Способ формирования фонда капитального ремонта
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Способ формирования фонда капитального ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.
Как указано в ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников.
Фатежского района Курской области
В договорах прописывается следующая формулировка: «Стоимость агентского вознаграждения устанавливается сторонами путем подписания дополнительного соглашения». Если стороны в период действия агентского договора так и не договорятся о стоимости агентского вознаграждения, оно не будет подписано.
В Рязанской области таким региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Рязанской области, расположенный по адресу: Рязань, ул. Маяковского, 1а, строение 3 (корпус Е). Это бизнес центр «Атрон Капитал», бывший завод САМ.
Определение способа формирования фонда капремонта многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). При этом решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений данного дома.
Глава 6.1. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ, АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 55.1.
Фонд капитального ремонта
Если дом открыл счет у регионального оператора либо перешел к региональному оператору, то все виды работ по капремонту будут проводиться в запланированные сроки, то есть так, как предусмотрено региональной программой. Если собственники приняли решение провести какие-то виды работ ранее запланированных сроков, они могут это сделать за дополнительные взносы.
В течение пяти рабочих дней региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт, направляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявшего решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Учитывая ограниченный круг лиц, которые могли быть определены в качестве владельца специального счета, собственники помещений в многоквартирных домах управляемых управляющими организациями или «многодомовыми» товариществами собственников жилья принимали решение о выборе в качестве владельца специального счета регионального оператора.
Законно ли то, что станция технического обслуживания безвозмездно устранила недостатки ремонта, допущенные при первичном обращении, но отказалась выплатить неустойку за превышение сроков ремонта? Это незаконно.
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
С 2013 года проведение капитального ремонта общего имущества стало ответственностью собственников помещений многоквартирных домов. Они же могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на отдельном счёте и назначить его владельцем управляющую организацию. В таком случае УК, ТСЖ, УО становятся ответственными за накопление средств на капитальный ремонт и распоряжение ими.
Второе, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через полгода после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений.
Правом сменить способ формирования фонда обладаю только собственники. Принять такое решение они могут в любой момент, но только посредством голосования на общем собрании.
Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома 1.
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При принятии решения о изменении способа формирования фонда по схеме «специальный счет на общий счет» никаких дополнительных вопросов на голосование выносить не требуется.
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса.
При наличии такого решения договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета а остаток средств при закрытии специального счета должен быть переведен на счет регионального оператора. При этом владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора и перечислении средств.
Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта у регионального оператора необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для реализации принятого собственниками помещений решения копия протокола общего собрания собственников помещений должна быть направлена региональному оператору.
Решение о порядке формирования фонда капитального ремонта вступает в силу через месяц после его принятия в течение пяти дней с момента вступления в силу вместе с комплектом необходимых документов оно подлежит передаче в банк для открытия спецсчета по капитальному ремонту или региональному оператору капитального ремонта.
Следует помнить, что правила открытия и ведения специального счета капитального ремонта несколько отличаются от правил открытия и ведения «обычного» расчетного счета. Так, деньги со спецсчета на капитальный ремонт нельзя использовать ни на какие иные цели, кроме как на финансирование проведения капитального ремонта.
Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания.
В этом случае ремонт в Вашем доме пройдет фактически за взносы, собираемые с других домов, находящихся в «общем котле» и Вам, не придется думать собрана ли нужная сумма на счету Вашего многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Jetpack заблокировал форму входа вашего сайта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если вашим региональным законом (как правило, называется «Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах №ской области») установлен минимальный размер фонда, формируемого на специальном счете, то вы можете в долгосрочной перспективе избавить себя и своих соседей от набившей оскомину проблемы платежей на капитальный ремонт.
Способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками на общем собрании. В тех случаях, когда собственники не определились с данным вопросом, сделать выбор за них обязаны местные власти, подписав соответствующее постановление. В такой ситуации органами власти определяется способ формирования фонда только на общем счёте.
Перед принятием данного решения нужно учесть некоторые нюансы: если у владельца специального счёта имеется непогашенная задолженность на проведение капитального ремонта, сменить способ формирования фонда он может только после полного его погашения.
При выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта дома на счете Регионального оператора взносы будут перечисляться на общий счет Регионального оператора. Данный способ будет реализован и в случае, если собственники самостоятельно не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта.
Возможно ли установление минимального размера фонда капитального ремонта, по достижению которого собственники помещений могут прекратить уплачивать взнос на капитальный ремонт?
Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
Если по прошествии 6-месячного срока способ формирования фонда капитального ремонта не был определен, госорганы власти имеют право реализовать второй способ. Другими словами, владельцем счета для хранения временно свободных средств избирается региональный оператор.
Оговорюсь сразу, что не собираюсь и не ставлю перед собой задачи дать какую-либо положительную или отрицательную оценку все этой затее с фондами. Есть закон, и нам придется с ним считаться. Можете, конечно, пытаться саботировать его исполнение, отказываясь платить по счетам, но, в конечном итоге, это выйдет боком только вам.
Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2016 N 302-КГ16-8784 по делу N А33-12982/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления о включении дома в перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.
При выборе специального счета у регионального оператора собственники дома организуют специальный счет своего дома, на который будут поступать все денежные средства, собранные по этой статье. Для этого необходимо провести собрание, где большинством голосов утвердить минимальную ставку взноса на капитальный ремонт, владельца счета и кредитную организацию, где будет он открыт.
Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в день вступления в силу Закона Нижегородской области от 24 декабря 2015 N 205-З).
Собственники, в обязанности которых входит управление домом, коллективно определяются со способом размещения временно свободных средств, необходимых для финансирования ремонтных работ здания или его конструктивных элементов.
То есть, первоначально это должно быть решение общего собрания о проведении капитального ремонта, на котором должны быть утверждены виды работ, стоимость, проект договора и предоставлено право на заключение этого договора, на подписание тому, кто является владельцем счета. Эти документы нужны для того, чтобы денежные средства были направлены на оплату, поэтому их надо представить в банк.
Нормативные акты по субъектам также не разъясняют этот вопрос. За действия регионального оператора ответственность будет нести государство. Но если у регионального оператора не хватит денежных средств, то пополнение его бюджета будет происходить за счет бюджета Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта Тульской области
В случае если решение о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора в отношении конкретного многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления, указанный орган направляет свое решение региональному оператору. С другой стороны, накопления на специальном счете в зависимости от региона также могут иметь один существенный плюс.