Черновая отделка квартиры в новостройке фото
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черновая отделка квартиры в новостройке фото». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов.
Порядок, этапы и последовательность капремонта квартиры с нуля в новостройке без отделки. Стоимость ремонтных работ с черновыми материалами в Москве. Цены на отделочные работы.
Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать и куда смотреть
Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.
В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).
Помимо спального места также в комнату подбираются остальная мебель, сюда можно отнести будуар (женский столик), пуфы, прикроватные тумбочки, шкафы, комоды и многое другое. Однако в некоторых магазинах вы можете найти готовые комплекты. Как правило, установка мебели является заключительным этапом в дизайне любой квартиры.
После того как в квартире будут установлены окна и двери, проведено электричество и установлена сантехника можно будет с уверенностью сказать, что первый этап черновой отделки квартиры окончен. Можно переходить к следующему этапу. Подготовка квартиры к чистовой отделке. То есть второй этап черновой отделки. Подготовка осуществляется следующим образом.
Функциональная кухня-гостиная решена в контрастной цветовой гамме, делающей пространство динамичным и идеально подходящей для современной стилистики. А оригинальный «куб», отделанный фиолетово-черной мозаикой, – это не что иное, как гостевой санузел.
Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить.
Вариант для тех, кто мечтает о роскошном ремонте по индивидуальному дизайн-проекту и после окончания работ хочет получить полностью готовое к проживанию жилье.
С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.
Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели.
Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке
Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:
- в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
- покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры
Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта. Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.
Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.
В интерьере спальни на фото с оригинально оформленной акцентной стеной в изголовье кровати присутствуют элементы лофта, минимализма и даже колониального стиля. Такое сочетание смотрится необычно и очень эффектно.
Во время первого отключения стояков рекомендуем установить запорно-регулирующие краны. Тогда перекрыть воду можно будет без согласования с УК.
Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.
Измените разводку труб и перенесите счетчики в более удобные точки, если это предусмотрено проектом. Сначала обязательно сходите в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и согласуйте время отключения стояков.
Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Мебель и текстиль нужно покупать и устанавливать в последнюю очередь, однако выбирать подходящую модель нужно еще до начало отделочных работ, так как никто не знает, как будут смотреться шторы или, например предметы мебели с определенными оттенками или фактурой. Освещение.
Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может.
Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей.
Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей).
Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков.
В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.
Правильно организованное отопление, вентиляция и кондиционирование гарантируют не просто комфортное, но и безвредное для здоровья человека проживание в доме. Даже если это простая печка и естественная вентиляционная система. Тем более, если речь идет об «умном доме».
Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.
Этапы отделки квартиры в новостройке
Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг.
Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов. Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.
Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления.
Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».
Как принимать квартиру в новостройке
Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.
Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.
Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%.
Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля. Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать.
Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.
Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки.
Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.
То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт.
То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой.