Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора.
Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 году
Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.
Изменение размера арендной платы по соглашению сторон может быть оформлено: — путем составления одного документа, например дополнительного соглашения, протокола и т.п. (п. 2 ст. 434 ГК РФ); — путем направления оферты одной стороной и ее акцепта другой (ст. ст. 435 — 443 ГК РФ). Участники сделки обязаны четко понимать, что узаконить возникшие разногласия можно только в том случае, если составить дополнительно соглашение.
При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.
И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры.
Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.
Сдавая в аренду помещение, его владелец в любое время имеет право вносить в текст договора различные дополнения.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.
При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.
Что прикладывается к документу о расторжении?
Отдельно стоит обратить внимание на оформление данного документа. Внешне он должен быть составлен по аналогии с основным договором. Желательно соблюсти последовательность изложения информации и форму, в которой она будет преподноситься. То есть сначала надо обозначить участников, а затем сформулировать подробно суть тех изменений, в отношении которых они пришли к данному соглашению.
Госрегистрация оплачивается госпошлиной. Её уплачивает та сторона, которая обращается за такой услугой. Если же обе стороны договора обращаются в Росреестр, то налог, подлежащий уплате в бюджет, делится пополам. Квитанцию об уплате госпошлины можно получить у сотрудников Росреестра, а оплатить – в любом отделении банка.
Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.
Госрегистрация оплачивается госпошлиной. Её уплачивает та сторона, которая обращается за такой услугой. Если же обе стороны договора обращаются в Росреестр, то налог, подлежащий уплате в бюджет, делится пополам. Квитанцию об уплате госпошлины можно получить у сотрудников Росреестра, а оплатить – в любом отделении банка.
Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.
Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.
Подводные камни договора аренды нежилого помещения
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде – провести все требуемые работы качественно и без спешки.
Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений
При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.
Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.
Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.
Для простоты понимания, быстрого ориентирования в создаваемом документе необходимо указывать, в какую часть текста вносятся изменения. При этом необходимо точно указывать пункты договора аренды, в которые вносятся изменения.
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?
Оно содержит информацию о продлении сроков аренды, о досрочном расторжении, об изменении суммы оплаты.
Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.
Особых требований к составлению данного документа законодательно не выдвигается. Единственное условие – его форма должна соответствовать форме самого договора аренды. Все условия должны быть соблюдены. Так, если договор заверялся нотариально, то и дополнительно соглашение требуется также заверить.
- Бланк дополнительного соглашения можно скачать здесь.
- Скачать (DOC, 37KB)
- Образец дополнительного соглашения (doc 82kb скачать здесь)
- Скачать (DOCX, 82KB)
К примеру, если соглашением часть объектов аренды исключается из арендного договора, то отсутствие записи в едином государственном реестре недвижимости, затруднит собственнику распоряжение имуществом, такое как передачу в залог или продажу.
Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.
Кроме того, арендодатель может в любое время увеличить размер оплаты или изменить способы ее внесения. Для этого обязательно надо будет составить дополнительное соглашение. Договору аренды помещения, как правило, нужны сопроводительные документы, вроде акта приема-передачи. Он фиксирует переход данного имущества во владение арендатора и содержит полное описание объекта по основным показателям. Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.
Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений
Изменение условий по договору (оплаты, права арендатора, обязанности сторон) подразумевает заключение дополнительного соглашения в обязательном порядке.
ВАЖНО: назначение помещения не влияет на особенности составления дополнительного соглашения. При этом если тип помещения сменился с жилого на нежилой либо наоборот, то проще будет составить новый договор аренды, так как правок в документе может оказаться достаточно много.
Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.
Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами
Размераренднойплаты,установленныйстатьями , , договораарендыN ,неподлежитприменениюсторонамисмомента заключения настоящего Допсоглашения. 1.3.
Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.
При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора.