Договор аренды нежилого помещения и земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением осуществляет Арендодатель.
Сторонами в договоре аренды объектов недвижимости выступают физические и юридические лица. Это могут быть как публичные, так и частные компании.
В базовых положениях гражданских нормативных актов господствует принцип допустимости: разрешено все, что прямо не запрещено законом. В связи с этим, так как ограничений на подписание подобных соглашений в законодательстве не наблюдается, то арендовать только часть недвижимого имущества вполне допустимо.
This Account Has Been Suspended
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. 1.16.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Судебные прецеденты подтверждают эту точку зрения, поскольку не оспаривают законность подписанных соглашений об аренде определенной части недвижимости.
Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ до предполагаемой даты такого расторжения.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________________ является, приложением к настоящему договору от «__»________ 20__ г.
С этим документом часто просматривают:
Фактическое состояние Здания на момент заключения Договора — __________________________________________________________________________.
Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Стороны договорились, что на срок действия Основного договора Арендатор будет вправе пользоваться местами для парковки, отмеченными на плане земельного участка, а также будет вправе разместить свою вывеску и наружную рекламу в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.
Например, арендатор, не владея недвижимостью на праве собственности, уполномочен истребовать объект аренды даже у собственника. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, неопределенный срок и на иное время. По общему правилу, сроки не являются существенным условием договора.
При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
Положения договора аренды согласовываются сторонами, но они должны соответствовать законодательству Российской Федерации, а именно – Гражданскому кодексу РФ и другим федеральным законам.
Настоящий Договор совершен «_____» _____________200__г. в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего орган.
Положения договора аренды согласовываются сторонами, но они должны соответствовать законодательству Российской Федерации, а именно – Гражданскому кодексу РФ и другим федеральным законам.
В случае изменения реквизитов Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов.
Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «__»___________ ____ г.
Плата за аренду и порядок внесения платы
Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.
Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.
Фактическое состояние земельного участка на момент заключения Договора — _________________________.
Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «__»________ 20__ г.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами «(пункт 2 статьи 434 ГК РФ)».
Важно: наши специалисты периодически сталкиваются с вопросами от представителей управляющих компаний многоквартирных домов о возможности передачи в аренду предпринимателям частей общего имущества собственников квартир. Это предполагает возможность извлечения прибыли для УК и оплаты, к примеру, ремонтных работ в многоквартирном доме.
Должность __________________/______________________________ (подпись) М.П. Арендатор: ___________________________________________________________; адрес: ___________________________________________________________________; ИНН/КПП ______________________________/___________________________________; р/сч.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст.
Как осуществляется регистрация?
ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, подлежит государственной регистрации.
Сама передача объектов соглашения (сооружений/зданий) осуществляется через передаточные акты (в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ).
Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам. 1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания. 1.15.
Арендная плата с момента подписания настоящего Договора вносится Арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца аренды.
Сейчас нормативное регулирование сделок с недвижимостью претерпевает значительные изменения. Даже чиновники, которые для нас создают и утверждают законы, а также занимаются их реализацией, зачастую не могут ответить на вопросы граждан, связанные с заключением, регистрацией договора аренды.
Форма арендных соглашений, на условиях которых в использование передаются сооружения/здания, в обязательном порядке должна быть письменной, представленной в виде единого согласованного и подписанного каждой стороной документа, имеющего юридическую силу (в соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет __________ рублей.
Существенные условия оформленной документально договоренности двух сторон, в первую очередь, включают в себя предмет соглашения и объем установленной арендной оплаты (она определяется в денежном эквиваленте, при этом расчетной единицей выступает один метр квадратный используемой на условиях аренды площади).
Учитывая официальные данные, не могут вводиться запреты на организацию конкурсов по заключению соглашений об аренде помещений до момента истечения сроков действия ранее заключенных соглашений.
Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду и предоставлять Помещения в безвозмездное пользование или передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому юридическому лицу. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.
Договор аренды коммерческой недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.
В соответствии с условиями арендных договоров, где предметами сделки выступают сооружения и здания, арендодатели берут на себя обязательства выполнения передачи арендаторам, с целью временной эксплуатации и владения, указанные объекты, в отношении которых последние проявляют заинтересованность (что предусмотрено статьей 650 Гражданского кодекса РФ).
К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).