Наказание за сдачу квартиры без уплаты налогов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наказание за сдачу квартиры без уплаты налогов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если у жильца нет временной регистрации в квартире, то такое проживание будет считаться незаконным, а сдача жилья со стороны собственника также будет являться нелегальной.
Более того, если в аренду вы сдали недвижимость не физлицу, а компании, то такое юрлицо считается налоговым агентом. Отключить рекламу Физлица обязаны в срок до 30 апреля задекларировать свой доход, то есть подать соответствующую декларацию в налоговую. После этого заплатить налог будет необходимо до 15 июля следующего года. Таким образом, оплатить данный налог необходимо до 1 декабря 2018 года.
Сумма уплачиваемого налога и ответственность за неуплату
Штрафа можно избежать только в двух случаях: если арендаторы имеют постоянную прописку в том же регионе или являются родственниками арендодателя.
Вы спросите, зачем платить от 4 до 13%, если многие сдают квартиры и не платят вообще никаких налогов?
Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.
Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?
Предоставлять налоговую декларацию не нужно. Организации Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН. При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль. Базовая ставка составляет 20%.
Как заявили в ФНС, уклонистов они находят благодаря заявлениям других людей или правоохранительных и контролирующих органов, а также информации банков, СМИ и социальных сетей. «В целом по Российской Федерации за 2018 год в отношении физических лиц проведено всего лишь 414 выездных налоговых проверок, что в 2 раза меньше, чем в 2017 году. Данные проверки не являются массовыми», — рассказали в ФНС.
Сдавать квартиру во временное пользование могут собственники из числа физлиц, а также предприниматели, организации и предприятия разных форм собственности, при условии наличия договора аренды. До того как сдавать квартиру в аренду, нужно изучить законодательство, и тогда проблем возникнуть не должно.
Министерство финансов напомнило, что арендная плата за жилье – это доход, который получает собственник. Поэтому, согласно законодательству, он обязан уплачивать с него налог (13%). При этом нельзя уменьшать этот процент за счет вычета из нее стоимости ремонтных работ, оплаты услуг и прочее.
Первый случай. Сотрудникам ФНС стало известно о том, что клиент сдавал квартиру. Узнали это они, когда квартиросъемщик предъявил им договор аренды жилья из-за конфликта с собственником. Более того, ему необходимо было подтвердить факт передачи ему денежных средств за квартиру с подписью собственника. При желании подобные доказательства можно найти, сотрудничая с МВД.
Таковым является каждый гражданин России, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности, что не освобождает его от уплаты налога на доход. О полученной в результате сдачи жилья в аренду прибыли человек должен уведомить налоговые органы, подавая декларацию (форма 3-НДФЛ).
В каждой цивилизованной стране граждане исправно платят налоги, понимают важность этого и россияне, которые все реже сдают квартиры без заключения соответствующего договора. Особенности его регистрации, как и стандартную форму документа, можно найти в ст. 609 гл. 34 Гражданского кодекса РФ.
То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей. Фактически, такой арендодатель не получает дохода, но с точки зрения налогового законодательства – обязан заплатить.
Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?
Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за не предоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.
Взыскивать налоги, в т.ч. и выявлять случаи уклонения от их уплаты – прямые обязанности налоговых органов.
Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.
Тогда факт сдачи жилья в наем доказать будет практически невозможно. Но следует помнить, что аренда без документов влечет за собой риски как со стороны владельца имущества, так и со стороны жильца. Несмотря на имеющуюся в законодательстве норму по уплате налога с дохода, получаемого с аренды недвижимости, около 80% собственников до сих пор уклоняются от налогов.
Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора
При повторном нарушении штраф увеличивается в два раза. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей — ему грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Помимо штрафных санкций горе-арендодатель может получить арест на срок до года.
Если еще несколько лет назад сдача квартиры в аренду приносила владельцам только прибыль и ничего больше, то благодаря законам, принятым с тех пор, у них появились еще и обязанности, невыполнение которых влечет за собой серьезные штрафы.
В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.
Какие штрафы приготовил Минфин для тех, кто сдает квартиру без уплаты налогов
Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.
Точно так же, как и на постоянной основе мониторить счета всех банковских клиентов. Собеседник Банки. Что действительно поменяется Ежегодно ФНС рассылает налогоплательщикам так называемое налоговое уведомление.
Осуществлять деятельность по сдаче в аренду жилых помещений могут также предприятия, работающие на общей системе налогообложения (ОСН), и те, кто пользуется упрощенной системой (УСН). В первом случае предприятие должно заплатить налог на прибыль по базовой ставке 20%.
Кроме этого могут вводиться дополнительные пошлины и платежи. Например, на момент публикации этого материала взимался дополнительно «военных сбор» в размере 1,5%.
Это стандартная и привычная ситуация. Если квартира сдана в аренду физическому лицу, то, в соответствии со ст. 167 НК, арендодатель обязан оплатить 18% налог плюс действующие на данный момент дополнительные сборы.
Если квартиросъемщики ведут себя шумно, доставляют неудобства соседям, нужно обращаться к участковому. У него есть полномочия получить сведения, на каком основании граждане проживают в квартире.
Я до этой статьи, даже и не подозревал что есть предусмотрены штрафы за сдачу квартир в аренду. Спасибо огромное автору.
Под незаконной сдачей в наем квартиры подразумевается получение собственником прибыли без отчислений в налоговую. Согласно НК РФ ст.3 ч.2, каждое лицо обязано уплачивать налоги, установленные действующим кодексом.
Ответственность за неуплату налогов
Развенчиваем мифы Другой вопрос — насколько правильно заявление, что каждый налогоплательщик должен этим летом раскрыть перед ФНС все не учтенные по нему доходы, чтобы уплатить по ним налоги.
При обнаружении таких ежемесячных поступлений налоговой службой может быть организована проверка по недвижимым объектам гражданина. Если при этом обнаружится, что жилье сдается и оно не оформлено договором, лицо будет привлечено к административной ответственности.
За каждый месяц, прошедший с 30 апреля до фактического представления декларации, наймодателю начисляется по 5% от суммы налога.
Штраф за аренду квартиры без договора не установлен в фиксированной сумме. Выплата будет зависеть от полученной суммы, которая была скрыта. Процент может варьироваться от 20 до 40. Если лицо предоставило несвоевременно декларацию, его могут оштрафовать в размере 5 % от дохода.
В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире. При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).
Индивидуальные предприниматели Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения: При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы. Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%.
Даже если весь вырученный доход от аренды оказался намного меньше указанной суммы, штраф все равно придется уплатить.
Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.
Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика.