Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проведение строительных работ без согласования или с отступлением от утвержденного плана определяется ЖК РФ, как незаконная (самовольная) перепланировка.
Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей.
Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.
Понятие незаконной перепланировки и ответственность за нее
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору найма, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.
В зависимости от срока аренды. Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.
КоАП РФ (статья 7.21) предусматривает наложение штрафа за самовольную перепланировку в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Результатом судебного разбирательства станет решение, согласно которому собственник должен будет восстановить все за собственный счет.
Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?
В большинстве случае на физическое лицо за проведение незаконной перепланировки жилого помещения накладывается максимальный штраф в размере 2,5 тыс. рублей, если же речь идет о юридическом лице, то тут штрафные санкции гораздо выше и могут достигать миллиона рублей.
Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.
Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности.
Незаконная перепланировка. Все аспекты.
В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора — также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.
При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.
Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.
Как составить жалобу?’,’15371′,’Поговорим о таком явлении как незаконная перепланировка квартиры, штрафах и ответственности за нее.
Этот орган обязан реагировать на все обращения граждан и осуществлять проверку проблемных объектов. В случае выявления нарушений будут приняты меры, не позволяющие допустить возникновения серьезных последствий, которые могут появится в результате проведения незаконного ремонта. В столице обращение можно выполнить в электронном виде, воспользовавшись порталом Москвы.
Если квартира предоставлена жильцу не на правах собственности, а согласно договору социального найма, последний аннулируется.
Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.
Как правило, собственники проводят незаконную перепланировку, надеясь на то, что ремонт не будет обнаружен. Но не стоит забывать о соседях. Если им будет мешать постоянный шум, появление строительного мусора или что-то еще, они вполне могут обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.
Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится.
В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.
А что касается согласия соседей то, оно выражается не в самом согласии на перепланировку, а лишь в согласии на проведение работ.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.
Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.
Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.
Для проведения любых других работ по перепланировке необходимым является наличие письменного разрешения.
Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
Переустраивать помещение без ведома кредитора не следует. Ведь банковские сотрудники вправе в любое время явиться к клиенту и проверить состояние недвижимости. Не пустить работников в дом заемщик не имеет права, даже если они пришли без предупреждения.
При несущественных нарушениях хозяина будут штрафовать множество раз до того момента, как он не выполнит предписания инспекции.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Незаконная перепланировка- куда жаловаться?
Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2019 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.
Если гражданин сделает перепланировку без разрешения и не узаконит ее в дальнейшем, его ждет привлечение к ответственности. Такое нарушение влечет наложение штрафа. О нем будет сказано немного ниже.
Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Незаконная перепланировка жилого помещения представляет собой проведение ремонтных работ, при которых меняется конструкция, пространство здания, а разрешение на это не получено. Имеются в виду именно капитальные изменения. Небольшие поправки, к примеру, косметический ремонт, согласовывать с государственными органами не требуется.
Кредитное учреждение может обратиться в жилищный отдел и заявить о выявленном нарушении. Это повлечет за собой административную ответственность.
Самое главное по теме: «Ответственность за незаконную перепланировку квартиры» актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.
Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.
Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье.
В любом случае, после того, как ваши работы будут обнаружены, санкций за перепланировку вам не избежать. Первым делом коммунальные службы вынесут предупреждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние, то есть в соответствие с поэтажным планом БТИ.
Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги и подобные прецеденты уже были. Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже). После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.