собственник, который продает свою квартиру или дом, не имеет возможности постоянно находиться в продаваемом объекте до заключения сделки.
Он лишь побуждает сторон произвести определенные действия (или бездействие), устанавливает права, обязанности, ответственность в случае неисполнения и др.
Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.
Согласно ГК РФ, акт приёма-передачи составляется сторонами в простой письменной форме и должен содержать в том числе указание на дефекты и недостатки квартиры (ГК РФ, ст. 556).