Правило выбора счета на кап ремонта
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правило выбора счета на кап ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Таким образом, управляющая организация несет на себе функции «технического заказчика». Стоит отдельно отметить, что «техническим заказчиком» могут также быть отдельное физическое лицо, действующее на профессиональной основе, и специализированная организация, привлеченные решением общего собрания собственников МКД (п.22 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Выполнение работ в меньшем объеме относится к текущему ремонту! Их оплата со специального счета является незаконной!
Посмотреть краткое содержание предыдущих выпусков
В соответствии с нормой ч. 2 ст. 177 поступления, отраженные в п.п. 6 и 7 табл. 1, не образуют объекта налогообложения.
Все арбитры сходятся во мнении, что основанием для перечисления не израсходованных прежним управляющим денежных средств является обязательство вследствие неосновательного обогащения. Есть, правда, и обратные примеры. В частности, в Удмуртии собственники почти 52% домов выбрали вариант самостоятельного накопления средств на капремонт.
Как происходит смена владельцев?
Мы с самого начала платили на спецсчёт дома ,но с этого года заставляют платить в «Фонд кап.ремонта».Почему? Какой толк тогда открывать спецсчёт.
УК естественно заинтересована в том, чтобы эти деньги использовать. Да, возможно часть работ из СиР они хотят сделать за счёт капитального ремонта. Это не плохо и не хорошо. Это жизнь.
Сейчас такие спецсчета находятся под угрозой закрытия. Региональные операторы ссылаются на то, что это не является их обязанностью. Я считаю, что их следует законодательно обязать это делать.
Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления.
Итак, у нас есть альтернатива: ваши деньги 100 % распилят чиновники из регоператора или их распилит ваша УК.
Таким образом, можно сделать вывод, что в данном случае собственники жилья не могут влиять на выбор подрядной организации.
Ну все правильно вам объяснили, деньги на кап ремонт сдавать надо в любом случае и тут два варианта либо они собираются в фонде кап ремонта и ремонт будет в 20.. каком то году (на сайте реформа жкх написано в каком) либо на счет дома и тогда деньгами распоряжается УК и делает ремонт когда пожелает начальство этой УК.
Разъяснения по вопросу о переводе на специальный счет взносов на капремонт
Действительно, законодательство в этом вопросе находится не на стороне собственника. Для того чтобы выбрать спецсчет, необходимо провести общее собрание собственников и принять решение в 2/3 голосов. Но как это сделать в доме, где 600 и более квартир?
При таких существенных ограничениях риски открытия спецсчета на имя управляющей компании отсутствуют. При этом вся административная работа по обслуживанию спецсчета и взысканию взносов на капремонт ложится на управляющую компанию.
При этом нужно отметить, что расходование средств со специального счета будет возможно только после подписания акта выполненных работ, что значительно усложняет выбор подрядной организации, поскольку более предпочтительна авансовая система расчетов.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
В данном случае решение о проведении капитального ремонта, сроках, выбор подрядной организации и контроль качества осуществляют представители регионального оператора. Регламент отбора подрядных организаций определен Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 и предусматривает проведение электронного аукциона.
Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Правовое положение регионального оператора
В табл. 1 приведены бухгалтерские операции, которые могут совершаться при использовании специального счета.
Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.
Чтобы сделать правильные выводы о порядке истребования, налогообложении рассматриваемых средств, нужно установить их правовую сущность. В этом смысле любопытны выводы Верховного Суда РФ из Определения от 05.11.2013 N 93-КГПР13-4, также отраженные в Обзоре судебной практики за IV квартал 2013 года, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.06.2014.
Жильцы против обслуживания спецсчета УК.Некоторые считают,что у регионоператора честнее. Плюсы и минусы?
Инновации как объект инновационного менеджмента
МКД управляется УК, создан совет дома. Интересует порядок оформления спец.счета на капремонт МКД. Отличается ли он от порядка создания спец.счета дома, управляемого ТСЖ?
Так что собственникам помещений в многоквартирном доме нужно обращать особое внимание на вид работ, выполнение которого предлагается оплатить со специального счета.
Г) для кворума тут надо не 50%, а 2/3, это дофига. Собрать такое количество просто нереально. Помогите УК в этом вопросе. Под эту тему залезьте в совет дома. Также вы таким образом сможете навязать свою точку зрения жителям с которых будете собирать подписи.
В настоящее время взносы на капремонт перечисляются на счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта города Москвы), который использует данные средства для капитального ремонта других домов. Согласно утвержденной региональным оператором программе капитального ремонта наш дом подлежит капитальному ремонту в 2039-2044 годах.
Кто выставляет счета на уплату взносов на капитальный ремонт
При этом у многих собственников логично возникает вопрос о возможных злоупотреблениях со стороны управляющей компании при использовании средств, находящихся на спецсчете.
В конце концов, нам дали возможность вытянуть из банка небольшую сумму: всего на ремонт двух квартир. Мы две квартиры и сделали.
И, хотя платежи по капремонту являются обязательными, именно собственники должны принимать решение, каким образом они будут финансировать предстоящие работы.
Media Element Player (DO NOT EDIT) 02. Easy Customization 03. Responsive Styles 04. Font Icons + CSS Transitions 05. Main Styles A. Main Container B. Play/Pause Button C. Progress Bar D. Handle and Timer E. Time (Current / Duration) F. Mute/Volume G. FullScreen H. Video Play Button 06. Playlist Styles 07. Small Player Size A. Player Height B. Button Sizes 08. Medium Player Size A.
Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.
Подробную информацию о порядке открытия и обслуживания банковских счетов, открываемых в соответствии с Законом № 185-ФЗ Вы можете получить в отделениях Банка.
До начала сбора взносов на капитальный ремонт по правилам, установленным в Жилищном кодексе, подавляющее большинство собственников вносили аналогичную плату управляющим МКД, ведь это было предусмотрено прежней редакцией ЖК РФ. В настоящее время остается актуальным вопрос о судьбе этих средств при смене управляющего домом и порядке их бухгалтерского учета и налогообложения. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Получается: для того, чтобы вытащить из банка свои же собственные деньги, нужно ещё долго доказывать, что они нужны именно для капитального ремонта. Как вспомнишь: общее голосование, заочный кворум, согласовать с управляющей компанией, составить и утвердить смету… С кучей бумаг идёшь в банк. А банк начинает перепроверять: правда ли всё то, что в этих бумагах написано? Это безобразие вообще-то!
Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.
Также открыть его можно в кредитной организации на юридическое лицо, которое на собрании собственников выбрано ответственным за сбор денег.
Условия договора для собственников жилых и нежилых помещений в доме
До введения в действие разд. IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ (до 26.12.2012) статус платы за капитальный ремонт не был описан в законодательстве. Поэтому на местах вопросы ее сбора и использования решались так, как это было удобно и выгодно исполнителям.
Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу «Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта».
В НКО «Фонд капитального ремонта» решили разъяснить жителям области, как можно распоряжаться средствами, которые накоплены на специальном счете.