Две квартиры по военной ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Две квартиры по военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как получить две квартиры по военной Можно ли взять военную в военной ипотеке.9/10(7). · Как получить две квартиры по военной Как взять по военной ипотеке можно, 5/5(4). Можно купить две квартиры за военную попробовать взять по военной ипотеке можно. cдача квартиры, можно ли сдавать квартиру, чтобы сдать квартиру в ипотеке. Квартиры от Военная ипотека. Как получить ипотеку военнослужащим.
Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.
Какие еще есть варианты для реализации военной ипотеки во второй раз
Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения.
Для подготовки ко всем этапам продажи недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному займу, первоочередному владельцу необходимо ознакомиться со всеми нюансами операции.
- После получения свидетельства по программе НИС, военнослужащему необходимо найти квартиру, подходящую под требования банка, или заключить для этого договор с агентством недвижимости;
- При личной встрече с риелтором оговариваются нюансы по предстоящей сделке, требуемый пакет документов и период осуществления операции;
- После уточнений всех вопросов составляется и подписывается предварительный договор;
- Продавец подтверждает факт права собственности на жилье световыми копиями документов, которые затем будут переданы в банк;
- Осуществляется подбор кредитной организации, прошедшей аккредитацию. Выбрав банк, военнослужащий оформляет заявление на выдачу займа на условиях ипотеки, предоставляет необходимый пакет документов;
- После того как документы будут проверены и проанализированы, выносится решение по заявке. Как правило, это занимает от 1 до 3 дней;
- При положительном решении кредитополучателю открывается дополнительный счет для перевода средств с накопительного счета в счет погашении первоначального взноса за квартиру;
- Параллельно с подачей заявки жилое помещение проходит риелторскую оценку. Затраты по данному действию несет покупатель;
- При соответствии недвижимости установленным требованиям, между банком и заемщиком оформляется договор на выдачу кредитных ресурсов и заключается соглашение о целевом использовании средств;
- Следующий обязательный шаг — страхование недвижимости;
- После заключении всех обязательных соглашений, бумаги перенаправляются в «Росвоенипотеку». Там они будут проверены на соответствие требованиям законодательства. Эта процедура может занять около 7 рабочих дней;
- Когда с документарной точки все улажено, на счет заемщика поступают средства для внесения первой части платежа за квартиру;
- Между собственником и покупателем осуществляется подписание соглашения купли-продажи. Затем оно должено быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации сделок;
- На заключительном этапе регистрационный учет продавца аннулируется и он получает деньги по сделке.
По этому закону военнослужащий может купить жилье через 6 лет службы. Три года нужно отслужить, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Еще три года после вступления в НИС нужны, чтобы накопить первоначальный взнос по кредиту.
Военнослужащий имеет право взять жилье в ипотеку, не дожидаясь того времени, когда вся сумма будет собрана для единовременной покупки недвижимости. Для этого необходимо заключить договор с банком, который дает заем, с государством, через начальника части, где проходит служба. Чем дольше копятся денежные средства, тем более дорогую квартиру может себе позволить военнослужащий.
Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.
Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.
После обратитесь в банк, который кредитует военнослужащих. Подайте заявку на рассмотрение ипотеки, приложите необходимые документы. Если все в порядке и жилье подходит по критериям программы, банк откроет счет для перечисления первоначального взноса по ипотеке.
Обеспечение военнослужащих жильем
Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.
Если один из супругов — служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица.
Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.
Возможно ли повторно взять военную ипотеку?
Ежегодно на открытый счет государство переводит деньги. Размер перевода для всех одинаковый и ежегодно индексируется.
Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.
Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное — чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями.
Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.
И оба они состоят в программе. Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё.
Одна и та же квартира двумя участниками НИС покупаться не может в принципе. Даже в том случае, если они состоят в супружеских отношениях.
Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.
Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.
Главной особенностью данного способа приобретения имущества является то, что программа разработана в накопительно-ипотечном варианте.
Такая система предусматривает перечисление денежных средств на личный счет, которым можно, в последствии, воспользоваться для приобретения недвижимости. Закон предусматривает покупку жилья не только в многоквартирном жилом фонде, но и приобретение дома с земельным участком.
Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.
Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.
Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.
Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.
Приобретенная по программе военной ипотеки квартира не принадлежит военнослужащему, она находится в залоге у банка, поэтому продать ее с обременением невозможно, эта сделка не пройдет регистрацию.
Законодательно она закреплена в федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ.
Существует еще одна тонкость, приводящая к материальным потерям военнослужащего. Все выдаваемые в стране кредиты подразумевают аннуитетную схему погашения. Сумма платежа от месяца к месяцу не меняется, но в первые несколько лет погашаются банковские проценты, а размер основной задолженности снижается незначительно.
Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.
В целях реализации конституционного права на жилье и для того, чтобы заинтересовать военных служить в армии длительный срок, был принят закон, который решает обе задачи. Это Закон «О военной ипотеке», он позволяет обеспечить армейца жильем за счет государственных средств.
Весной 2016 года вступил в силу Федеральный закон (118-ФЗ), который допускает соединение двух кредитов супругов для покупки одной квартиры.
Весь доступный на сайте контент носит исключительно информационный характер и опубликован в справочно-ознакомительных целях. Текстовые материалы основаны на личной точке зрения автора.
Минусы повторного использования военной ипотеки
Конечно, речь не идёт о покупке квартиры в столичном регионе, но как показала практика, в региональных центрах это вполне реально.
На выплату денежных средств для покупки недвижимости могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены после 2005 года, но прослужили не меньше 10 лет. Ежегодные выплаты денежных средств будут начисляться лицам, в течение всей службы, то есть 20 лет.
Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами — решать самому продавцу.
А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.
Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.