Может ли кадастровая стоимость земли превышать рыночную
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли кадастровая стоимость земли превышать рыночную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кадастровая стоимость даст возможность продать участок по адекватной цене. Возможно наличие неадекватной цены является препятствием к продаже этой земли. Многие покупатели сейчас учитывают кадастровую стоимость участка при его покупке поэтому, наверное, лучше продавать участок по кадастровой стоимости, чтобы выставить реальную цену на него. Тогда и наплыв покупателей будет, на мой взгляд, больше.
Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
При вычислении кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:
- местонахождение;
- категория земли;
- коммуникации;
- площадь;
- наличие инфраструктуры.
Несмотря на разные показатели, кадастровая и рыночная стоимость взаимосвязаны друг с другом. Эта связь отражается в том, что при расчете стоимости по кадастру берется средняя РС недвижимости в регионе.
РС имеет более конкретные характеристики и зависит от многих факторов. Она часто меняется, а кадастровая оценка проводится раз в пять лет.
Когда применима рыночная цена объекта? Основой рыночной или свободной цены являются спрос и предложение на рынке недвижимости.
Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.
Если разница в ценах не очень большая, это может быть вследствие сезонного колебания спроса на недвижимость. Как известно, земельные участки зимой стоят гораздо дешевле, нежели летом. Кроме того, рыночная стоимость зависит от состояния самой земли. Если участок имеет ухоженный вид, его можно продать дороже по сравнению с находящимся рядом неухоженным.
Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.
Отчет об оценке необходим как при обращении в территориальную комиссию при Росреестре, так и в случае обращения в суд.
Собственник, желающий продать свой участок, в первую очередь задумывается о том, как определить по какой цене его выставить. Есть несколько способов определить рыночную стоимость.
Плюсами можно считать прозрачность такой сделки перед налоговыми органами и легкость расчетов. Минус для собственников, которые приобрели участок после начала 2016 очевиден – это самая большая возможная итоговая сумма налоговой выплаты относительно цены земли. То есть НДФЛ будет высчитываться из кадастровой стоимости, даже если рыночная выше.
Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость.
Кадастровая стоимость земельного надела определяется в рамках проведения сложной процедуры. Общий порядок определен на государственном уровне.
Как уменьшить земельный налог?
При возникновении рассматриваемой ситуации документ о рыночной стоимости можно использовать в суде при оспаривании кадастровой. Также есть возможность обратиться в ГКН для оспаривания полученного результата.
При выявлении такого нарушения, гражданин вправе оспорить кадастровую стоимость, но важно подтвердить данный факт документально. Предварительно стоит проконсультироваться с независимым экспертом из компании, имеющей специальную лицензию на работу. Оценщик сможет рассчитать показатель, а пострадавшему лицу останется лишь сравнить его с заявленным в Росреестре.
Уважаемая Евгения! Небольшой нюанс. Построить летний домик садовод имеет право «по умолчанию». Чтобы построить дом, предназначенный для круглогодичного проживания, необходим проект, экспертиза проекта…
Судьи принимают решение в пользу пострадавшего лица только при завышении кадастровой стоимости на 30%. В остальных ситуациях решение принимается в пользу кадастровой палаты.
А если я не знаю где находится земельный участок, который принадлежит мне по наследству, куда я могу обратится чтобы узнать?…
И если эта стоимость оказывается завышенной, то и платить придется ощутимо больше. Почему кадастровая стоимость земельного участка может значительно отличаться от реальной и какими путями это можно использовать себе на пользу? Об этом мы и поговорим.
Чем грозить большая кадастровая стоимость и как её исправить
В итоге получается, что кадастровая стоимость показывает средние данные по массовой оценке. Это может привести к тому, что кадастровая цена по определенному участку будет намного выше, чем рыночная. По такой стоимости продать участок никогда не удастся.
Для ее установления учитывается месторасположение участка, наличие на нем зданий или строений, подведение коммуникаций, удаленность от населенного пункта.
Первый подход, сравнительный, подразумевает несколько методов:
- Метод сопоставимых продаж представляет собой сравнение цен, по которым в данной местности в течение последних трех или шести месяцев были проданы участки аналогичного размера и обустроенности. Основан на принципе замещения, приводящего к тому, что рыночная стоимость равна уровню наиболее низких цифр.
- Метод выделения заключается в определении разницы между рыночной стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений, при этом обязательно учитывается и их износ.
- Метод распределения сводится к выявлению отношения стоимости возведенных строений к стоимости земли. Для каждого региона и объекта застройки существует строгая пропорция между этими величинами.
Кадастровая стоимость должна быть ниже рыночной. Это соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка обусловлено тем, что РС устанавливается в зависимости от спроса на данные объекты. До 2012 года разница была очень большая.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?
Кадастровая цена участка земли
Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы.
Из минусов подобного решения можно назвать неосведомленность о моменте процедуры оценки земли и часто устаревшие данные. Из плюсов отмечается нередко низкая цена участка. Однако нужно иметь в виду, есть риск получить участок без четких границ из-за неоконченного комплекса работ по оформлению земли.
Эта характеристика важна, поскольку именно она используется при определении налоговой базы. В дальнейшем, показатель используют при расчете стоимости приватизации жилья и размеров госпошлины, иных гос.взносов в бюджет.
Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить. Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства.
Важный момент: если по итогам кадастровая стоимость внеочередной оценки превышает предыдущую, то изменения внесены не будут.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о методах оценки и различиях между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
По закону, пересмотр оценки возможен только в том случае, когда речь идет о технической ошибке. Для этого потребуется провести новую независимую экспертизу, а потом, с оценкой обратиться в Росреестр. В результате, комиссия рассмотрит обращение и примет решение о переоценке стоимости земли, либо откажет в этом.
Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.
Недвижимость всегда остается для граждан самым важным сегментом в отношениях на рынке. Все объекты недвижимого имущества находятся на контроле государства. Они подлежат строгому учету, с них в государственную казну перечисляются налоги от физических лиц. В связи с этим все вопросы, касающиеся недвижимости, регулируются на законодательном уровне.
Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью.
Лица, которые могут обращаться за перерасчетом КС, должны иметь право собственности, наследуемого владения или бессрочного пользования на данный ЗУ.
Практика показывает, что пересмотр кадастровой стоимости ведет к существенной экономии для пользователя или владельца участка.
Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой эквивалент его ценности, используемый для определения размера налога на собственность, арендной платы, если объект принадлежит государству, и иных платежей.
И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.
Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной фз
Понятие кадастровая стоимость появилось недавно. Но с его возникновением термин рыночной стоимости не перестал существовать. Рыночная стоимость знакома всем гражданам. Она играет большую роль для установления суммы сделок. Это вероятная цена, которая может быть установлена объекту на рынке недвижимости.
То есть в данном случае сделка требует обеспечения земельного продукта бизнес-планом. Например, участок может продаваться в загородной зоне, для возведения туристического комплекса.
Рыночная оценка производится, исходя из цены земли, сложившейся в результате спроса и предложения недвижимости в данном регионе. Такая стоимость участка понадобится в случае продажи земли. Она необходима, чтобы продавец не понес убытки во время совершения сделки.