Как оспорить право собственности на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить право собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо с юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о том, соответствует ли закону представленное судебное решение.
А в случаях, когда объект выбыл из владения истца, надо еще и истребовать имущество от ответчика (ст. 301 ГК РФ). Судебная практика подтверждает возможность объединить несколько требований в иске об оспаривании зарегистрированного права (постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 07.09.09 № А69-4759/08, Дальневосточного округа от 30.06.09 № Ф03-2727/2009).
Для истца, оспаривающего запись в ЕГРП о праве на имущество, пожалуй, самой сложной является ситуация, когда основанием для регистрации права стало решение арбитражного суда или суда общей юрисдикции. В таком случае прежнему собственнику, чтобы вернуть себе титул, надо обжаловать это решение. Вот только узнать о его существовании он может и через несколько лет после того, как оно было вынесено.
Правила составления иска. Образец
Если иск о признании недействительным зарегистрированного права не является способом защиты гражданских прав, то возникает вопрос о надлежащем способе оспаривания зарегистрированного права и аннулирования регистрационной записи. Правовая позиция, высказанная в постановлении Президиума ВАС РФ от 28 апреля…
Для определения правовой природы требований, направленных на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, необходимо разобраться в сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В пункте 2 ст….
Оспаривание государственной регистрации как особый способ защиты прав на недвижимость: В настоящее время через судебные и административные органы в соответствии со ст. 11 ГК РФ защищается только нарушенное (оспоренное) право.
Если при покупке новостройки владелец рискует не получить квартиру из-за заморозки строительства, то приобретение вторичного жилья опасно тем, что право на недвижимость может быть ограниченны. В квартире могут быть прописаны граждане, выписать которых владелец не имеет права, или выписанные субъекты в последующем могут потребовать прописать их обратно и отказать в этом новый владелец не сможет. Принудительное изъятие имущества у собственника возможно только в нескольких случаях, важную роль здесь играют органы государственной и муниципальной власти, в частности сюда относится изъятие земельных участков в виду ненадлежащего использования, использование их не в соответствии с отведенными целями, либо с нарушением норм действующего законодательства.
Нанятый юрист сможет проконсультировать по этому вопросу и определить в ходе разбирательства, чем нужно дополнить вышеприведенный пакет: договором купли-продажи, дарения, аренды, или завещанием, в случае передачи объекта по наследству.
Однако позиция, которую недавно высказал Президиум, позволяет регистраторам разрешать противоречия между правами, которые зарегистрированы в ЕГРП (в том числе на основании судебного акта), и правами, зафиксированными в другом судебном акте (вынесенном позднее) (п. 6 информационного письма).
Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.
Особую популярность здесь стоит отдать ипотеке с залогом. Довольно распространенная ситуация, когда супруги оформляют квартиру в ипотеку и выплачивают долг, но внезапно происходят тяжелые жизненные обстоятельства, которые способствуют нарушению обязательств и в итоге не пороге появляется банк с требованием погасить долг.
Нежелание законодателя в течение длительного времени исправить сложившуюся неопределенность с порядком оспаривания зарегистрированного права на недвижимость побудило ВАС РФ к решению проблемы путем изменения судебной практики. В принципе, новации, связанные с оспариванием зарегистрированного в ЕГРП права,…
Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя. В соответствии с Законом у регистратора есть десять рабочих дней для принятия решения. Если по истечении указанного срока документы не будут приведены в порядок, в государственной регистрации будет отказано. В такой ситуации гражданин сам может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев и обратиться в суд для разъяснения вынесенного решения, исправления технической ошибки и т.д.
При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд
Лишить гражданина права собственности, аннулировав его, модно только в том случае, если есть правовые основания для конфискации и реквизиции.
Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации).
Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации).
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Перед тем, как оформить в собственность квартиру, нужно подготовить пакет документов, подтверждающих право на запрашиваемое действие.
К ним относятся:
- персональные документы (паспорта и свидетельства о рождении детей);
- правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарения, завещание и т.д.);
- документы на квартиры (технический и кадастровый паспорт);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка о составе семьи;
- акт приема и передачи недвижимости.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Общая совместная. Квартира принадлежит нескольким гражданам, однако точно обозначенных долей в данном виде собственности нет. К такому жилью относится квартира, купленная в браке.
Чтобы оспорить право собственности, у гражданина должны иметься серьезные основания. Иначе суд не признает его иск и вынесет решение не в пользу истца. Тогда ему останется один вариант — апелляция. Но там успех не гарантирован.
Дома на земле — отдельная тема. Когда термин «сосед» означает человека не за стенкой, а за забором — различие существенное. На собственном участке можно не только проживать, но и ухаживать за садом, оборудовать тренировочную площадку и совершать другие действия (в рамках государственного законодательства), на которые есть силы, средства и желание.
До недавнего времени истцы, оспаривавшие зарегистрированное право, по-разному формулировали свои требования. Они заявляли иски о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, записи в ЕГРП о новом собственнике, о признании своего права на объект недвижимости, об обжаловании действий регистрирующего органа и т. п.
Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.
Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.
Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество
Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности.
Как правило, суды первой и апелляционной инстанций квалифицируют подобные требования как требования об оспаривании ненормативных актов государственных органов, что практически гарантирует передачу дела судом кассационной инстанции на новое рассмотрение.
Русского мира палитра, русской души цвета. Богато иллюстрированное издание, кожаный переплет с тиснением, бархатный мешочек, мелованная бумага.
И так, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Аннулирование права собственности на недвижимое имущество
Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.
Как будет показано далее, неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав.
В случае когда имеет место просрочка за достаточно длительный период времени, то бороться с банком при таких обстоятельствах крайне сложно. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?
Еще один веский аргумент в пользу тезиса о бесперспективности оспаривания свидетельств о регистрации или записей в Реестре, приведен ФАС МО в Постановлении от 29.03.04 г. № КГ-А40/1981-04.
Весьма распространенная категория исков, предъявляемых при оспаривании зарегистрированных прав, – иски о признании недействительной государственной регистрации прав. Заявляя подобное абстрактное, неконкретизированное требование, истец оказывается полностью зависимым от того, каким образом это требование будет истолковано и интерпретировано рассматривающими дело судами.
В-третьих, для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости, а если применение реституции невозможно, то заявлять виндикационный иск (если истец не владеет предметом спора) или иск о признании права собственности (если истец сохранил владение предметом спора).
Для судебного разбирательства истцу потребуются все доступные доказательства: показания свидетелей, документы на дом или квартиру, договор купли-продажи, дарственная, завещание — все, благодаря чему он получил жилье.
Подписание договора купли-продажи только подтверждает покупку недвижимости, устанавливает право на недвижимость, однако не утверждает его. Полноправным владельцем квартиры субъект становится только после регистрации всей документации в Росреестре.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Если постороннее лицо незаконно зарегистрировало на свое имя чужой объект, пострадавшая сторона может в суде оспорить регистрацию права собственности за захватчиком (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон о регистрации)). При этом крайне важно правильно сформулировать исковые требования.