Как могут обмануть продавца квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как могут обмануть продавца квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.
К сожалению таких сайтов не много пока в интернете. Поэтому часто возникают неприятные ситуации при поске жилья.
Как быть и куда обращаться пострадавшему?
Экстренно по сравнительно невысокой цене продают квартиру, заключая договор купли-продажи (ДКП) у подставного нотариуса, и уезжают в неизвестном направлении.
Настоящий хозяин, вернувшись домой, застает новых «владельцев» квартиры, которых выселяет по суду, так как ДКП признается недействительным. Попытки найти мошенников и призвать их к ответу чаще всего оказываются бесполезными. Покупатель лишается и квартиры, и денег.
Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя.
Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности.
То есть, если вдруг какая-то из сторон сделки начнет судебные разбирательства о признании сделки, связанной с приобретением недвижимого имущества, недействительной, то по делу ответчиком будете ВЫ, а не риэлтор.
Вы звоните по объявлению. Вам говорят, что хозяина сейчас нет, а это его знакомая, которая ему помогает или частный риэлтор или агентство недвижимости.
Неподготовленный собственник на вторичном рынке жилья отличная мишень и возможность заработать для мошенников всех мастей. А если клиент самодовольный, да в кучу и самонадеянный, то для прохиндеев это вообще большая удача… Но зачастую именно так, широко расправив плечи и высоко задрав нос, гордо самостоятельно выходят владельцы на рынок, летят на свет и бесславно угасают как глупые мотыльки…
Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах.
Схемы обмана при купле-продаже недвижимости
Обратить внимание на наличие всех реквизитов и полных данных человека, подписей и печати. Учесть, что паспорт заполняется только одними особыми чернилами, имеющими специфический блеск.
Аналитический склад ума, расчётливость, аккуратность, дисциплина, последовательность, неспешность, беспристрастность и умение слушать собеседника — те системные качества которые вам явно пригодятся для достижения нужного результата и помогут при продаже квартиры всё сделать грамотно и правильно.
Век живи — век учись, каждый день практики риэлтора приносит что-то новое — меняются законы, тенденции рынка, конъюнктура, появляются новые мошеннические схемы или старые дополняются деталями.
Часто бывает, что показывают клиенту один объект, а по документам продают другой. Для этого могут перевесить номера домов или квартир.
Как может обмануть покупатель?
Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.
Значительные суммы, которыми оперируют на рынке недвижимости, привлекают внимание граждан с криминальными наклонностями. Чтобы предотвратить мошенничество при продаже квартиры, нужна качественная подготовка сделки. Кроме незаконных технологий ниже рассмотрены способы распознавания и предотвращения опасных действий.
Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят.
Значительные суммы, которыми оперируют на рынке недвижимости, привлекают внимание граждан с криминальными наклонностями. Чтобы предотвратить мошенничество при продаже квартиры, нужна качественная подготовка сделки. Кроме незаконных технологий ниже рассмотрены способы распознавания и предотвращения опасных действий.
Всерьёз задумались над тем, как правильно продать квартиру и чтоб при этом не обманули, не кинули аферисты при реализации жилья на деньги?
Тематика продажи недвижимого имущества, а именно квартир, частей квартир, комнат, очень часто является предметом интереса лиц, ведущих преступную деятельность мошеннической направленности.
Типовые способы обмана риэлторами своих клиентов
В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.
После его подписания вдруг обнаруживаются обстоятельства, которые совершенно не устраивают нового владельца, и ДКП расторгается по его инициативе, но задаток не возвращается, так как в договоре прописано условие о его невозврате в случае расторжения ДКП по предложению покупателя.
Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.
Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника.
Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом. Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта.
Типичный алгоритм мошенничества:
- продать надо квартиру в плохом санитарно-техническом состоянии по адресу: ул. Бородинская, д. 1, корп. 2;
- снимают в аренду аналогичное жилье с безупречными потребительскими характеристиками, но в другом корпусе (№ 5);
- показывают идеальный объект, но документы оформляют на первый вариант.
Большинство махинаций проходит с использованием поддельных или просроченных документов. В наш век при наличии хорошего цветного принтера и ловких рук можно без труда изготовить любой документ. Причем на глаз отличить подделку от оригинала трудно будет даже специалисту.
Также надо знать, что любой прописанный жилец, если он нетрудоспособный и ему некуда переселиться, имеет право жить в ней независимо от того, кто является собственником квартиры или дома.
Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли «за бортом» люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.
Естественно, риэлтор будет уверять клиента, что осуществляет проверку недвижимого имущества из «своих достоверных источников», но архивную выписку абсолютно бесплатно ВЫ сами может получить в ДЭЗе, предоставив предварительный договор купли-продажи.
Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги.
ТОП 20 схем мошенничества при продаже и покупке квартиры + советы наших юристов
К сведению! Обоснованные подозрения вызывает оформление доверенности не по месту расположения объекта недвижимости. В самых сложных ситуациях нотариус является одним из участников мошеннической схемы.
Как правило, банковское учреждение не несет какой-либо ответственности за подлинность договорного документа, в связи с чем, лицу, предъявившему данный документ, беспрепятственно выдадут денежные средства, однако, юридически на тот момент сделка заключенной не считается, следовательно, права собственности на недвижимое имущество, по-прежнему, принадлежат продавцу-мошеннику.
Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.
Депозитарий в условиях современности – наиболее надежный вариант передачи денежных средств при совершении сделки купли-продажи квартиры. Однако надежность такого метода проявляется при грамотном его использовании.
Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры.
Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов).
Покупатель прельщается ценой, приобретает ее, регистрирует, выплачивает деньги продавцу. Вскоре после этого появляется ранее не известный наследник, который только что узнал о положенном ему наследстве, и предъявляет свои права на квартиру.
Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.
Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?
Пережитком ушедшей «совковой» эпохи выступает устоявшееся в нашем социуме мнение, что эта самая квартира находится под надежной защитой государства и государственных органов.
Для исключения мошенничества по рассматриваемой схеме рекомендуется пользоваться специализированным федеральным сервисом от Федеральной нотариальной палаты. В дистанционном режиме предлагается бесплатный поиск в сводной базе данных. Проверка доверенностей выполняется по следующим параметрам:
- номер документа;
- дата составления;
- ФИО нотариуса, уполномоченного работника администрации (консульского учреждения).